Como propietario de una pequeña empresa, toma muchas decisiones cruciales sobre el futuro de su empresa todos los días. Una de las decisiones más importantes e impactantes que tomará es si arrendar o comprar su propiedad.
Esta es una pregunta multifacética y hay mucho que tener en cuenta antes de llegar a una respuesta. Veamos algunas de las desventajas que puede presentar el arrendamiento de una empresa y cómo eliminar esas desventajas comprando su edificio.
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Pagar el alquiler es menos estable y menos viable económicamente
Arrendar un edificio puede ser un desafío económico. No hay ningún objetivo de “pagarlo” por el cual trabajar: Usted pagará el alquiler mientras ocupe el edificio, o al menos hasta que los aumentos de alquiler le hagan perder el precio.
Además, los inquilinos de bienes raíces comerciales generalmente disfrutan de menos protecciones legales que los residenciales. Por ejemplo, es poco probable que un inquilino comercial tenga un límite establecido en su depósito de seguridad o aumentos de alquiler, por lo que debe confiar en un contrato de arrendamiento negociado para establecer las condiciones de pago. Dependiendo del mercado, ese arrendamiento puede favorecer mucho al propietario.
Cuando compra un edificio con un préstamo hipotecario de tasa fija, por el contrario, sus pagos no aumentan con el tiempo. Esto es algo que debe considerar cuando busque financiamiento para comprar una propiedad. Los prestatarios también se enfrentan a la cuestión de los pagos globales, que es cuando el pago final de un préstamo es mucho mayor que los pagos previos.
Los pagos globales se pueden refinanciar y, a menudo, lo son. Sin embargo, al refinanciar su pago global, está agregando una cantidad considerable de intereses a lo que paga. Un préstamo que está totalmente amortizado no tendrá un pago global al vencimiento del préstamo y puede ofrecer ahorros considerables.
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La reubicación forzosa puede obstaculizar el crecimiento empresarial
¡Reubicarse porque su negocio está prosperando y expandiéndose es una empresa emocionante! Reubicarse porque el propietario lo echó de su espacio no es tan emocionante y puede causar todo tipo de contratiempos y complicaciones para su negocio.
Ser obligado a mudarse tiene el potencial de interrumpir todo tipo de conexiones vitales para su negocio. Mudarse es caro. Su equipo podría dañarse durante la mudanza. Es posible que los clientes tengan problemas para encontrarlo nuevamente o no deseen viajar a usted. Los empleados pueden tener una reacción similar, e incluso los arreglos logísticos cuidadosamente planificados pueden enfrentar desafíos.
Según Linda Fong, cliente de TMC de FastSigns Oakland, “mudarse reduce fácilmente el valor de su equipo en 10%. Eso es mucho dinero que puede perder una pequeña empresa ". Cuando usted es propietario del edificio en el que trabaja, se evita el peligro de que su contrato de arrendamiento termine abruptamente. Esto significa que la reubicación ocurrirá en el momento adecuado, cuando el mercado sea adecuado y sea adecuado para su negocio.
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Se pierde el valor económico de ser propietario de su espacio
Poseer una propiedad representa equidad y es un recurso valioso para el propietario. Esa equidad se puede utilizar para obtener crédito o puede ser una reserva para la jubilación cuando llegue el momento. Puede que le encanten las instalaciones alquiladas, pero el beneficio que recibe por estar allí es limitado. El leasing no es una inversión de futuro. No crea equidad para usted y cualquier mejora o adición que haga a la propiedad beneficiará en última instancia a su arrendador, no a usted.
Si es dueño de su propio edificio, será su decisión lo que haga con él, y las mejoras que le haga se convertirán en parte de su patrimonio. Como propietario de un edificio, también le resultará más fácil encontrar financiación para las mejoras. Hay préstamos de calidad más completos para propietarios que para inquilinos.
La propiedad de la propiedad también tiene ventajas fiscales. Si es propietario del edificio bajo su propio nombre, en lugar del de su negocio, o crea una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) para ser propietario del edificio, básicamente puede alquilar el edificio para usted mismo. De esa manera, su empresa puede continuar cancelando los pagos de alquiler y usted o su LLC pueden cancelar los pagos de intereses y la depreciación.
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Su espacio de trabajo no es suyo para personalizarlo por completo
El negocio de cada persona es diferente y tiene sus propias necesidades específicas. Sus necesidades deben reflejarse en sus instalaciones: el tamaño, el equipo y el mantenimiento deben ser los adecuados para usted. Aquí hay algunas preguntas específicas del espacio de trabajo que debe tener en cuenta cuando considere comprar el edificio que está alquilando actualmente:
- ¿Puede ampliar sus instalaciones a medida que crece su negocio?
- ¿Tiene el edificio el equipamiento que necesita?
- ¿Se atienden con prontitud el mantenimiento y las reparaciones?
- ¿Su operación es ambientalmente sustentable allí?
Si eres dueño de tu espacio, estás en una posición mucho mejor para ver que se satisfagan estas necesidades. Mientras alquila, es posible que realizar las mejoras que desee ni siquiera sea una opción, dependiendo de su contrato de arrendamiento y de su arrendador. Como propietario del edificio, puede decidir qué hacer con el espacio. Además, como propietario de su edificio, tendrá un patrimonio que le facilitará la recepción de fondos para las mejoras. Además, esa equidad puede desempeñar un papel en sus planes futuros, como proporcionar un ingreso estable después de la jubilación.
Ser propietario de un edificio le brinda mayor libertad para usarlo en su mejor beneficio. Cliente de TMC Financing, Soluciones patrimoniales, es un buen ejemplo de esto. John Tatum, presidente del fabricante de empaques personalizados, explica: “En las operaciones de fabricación, habrá mejoras para los inquilinos, lo que significa que debe invertir en el edificio. Por ejemplo, nos encargamos mucho de los enólogos. Para hacer eso, necesitamos una instalación con temperatura controlada, o arruinaríamos su vino. No puede hacer sus negocios si no lo tiene. Y no se puede hacer eso en un edificio de alquiler ".
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Se pierde sus propias oportunidades de arrendamiento
A veces, los locales alquilados son demasiado espaciosos. El propietario de un negocio podría usar los pies cuadrados de manera más eficiente y generar ingresos adicionales al subdividirlos y arrendar el espacio no utilizado. La verdad del asunto es que subarrendar un espacio alquilado es complicado y, a menudo, imposible. Incluso si su contrato de arrendamiento y su arrendador lo permiten, existen riesgos involucrados. Su subarrendatario podría violar los términos de su contrato de arrendamiento, por ejemplo, lo que podría tener graves consecuencias para usted.
La solución: Financiamiento accesible para la compra de su propiedad
La Administración de Pequeñas Empresas (SBA) comprende las batallas cuesta arriba que enfrentan la mayoría de los propietarios de pequeñas empresas. El financiamiento convencional puede ser difícil de conseguir y no es ideal para la mayoría de los propietarios de pequeñas empresas. Históricamente, la SBA ha trabajado para hacer posible el establecimiento y el crecimiento de pequeñas empresas al proporcionar financiamiento asequible y accesible. Para aquellos que buscan dejar atrás el estilo de vida del arrendamiento y financiar la compra de una propiedad, el préstamo 504 de la SBA es la mejor manera de financiar este siguiente paso crucial.
El programa 504 ayuda a los dueños de negocios a comprar terrenos o edificios existentes, construir nuevas instalaciones, renovar su espacio o comprar equipos.
Un préstamo 504 es una asociación entre un prestamista convencional y una Compañía de Desarrollo Certificada (CDC), que es una organización sin fines de lucro que administra el programa en nombre de la SBA. El préstamo tiene tres partes:
- El primero es un préstamo de un prestamista convencional por 50% del monto total. Usted y ese prestamista determinan el monto y las condiciones de ese préstamo, que se convierte en su primera hipoteca.
- Su CDC facilita un préstamo de la SBA por separado de hasta 40% del total, hasta $5 millones (o $5.5 para proyectos de fabricación y de eficiencia energética), a una tasa fija por debajo del mercado. Esta será su segunda hipoteca.
- Luego, usted, el prestatario, contribuye con un pago inicial de 10%. Ciertos tipos de instalaciones se clasifican como propiedades de un solo propósito por la SBA, como hoteles o lavados de autos, y requieren un pago inicial de 15%.
Un préstamo 504 tiene un vencimiento de 10 o 20 años y está totalmente amortizado (por lo que no habrá un pago global al vencimiento). Si vende su propiedad, el préstamo puede ser asumido por el comprador. Usted puede pagar el préstamo antes de tiempo, si lo desea, con una multa baja o ninguna, y puede arrendar hasta 49% del espacio en un edificio que compre o 40% del espacio en un edificio que construya desde cero.
Proyectos elegibles para la SBA Programa de energía verde puede recibir hasta $5.5 millones a la vez, y puede recibir un número ilimitado de préstamos para proyectos de este tipo.
Ser propietario de su propiedad le brinda una medida de estabilidad que no se puede igualar con el arrendamiento. Crea equidad para el futuro y, si tiene espacio para arrendar, le brinda oportunidades de generación de ingresos en el presente. Como propietario, tiene un control mucho más amplio sobre el uso de su propiedad y puede evitar cualquier cantidad de inconvenientes, desde mudanzas forzadas hasta deficiencias estructurales en el edificio.
Financiamiento TMC es uno de los mejores CDC de la nación y un prestamista certificado de primer nivel con la SBA. Si su negocio está ubicado en California o Nevada y desea obtener más información sobre cómo comprar su propia propiedad, hable con uno de nuestros expertos en préstamos 504. Los expertos de TMC se complacen en brindar orientación durante todo el proceso de préstamo.