Históricamente, el Área de la Bahía y, en particular, la Ciudad de Oakland ha tenido profundas raíces en la creación de tecnología y un sector de fabricación robusto. El Área de la Bahía ahora es conocida por sus propiedades inmobiliarias de alto precio y sus alquileres en constante aumento, y ahora tenemos un nuevo factor que entra en juego, causando aún más estragos.
El comercio de cannabis, que ahora es legal de alguna forma en más de la mitad de los EE. UU., Está teniendo una tremenda impacto en el mercado inmobiliario comercial a escala nacional. Esa influencia se siente particularmente fuerte en la "zona verde" de Oakland. Consulte el mapa a continuación para tener una idea de qué tan lejos se extiende actualmente la zona verde:
Los precios de los inmuebles comerciales han aumentado debido a esta tendencia actual. Esto se puede ver especialmente en la zona de industria ligera, lo que ejerce presión sobre los fabricantes y propietarios de pequeñas empresas con sede en Oakland. Se enfrentan a la amenaza de ser excluidos del vecindario por parte de las empresas de cannabis. En esta publicación, respondemos algunas preguntas cruciales que pueden tener los propietarios de pequeñas empresas que enfrentan el desplazamiento.
Pregunta 1: ¿Qué tan rápido está cambiando el entorno inmobiliario en Oakland y hacia dónde se dirige el mercado?
El entorno inmobiliario en Oakland está cambiando rápidamente. ¿Ha notado la aparición de nuevas campañas de marketing en casi todas las cuadras del distrito del centro de Oakland? Los negocios de cannabis están prosperando en todo el país: el mercado legal del cannabis tenía un valor estimado de $7,2 mil millones en 2016 y se prevé que crezca a una tasa anual compuesta de 17%. Estas empresas pueden permitirse pagar bastante por encima del precio de venta de un edificio, y en efectivo, exprimiendo a los fabricantes locales.
Colliers International señaló en su informe del último trimestre de 2016 en el mercado de bienes raíces industriales de Oakland el año pasado que la tasa de vacantes para los 34 millones de pies cuadrados de espacio industrial había caído de un ya extremadamente ajustado 1.3% a 0.4%. La tasa de vacantes para el espacio del almacén no fue mucho mejor en 2.1%. Además, se informó que actualmente no hay vacantes en el espacio industrial Clase A de Oakland. Los inquilinos han sido expulsados a otros mercados oa cualquier espacio restante de menor calidad.
Puedes ver estas tendencias desarrollándose frente a tus ojos. Pero para aclarar aún más el punto, le preguntamos a un experto del mercado sobre sus experiencias en el sector de bienes raíces comerciales. Director de Lee & Associates, Chris Schofield informó que “la industria del cannabis ha cambiado por completo el panorama del mercado industrial de Oakland. Hemos visto que tanto las tasas de arrendamiento como los precios de venta se duplicaron en los últimos doce meses ".
Pregunta 2: En las condiciones actuales, ¿cuáles son las ventajas comparativas de comprar o construir un edificio en el distrito industrial de Oakland?
El distrito industrial de Oakland es una parte esencial del área de la bahía. Su atractiva ubicación satisface las necesidades de una amplia variedad de operaciones de fabricación. Extendiéndose desde el aeropuerto de Oakland hasta el puerto de Oakland y hasta la frontera de Emeryville, el cinturón de fabricación de Oakland cubre más de 5,000 acres de propiedades inmobiliarias ubicadas tácticamente. Está relativamente aislado de las zonas comerciales de la ciudad y adyacente al puerto más activo del norte de California y al quinto puerto más activo del país.
Debido en gran parte a su presencia de fabricación diversa, Oakland sirve como modelo regional. Aunque el enfoque ha cambiado de la manufactura pesada a la más liviana a lo largo de los años, el sector manufacturero de Oakland sigue siendo un motor económico. Incluye más de 500 empresas que proporcionan más de 10,000 puestos de trabajo y $10.5 mil millones en ventas. No existe un distrito alternativo para los fabricantes de Oakland, por lo que es imperativo que los fabricantes estabilicen sus costos de ocupación antes de que sea demasiado tarde.
Pregunta 3: ¿La industria del cannabis cambiará drásticamente el tejido socioeconómico de las pequeñas empresas en Oakland?
La ciudad de Oakland es atractiva para las empresas de cannabis porque es uno de los pocos lugares en California donde se permiten todas las etapas de producción, desde el cultivo y el procesamiento hasta la venta. No hay duda de que la industria del cannabis continuará instalándose en el área, debido a las decisiones de zonificación tomadas por la ciudad de Oakland.
La zona ya ha sufrido un cambio drástico en los precios de las propiedades y el alquiler. Cuando una empresa de cannabis u otra gran empresa compra una propiedad con una prima, los precios de la propiedad circundante aumentan y hacen que las propiedades inmobiliarias en general sean más escasas.
Sin embargo, hay dos lados en cualquier auge de la industria. El cannabis eventualmente alcanzará un punto de saturación tanto en términos de expansión del mercado como de la propiedad. El objetivo es coexistir y ayudar a los propietarios de pequeñas empresas a mantenerse locales y no dejarse llevar por el aumento de precios.
Pregunta 4: ¿Cuáles son algunas de las formas en que las empresas locales pueden garantizar su propia prosperidad mientras comparten espacio con estos nuevos competidores?
Los propietarios de pequeñas empresas deben estabilizar sus costos de ocupación para preservar su futuro en Oakland. Si está a merced del propietario, una pequeña empresa está en riesgo. Es importante tener en cuenta lo que está sucediendo en la economía local, regional y nacional cuando se opera una pequeña empresa, al igual que la nueva legislación que fomenta o restringe ciertos negocios. Las fluctuaciones de los alquileres y el aumento de la demanda de bienes raíces tienen el potencial de arruinar una pequeña empresa.
La Préstamo SBA 504 es clave para los propietarios de pequeñas empresas que nunca pensaron que podrían permitirse comprar un edificio. El programa permite a los propietarios de empresas comprar bienes raíces y equipos comerciales, así como financiar los costos de construcción y renovación en términos asequibles. Los términos del préstamo permiten al prestatario realizar un pequeño pago inicial de 10% con una tasa de interés fija baja a largo plazo.
Pregunta 5: ¿Cómo puede un préstamo 504 ayudar a los propietarios de pequeñas empresas a mantenerse al día con el entorno empresarial cambiante en Oakland y en todo California?
Para una pequeña empresa, mudarse es difícil y costoso y, a menudo, puede depreciar el valor del equipo. A veces, incluso puede ponerlo en quiebra. La seguridad de poder mantenerse local y superar la competencia es esencial. Para mantenerse a la vanguardia, debe considerar la compra de bienes raíces comerciales para su negocio. Esto proporcionará seguridad, costos de ocupación fijos y, lo que es más importante, una ubicación operativa permanente y estable.
Muchos propietarios de negocios no saben que el financiamiento asequible está al alcance a través del Programa de Préstamos 504 de la SBA, que fue creado para ayudar a los propietarios de pequeñas empresas a mantenerse locales, crecer y promover la creación de empleo.
Pregunta 6: ¿Cómo ayuda TMC Financing a los propietarios de pequeñas empresas a superar la competencia en el mercado de bienes raíces comerciales?
Los precios de construcción y los costos de alquiler mensual están aumentando, y ahora más que nunca, es importante lograr seguridad e independencia financieras. Las empresas de desarrollo certificadas (CDC) ayudan a los propietarios de pequeñas empresas a comprar sus edificios y les permiten controlar su futuro.
Por ejemplo, nuestro cliente Chris French Metal utilizaron TMC Financing y el Programa de Préstamos 504 para su éxito. Chris French llegó a TMC Financing antes de encontrar un edificio o tener lo suficiente ahorrado para el pago inicial. Rápidamente recibió una carta de aprobación previa de nuestra parte para saber dónde se encuentra financieramente y para ayudarlo a ofertar por un edificio.
Mientras trabajaba con nosotros, Chris comenzó a ahorrar el pago inicial de 10%. Con la carta de aprobación previa en la mano, Chris French Metal presentó una oferta por un edificio de almacén industrial de más de 10,000 pies cuadrados en West Oakland y superó a casi otras 20 empresas interesadas en él.
A principios de este año, TMC y la ciudad de Oakland realizaron una presentación para los propietarios y fabricantes de pequeñas empresas locales. El evento puso de manifiesto el hecho de que muchas pequeñas empresas, en particular los fabricantes, están siendo descontadas. Las reacciones de los propietarios de pequeñas empresas fueron muy reveladoras y reforzaron la urgencia del problema. Inicialmente se sorprendieron al ver la influencia que el cannabis está teniendo en los vecindarios de Oakland, pero luego se sintieron aliviados y esperanzados cuando se dieron cuenta de que la propiedad estaba al alcance de la mano. TMC planea continuar educando a los propietarios de pequeñas empresas locales sobre la industria del cannabis, el mercado de bienes raíces comerciales y el efecto que esos dos factores pueden tener y tendrán en su negocio.
Como miembro de la comunidad de Oakland y defensor desde hace mucho tiempo de los propietarios de pequeñas empresas, TMC se esfuerza por ayudar a las pequeñas empresas a estabilizar sus costos de ocupación y permanecer en los vecindarios que ayudaron a establecer. Si tiene un negocio en la zona industrial de Oakland y desea obtener más información sobre la compra de bienes raíces comerciales, por favor comuníquese con un experto en préstamos 504 en TMC para obtener más información.
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