Cómo afecta el proyecto de ley de estímulo a los préstamos de la SBA
Un mensaje de la presidenta de TMC, Barbara Morrison, con respecto a las disposiciones del proyecto de ley de estímulo de 2009 firmado por el presidente Obama el 17 de febrero de 2009 que afectan los programas de préstamos inmobiliarios de la SBA:
Estimada comunidad TMC,
A estas alturas todos habéis oído hablar del paquete de estímulo firmado ayer por el presidente Obama. Si bien todavía no tenemos todos los detalles, me gustaría explicar cómo afectará esto al financiamiento de bienes raíces de la SBA.
La buena noticia es esta: el paquete incluye elementos que tendrán un efecto muy positivo en los préstamos inmobiliarios de la SBA. Las disposiciones que se describen a continuación están destinadas a estimular los préstamos y a reducir los costos para los prestatarios, pero se necesita una aclaración antes de que podamos definir a sabiendas los efectos. TMC se compromete a mantenerlo informado de estos cambios.
El siguiente paso es esperar y revisar la guía de la SBA, ya que se le dio a la SBA la responsabilidad de determinar los parámetros de implementación exactos para las disposiciones del proyecto de ley. Están trabajando lo más rápido posible y esperamos tener más información a principios de la próxima semana.
Los aspectos más destacados del paquete de estímulo de la SBA incluyen:
- Permite a las pequeñas empresas refinanciar deudas existentes, incluidos los préstamos 504 de la SBA, como sigue:
- Cualquier proyecto 504 "puede incluir una cantidad limitada de refinanciamiento de deuda"
- Si el proyecto implica la expansión de la pequeña empresa, se puede refinanciar una cantidad que no exceda el 50% del costo del proyecto, si:
- Los ingresos se utilizarán para adquirir terrenos, construir o ampliar un edificio o comprar equipo.
- La deuda existente está garantizada por activos fijos
- La deuda existente se contrajo en beneficio de pequeñas empresas
- Los ingresos se utilizarán solo para refinanciar la deuda existente o los costos relacionados con el proyecto.
- Proporcionará un beneficio sustancial cuando se contabilicen las multas por pago anticipado, las tarifas de financiamiento y otros costos de financiamiento
- El prestatario está al corriente de todos los pagos de la deuda existente durante no menos de un año
- El nuevo financiamiento proporcionará mejores términos o tasas de interés
- Sin gastos de bolsillo para préstamos SBA 504 y SBA 7a:
- Reducciones en las tarifas para prestatarios de la SBA 504: los fondos asignados pagarán tarifas para los prestatarios, incluida la tarifa de procesamiento del préstamo 1.5% y la tarifa de participación bancaria de .5%. Las tarifas totales de 504 ahora serán solo .65%, que no se paga de su bolsillo.
- Eliminación de los gastos de bolsillo en los préstamos 7a de la SBA
Estos cambios de tarifas permanecerán en vigor hasta que se hayan gastado los fondos asignados.
- Establece una autoridad de garantía del mercado secundario de la SBA - Se permitirá a la SBA otorgar hasta $3 mil millones en garantías para grupos de préstamos en posición de primer gravamen 504 que se venderán a terceros inversores. Los préstamos que califican son préstamos de primera posición hipotecaria, préstamos sin garantía federal otorgados por prestamistas del sector privado.
- Aumentos temporales en el porcentaje de garantía en préstamos SBA 7a - hasta 90%
Haré un seguimiento lo antes posible con información precisa y detallada a medida que se den a conocer los detalles. La conclusión es que el paquete incluye numerosos elementos que tendrán un efecto muy positivo en el financiamiento de bienes raíces de la SBA. Mientras tanto, no dude en ponerse en contacto conmigo o con cualquier miembro del personal de TMC si tiene preguntas.
Atentamente,
Barbara Morrison Presidenta de TMC Development