Proyecto de ley de estímulo: actualización de NADCO
Un mensaje de la presidenta de TMC, Barbara Morrison, con respecto a las disposiciones del proyecto de ley de estímulo de 2009 firmado por el presidente Obama el 17 de febrero de 2009 que afectan los programas de préstamos inmobiliarios de la SBA:
Estimada comunidad TMC,
Hoy recibimos una actualización sobre la implementación de las disposiciones del proyecto de ley de estímulo que afectan el financiamiento de bienes raíces de la SBA. Se ha otorgado a la SBA la autoridad para determinar cómo se emplearán estas disposiciones, pero aún no ha emitido ningún detalle.
La actualización de NADCO (Asociación Nacional de Empresas de Desarrollo (Certificadas)) explica que Si bien la SBA ha comenzado las discusiones, todavía no hay detalles confirmados para compartir en este momento.
Extractos del mensaje del presidente de NADCO fechado el 23/02/09:
"NADCO se reunió con los funcionarios de la SBA el viernes para discutir sus planes y el proceso para crear Reglamentos / avisos para brindar la orientación que necesita para procesar y atender los préstamos 504".
“De lejos, la pregunta que se hace con mayor frecuencia es: ¿cuándo entran en vigencia los dos elementos de compensación de la tarifa 504 en la factura en beneficio de nuestros prestatarios 504? NADCO cree firmemente que el siguiente lenguaje es bastante claro en la Sección 501 (b) del proyecto de ley: "para la cual una solicitud está aprobada o pendiente de aprobación en o después de la fecha de promulgación de esta Ley". Sin embargo, la conclusión que saco de nuestra reunión es que están estudiando este lenguaje y otras disposiciones del proyecto de ley, y pueden emitir una interpretación diferente sobre el momento de las compensaciones de tarifas. Parecería que las únicas dos alternativas son: (1) comienzan con paquetes de préstamos que ya están en proceso, o se presentan el 17/02/09 o después, la fecha en que el presidente firmó el proyecto de ley, o (2) comienzan en la fecha de emisión de nuevos Reglamentos en el Registro Federal. . . . Con optimismo, será alrededor del 10 de marzo antes de que sepamos qué ha decidido la SBA. Posiblemente podrían ser semanas adicionales ".
“Otra área de gran interés, especialmente para muchos de sus prestamistas bancarios, es ¿cómo se implementará el nuevo mercado secundario de primera hipoteca $3 mil millones en garantías comunes? NADCO se ha ofrecido como voluntario para trabajar con los principales agrupadores (la mayoría de los cuales están excluidos del mercado en la actualidad) para brindar algunas sugerencias a la SBA sobre este proceso de asignación de estas garantías ".
“Dada la corta ventana de tiempo y la naturaleza sustancial de esta legislación, creo que la SBA puede trabajar para presentar regulaciones y procedimientos de manera fragmentada lo más rápido posible en los próximos días o semanas. De esa manera, podemos hacer que los beneficios fluyan más rápido hacia nuestros prestatarios ".
TMC se compromete a informarle tan pronto como se implementen los cambios o se den a conocer las respuestas sobre los problemas planteados anteriormente. Mientras tanto, no dude en ponerse en contacto conmigo o con cualquier miembro del personal de TMC si tiene preguntas. Saludos cordiales, Barbara Morrison Presidenta de TMC Development