Un plan para mantener las empresas aquí
Cliente TMC, Arquitectura TEF, apareció recientemente en un artículo sobre los crecientes costos de arrendamiento en San Francisco. TEF Architecture se citó con TMC sobre por qué es mejor poseer que arrendar y cómo TMC puede ayudar. La historia fue publicada por BisNow San Francisco. Lea la historia completa a continuación:
Un plan para mantener las empresas aquí
El mercado de alquiler es indignante, dice el fundador de TEF Architecture, Douglas Tom (las tasas de SF se han disparado 75% en tres años). Sabiendo que tenía que quedarse en la ciudad para estar cerca de los clientes (los proyectos incluyen Avalon Mission Bay III y Glen Park Branch Library), eligió una opción prometedora: la ruta de propiedad. TMC Financing trabajó con Presidio Bank para financiar la reubicación de $4.2M para la nueva oficina de TEF en Pacific Heights. El financiamiento se proporcionó con un préstamo 504 de la SBA a tasa fija a 20 años. El nuevo espacio de TEF es el doble del tamaño (12k SF) en 1420 Sutter (abajo), y está usando el dinero para estabilizar los gastos mensuales, realizar mejoras en los edificios y contratar más empleados. Anteriormente estaban en 201 Post.
Cualquier mercado inmobiliario es cíclico, pero parece que vivimos en un ejemplo extremo de eso, dice el vicepresidente senior de desarrollo empresarial de TMC, David Griffis. Los bienes raíces en SF están en auge, y la idea de propiedad es la única forma en que el propietario de un negocio puede realmente aislarse, especialmente aquellos que tienen que estar en la ciudad, dice. (Además, puede tener guerras de nerf a gran escala sin preocuparse por recuperar su depósito). Los dos mayores gastos para una pequeña empresa son la mano de obra y la ocupación, por lo que la propiedad controla los costos asociados con este último.
Ha visto negocios que tienen que cerrar puertas o desalojar la ciudad cuando su contrato de arrendamiento llega durante un repunte del mercado y el propietario triplica el alquiler. Dice que es cada vez más difícil para las pequeñas empresas encontrar un punto de entrada en la ciudad. David recibe muchas referencias de los corredores de CRE (para el acuerdo de TEF fue de DTZ). En el programa SBA 504, los prestatarios realizan un pago inicial tan bajo como 10%, en comparación con un pago inicial 30% convencional.