¡Felicidades! Está considerando comprar un edificio comercial para su negocio. Este es un gran paso, uno que debe investigarse a fondo de antemano para asegurarse de que está cubriendo todas sus bases. ¿Cuáles son algunas de las cosas que debería preguntar antes de comprar una propiedad? Abordaremos cuatro de las preguntas más importantes para ayudarlo a guiarlo a través del proceso.
Pregunta 1: ¿Qué ubicación (es) es mejor para mi negocio?
¿Dónde se apoyará y crecerá su negocio? Esta es la primera pregunta que debe hacerse cuando se busca comprar edificios comerciales. Hay una serie de comprobaciones para asegurarse de que está gravitando hacia el área correcta:
- Restricciones de zonificación hay que tenerlo en cuenta. Estos descartarán automáticamente las áreas que no cumplan con sus necesidades en términos de nivel de ruido, manejo de desechos, apariencia del edificio (por ejemplo, altura, tamaño y proximidad entre sí), estacionamiento y calidad del aire.
- Mire también la tasa de impuestos. Incluso con las restricciones impuestas a los aumentos de impuestos por la Proposición 13 de California, el aumento del valor de las propiedades está aumentando los impuestos en algunas áreas.
- Considere la demografía. Necesita un sitio que sea accesible para su base de clientes y empleados, y desea que siga siendo así en el futuro previsible. En algunas ciudades de California, la industria del cannabis está teniendo un impacto profundo en las áreas industriales. Si está buscando ese tipo de bienes raíces, es posible que vea una presencia aún mayor de plantas de fabricación de cannabis en el futuro.
Pregunta 2: ¿Qué necesita el edificio para empezar a funcionar?
Una vez que haya elegido una ubicación, es hora de evaluar el edificio y determinar cuánto trabajo es necesario antes de que pueda estar en funcionamiento. Comprender exactamente cuánto trabajo debe realizarse en su edificio se considerará un factor en las preguntas sobre el costo y la financiación de la construcción.
- Investigar cualquier gravamen contra la propiedad, que podría resultar de pagos de impuestos atrasados. También busque litigios que involucren la propiedad u otros factores de riesgo legales, como problemas ambientales o de seguridad.
- Verifique el estado físico del edificio. ¿Hay problemas estructurales, como plomería o cableado defectuoso, un techo con goteras o una base comprometida? Incluso si no son factores decisivos, deben discutirse durante las negociaciones.
- ¿Qué actualizaciones únicas necesitaría hacer? Piense en su empresa viviendo allí y en lo que la haría más eficiente. Es posible que deba mover las paredes interiores, crear vías de acceso o volver a cablear. Estos costos también deben tenerse en cuenta en su presupuesto.
Pregunta 3: ¿Cómo financiaré la compra de mi edificio?
Por supuesto, una de las preguntas más importantes sobre su posible nuevo edificio es: ¿puedo pagarlo? Muchos dueños de negocios pueden imaginarse que poseer un edificio está más allá de sus posibilidades, pero hay algunas opciones de financiamiento excelentes que puede aprovechar.
La opción de financiamiento más asequible y accesible es el programa de préstamos 504 de la Small Business Administration (SBA). Está diseñado específicamente para ayudar a las pequeñas empresas al proporcionar capital en condiciones ventajosas para adquirir terrenos, nuevas construcciones, bienes raíces existentes y equipos.
Un préstamo 504 es una asociación entre un prestamista convencional y una Compañía de Desarrollo Certificada (CDC), que es una organización sin fines de lucro que administra el programa 504 en nombre de la SBA y brinda servicios al préstamo. El préstamo tiene tres partes:
- El primero es un préstamo de un prestamista convencional por 50% del monto total. Usted y ese prestamista determinan el monto y las condiciones de ese préstamo, que se convierte en su primera hipoteca.
- Su CDC facilita un préstamo de la SBA por separado de 40% del total, hasta $5 millones, o $5.5 millones para proyectos de fabricación o de eficiencia energética. a una tasa fija por debajo del mercado. Esta será su segunda hipoteca.
- Luego, usted, el prestatario, contribuye con un pago inicial de 10%. Ciertos tipos de instalaciones, como hoteles o gasolineras, se clasifican como propiedades de un solo propósito por la SBA y requieren un pago inicial de 15%.
- Prestamista convencional 50%
- 40% CDC
- Prestatario 10%
La precalificación para un préstamo es una excelente manera de determinar cuánto puede pagar y cuáles serán sus pagos mensuales. Puede precalificar para un préstamo 504 en 48 horas o menos (el proceso de precalificación a través de TMC Financing tiene un promedio de 18 horas). Esto no es lo mismo que la aprobación de un préstamo, pero es una valiosa ayuda organizativa y ahorra tiempo, y le dará una idea sólida de los edificios que se encuentran dentro de su presupuesto.
Pregunta 4: ¿Se puede hacer que la propiedad sea más respetuosa con el medio ambiente y económicamente sostenible?
La sostenibilidad medioambiental es el camino del futuro y también puede ser extremadamente beneficioso desde el punto de vista económico para su negocio. En los climas soleados de California, la industria solar está en auge y la energía solar es una opción particularmente fácil como fuente de energía.
La SBA Programa de energía verde anima a los prestatarios a aplicar medidas de eficiencia energética ofreciendo un préstamo mayor ($5,5 millones por proyecto) y financiación para un número ilimitado de proyectos.
Hay dos formas de calificar para un préstamo de eficiencia energética 504: reducir el consumo de energía en 10% o generar energía renovable o combustibles renovables para compensar 10% de uso de energía. En términos de comprar un edificio comercial, esto se vería así:
- Comprar un edificio que consume 10% menos energía que su ubicación actual
- Comprar el edificio que ahora alquila y realizar mejoras para consumir 10% menos energía
- Comprar un edificio que produzca 10% de la energía que consume, utilizando equipos financiados a través del préstamo 504
Hay un mundo completamente nuevo de oportunidades esperando a su negocio a medida que se instala en su nuevo espacio. Un edificio bien ubicado y bien equipado está a su alcance gracias a una financiación asequible y ayudará a que su negocio crezca a su máxima capacidad.
Si está considerando solicitar un préstamo de la SBA, los CDC son una fuente vital de capital para bienes raíces comerciales, además de apoyo y orientación. Financiamiento TMC es un prestamista certificado de primer nivel con la SBA, lo que les otorga una mayor autoridad para aprobar, procesar, cerrar y atender préstamos rápidamente. Nuestro personal experto y receptivo está listo para ayudar en cada paso del camino. Usted puede hable con un experto en préstamos de TMC para obtener más información sobre el programa de préstamos 504 de la SBA.
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