Cierre del préstamo

Si aún no conoce a su contacto TMC, llame al 888.989.8855 estar conectado con su equipo de préstamos.

Como prestamista para llevar, la SBA paga el préstamo provisional provisto por su tercero o prestamista puente. El prestamista externo financia la primera hipoteca sobre el inmueble o el equipo. TMC Financing es un CDC, certificado por la SBA.

Encuentre estos requisitos descritos en la Autorización de préstamo de la SBA. Si necesita una copia, envíe una solicitud a su oficial de cierre. Todos los documentos solicitados por los CDC deben ser recibidos y revisados por el abogado de cierre de los CDC. Una vez que se cumplen todos los requisitos de la SBA, TMC envía su préstamo para su financiamiento.

La SBA requiere evidencia de que su empresa puede operar legalmente en la ubicación comprada a través del programa de préstamos 504. Su licencia puede ser de la ciudad o del condado, según corresponda a su área y tipo de negocio.

El prestatario debe obtener y mantener una cobertura de seguro adecuada durante la vigencia del préstamo. Consulte la sección E.1 Requisitos del seguro en la Autorización de préstamo de la SBA.

Requisitos de seguro comunes:

Seguro contra riesgos inmobiliarios cobertura de todas las garantías inmobiliarias; es decir, para el préstamo por el monto del costo de reemplazo total / valor asegurable al que se hace referencia en la tasación. Si no está disponible el seguro de costo total de reemplazo, la cobertura debe ser por el valor máximo asegurable.

Seguro contra riesgos de propiedad personal cobertura de todos los equipos, accesorios o inventario; es decir, una garantía para el préstamo por el monto del costo total de reemplazo / valor asegurable al que se hace referencia en la tasación. Si no está disponible el seguro de costo total de reemplazo, la cobertura debe ser por el valor máximo asegurable.

Seguro contra inundaciones si alguna parte de un edificio; es decir, la garantía del préstamo ubicado en un área especial de riesgo de inundación. Si algún equipo, accesorios o inventario que sea garantía para el préstamo ("garantía de propiedad personal") se encuentra en un edificio, cualquier parte del cual se encuentra en un área especial de riesgo de inundación, el prestatario debe obtener un seguro contra inundaciones disponible para la garantía de propiedad personal. . La cobertura del seguro debe ser en montos iguales al menor valor asegurable de la propiedad o al límite máximo de cobertura disponible.

La SBA requiere una lista de todos los muebles, accesorios y equipos utilizados como garantía para el préstamo 504 de la SBA. Consulte la sección D. Condiciones de la garantía en la Autorización de préstamo de la SBA. Esta lista se adjuntará a la UCC o al archivo fijo en el condado de su propiedad. Para su conveniencia, no dude en usar esta plantilla. Debe proporcionar todos los muebles, accesorios y equipos citados como garantía para el préstamo en esta lista. Para cualquier artículo con un valor de $5,000 o más, también se requiere un número de serie (cuando esté disponible).

Una vez que se preparan los documentos del préstamo, los enviamos al depósito en garantía para que los firme. El oficial de plica se comunica con usted para programar la firma. Si necesita adaptaciones específicas, Informe a su oficial de cierre lo antes posible..

Determinamos su tasa de interés la semana de financiación debido al momento de la venta del bono. Una vez que esté disponible, nuestro departamento de servicio le enviará su información sobre tarifas y pagos. Una vez más, cuando esté disponible, nuestro departamento de servicio le enviará su información sobre tarifas y pagos.

Las tarifas del préstamo 504 consisten en la tarifa de garantía, la tarifa de financiamiento, la tarifa de procesamiento o empaque, los costos de cierre y la tarifa del asegurador. Para ver un desglose de su préstamo, consulte la sección B. Financiamiento del proyecto en la Autorización de préstamo de la SBA, que también se describe en su Acuerdo de asistencia de TMC. Las únicas tarifas que se pueden pagar por adelantado son la tarifa de procesamiento y los costos de cierre. Por favor comuníquese con su oficial de cierre para organizar el pago de estos cargos fuera de su préstamo 504 de la SBA.

Una vez que los fondos del préstamo de la SBA, nuestro departamento de servicio le proporciona su tasa, monto de pago y calendario de amortización. La primera fecha de pago es el primer día hábil del mes.

La tasa de interés se basa en una venta de bonos, vagamente ligada a las tasas de venta del Tesoro de Estados Unidos a 5 o 10 años. Su tasa se bloquea en la fecha de financiación y se fija durante el plazo de su préstamo. La tasa no se puede fijar antes de la financiación. Por favor vea el gráfico de tasas históricas para ver cómo las tasas SBA 504 tienden a tener una tendencia por debajo de las tasas fijas del mercado.

La SBA redondea el Monto Bruto de la Obligación del Préstamo de la SBA a los siguientes mil. Una vez que se haya financiado su préstamo, Wells Fargo, que es el Agente de servicio central (CSA) de la SBA, le reembolsará el saldo al prestatario. Obligaciones brutas - (ingresos netos de obligaciones + costos administrativos) = Saldo al prestatario. Consulte la sección B. Financiamiento del proyecto en la Autorización de préstamo de la SBA para conocer el desglose o llame a su oficial de cierre para obtener orientación sobre esta información

Después de los fondos de su préstamo, procesamos su fondo de depósito dentro de las seis semanas. Una vez que su cuenta haya sido facturada con todos los gastos imprevistos (revise su Acuerdo de asistencia TMC con respecto a los depósitos), TMC Financing le enviará por correo el depósito restante, si corresponde.

Los pagos vencen el primer día hábil del mes mediante débito automático de su cuenta bancaria preferida. Su primer débito automático ocurrirá el primer día hábil del mes posterior a los fondos de su préstamo de la cuenta que proporcionó al cierre. La SBA requiere una configuración de pago con débito automático. Sin excepciones.

Puede ser elegible para financiamiento adicional SBA 504. Muchos de nuestros clientes reciben dos o más préstamos para financiar negocios en crecimiento. Por favor Contáctenos para averiguar si es elegible para financiamiento adicional de la SBA 504.