Préstamos de la SBA para instalaciones de almacenamiento en California

El mercado de las instalaciones de autoalmacenamiento se ha expandido rápidamente. Este es un campo dominado por las pequeñas empresas. Hay cerca de 36.000 empresas de self-storage en la actualidad85% de las cuales son pequeñas empresas familiares. Representan $37 mil millones en ingresos anuales y $16.1 mil millones en ganancias. Y se están llenando rápidamente, en parte gracias a que los baby boomers jubilados redujeron el tamaño de sus hogares. Además, seis de los diez principales mercados de autoalmacenamiento de EE. UU. Se encuentran en California.

El programa de préstamos 504 de la Administración de Pequeños Negocios (SBA) puede ayudar a los empresarios a cerrar una instalación para su negocio o ayudar a aquellos que ya están operando instalaciones de almacenamiento personal a expandirse.

Una mirada al negocio del autoalmacenamiento

Las instalaciones de autoalmacenamiento son económicas de operar y, por lo general, alcanzan un punto de equilibrio con una ocupación 50%, lo que significa que su ocupación promedio de 85% crea un margen de beneficio sólido. La demanda se basa en las necesidades y, por lo tanto, es muy estable, e incluso tiende a aumentar en tiempos de recesión, ya que se reducen los hogares y las empresas.

Dean Jernigan, CEO de Jernigan Capital, líder en financiamiento de la industria, estimó que 3.450 nuevas instalaciones de self-storage se necesitaría para 2020 para satisfacer la demanda en los 50 principales mercados metropolitanos de EE. UU. California es un mercado particularmente saludable, donde el alquiler promedio de una unidad de almacenamiento aumentó 8.5% ($114) en los primeros nueve meses de 2017, luego de aumentos saludables en 2016 y 2015 también.

Además del próspero mercado, hay una serie de otros aspectos atractivos del negocio de autoalmacenamiento. Una es la flexibilidad que ofrece al propietario de una pequeña empresa: puede construir una nueva instalación o comprar una existente; puede operar de forma independiente o puede ser parte de uno de los numerosas franquicias. También puede ser propietario de la instalación de forma independiente y entregar su funcionamiento a una empresa de gestión.

Construcción de una instalación de autoalmacenamiento

Una instalación de autoalmacenamiento ha sido tradicionalmente relativamente modesta en construcción e infraestructura: una estructura simple sin control de clima, generalmente ubicada en propiedades inmobiliarias no prime. Eran económicos de construir, en comparación con la construcción de oficinas o residenciales, y fáciles de operar, con bajos requisitos de mantenimiento. Las denominadas instalaciones de almacenamiento de primera y segunda generación eran de un solo piso con pocas comodidades. Este tipo de instalación aún se está construyendo, pero ya no es la única opción en autoalmacenamiento.

Las instalaciones de self-storage de tercera generación son multinivel y visualmente impresionantes, con llamativo diseño y acabados personalizados. A menudo se encuentran más cerca de las zonas residenciales y comerciales de lo que era habitual anteriormente. Las instalaciones de autoalmacenamiento de tercera generación pueden ofrecer opciones especializadas, como almacenamiento de registros, almacenamiento de embarcaciones y vehículos recreativos, o almacenamiento de vino para restaurantes. Conservar el vino es en realidad una importante actividad de autoalmacenamiento alrededor de ciudades más grandes y barrios ricos. Algunas instalaciones incluso reciben envíos de vino en nombre de los inquilinos.

El negocio del autoalmacenamiento y el préstamo 504

El Self-Storage Emporium en Larkspur, Marin County, CA ofrece un ejemplo de cómo los dueños de negocios pueden aprovechar el préstamo 504. La propietaria del negocio, Michelle Larsen, descubrió que estaba casi a plena capacidad y todavía tenía una lista de espera considerable. Decidió expandirse y solicitó un préstamo 504. El préstamo, facilitado por TMC Financing, hizo posible que el negocio se adaptara a la demanda y siguiera creciendo. Ahora, esta exclusiva instalación de autoalmacenamiento propiedad de Michelle Larsen ofrece autoalmacenamiento seguro, confiable y seguro en una instalación bien mantenida con fácil acceso los siete días de la semana. También ofrece unidades de temperatura controlada en una variedad de tamaños.

Las instalaciones de almacenamiento se volvieron elegibles para préstamos 504 en 2010 cuando la SBA cambió sus reglas sobre ingresos pasivos. Los prestatarios deben estar al tanto de la información desactualizada a la que aún se puede acceder en línea.

Ahora que la SBA ha agregado instalaciones de autoalmacenamiento a su lista de elegibilidad, ¿para qué se puede usar un préstamo 504?

• la compra de terrenos o edificios
• la construcción o renovación de edificios
• la compra de equipos con una vida útil de diez años o más

El préstamo 504 es administrado por Empresas de desarrollo certificadas (CDC) como TMC, y los préstamos se otorgan junto con un prestamista convencional. Su CDC puede ayudarlo a encontrar un banco con el que asociarse para el préstamo, si lo desea. El prestamista convencional proporciona 50% o más del total. Su CDC facilita el préstamo de la SBA por hasta 40%, o $5 millones ($5.5 millones si el proyecto incluye medidas de eficiencia energética).

Autoalmacenamiento y el programa de energía verde

Además del límite de préstamo más alto por proyecto, el Programa de Energía Verde de la SBA ofrece la ventaja considerable de aumentar la cantidad total que uno puede pedir prestado a la SBA. Puede calificar para el Programa de Energía Verde haciendo uno de los siguientes:

• Construir o comprar un edificio que consume 10% menos energía que su ubicación actual
• Construir o comprar un edificio que produce 10% de la energía que consume o produce combustible para reducir el consumo de combustibles fósiles, utilizando equipos financiados a través del préstamo.

Hay una gran cantidad de formas en las que las instalaciones de almacenamiento pueden ser más ecológicas. Los componentes reciclados y respetuosos con el medio ambiente se pueden utilizar en la construcción, por ejemplo. También se pueden instalar equipos de iluminación y aire acondicionado de bajo consumo y de generación de energía solar. Estas medidas lo calificarían para el Programa de Energía Verde. También reducen sus costos operativos y son una excelente característica publicitaria, ¡especialmente en California, que es amiga del medio ambiente!

Si está interesado en expandirse al negocio de almacenamiento o expandir su negocio de almacenamiento existente, comuníquese con Financiamiento TMC hoy. Ya sea que esté comenzando a investigar sus opciones o que ya tenga una propiedad en mente, nuestros expertos en préstamos 504 estarán encantados de asesorarlo sobre cómo funciona el proceso de préstamo 504.