Inicio de un centro de vida asistida en California: una lista de verificación

Se espera que el número de estadounidenses de 65 a 84 años se duplique de 2010 a 2030. La demanda de atención para personas mayores está aumentando, al igual que las oportunidades para los propietarios de negocios que administran instalaciones de vida asistida. Actualmente hay aproximadamente 7,500 instalaciones de vida asistida en California, y ese número aumentará junto con la población de ancianos.

Un centro de vida asistida puede establecerse mediante una serie de pasos importantes pero manejables. Estos pasos son aplicables para abrir su primer centro de atención residencial, pero también son extremadamente relevantes para expandir su negocio existente. Si está buscando expandir sus operaciones a una nueva ubicación, el programa de préstamos 504 de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA) puede ser una parte importante de su proceso de financiamiento.

Cómo iniciar un centro de vida asistida

Un centro de vida asistida generalmente tiene al menos 16 residentes para ser llamado así. Las instalaciones más pequeñas, que componen el 80% de todas las instalaciones, se denominan instalaciones de alimentación y cuidado y pueden tener tan solo cuatro camas. Juntos, se conocen como centros de atención residencial. Estas instalaciones brindan habitación, comidas, limpieza, supervisión, almacenamiento y distribución de medicamentos y asistencia de cuidado personal con actividades básicas como higiene, vestirse, comer y bañarse, según el sitio web de la Defensores de California para la reforma de hogares de ancianos.

Si está buscando abrir una nueva instalación de vida asistida o expandir sus operaciones actuales, aquí hay una lista de verificación útil sobre lo que debe hacer.

1. Obtenga la formación adecuada. En California, los administradores de atención residencial deben tener 80 horas de capacitación y aprobar un examen de 100 preguntas. Esta capacitación está disponible en colegios comunitarios y escuelas de oficios. Además, los administradores de instalaciones con 16-49 camas necesitan 15 créditos universitarios, y los administradores de instalaciones más grandes deben tener dos años de universidad o tres años de experiencia. El personal de los centros de atención residencial también tiene requisitos de formación.
2. Identifica tu mercado. El cuidado residencial es una industria altamente competitiva. Es necesaria una investigación de mercado exhaustiva para juzgar la demanda local y la saturación del mercado. Hay muchos grupos profesionales en este campo, como el Centro Nacional de Vida Asistiday la membresía en ellos podría proporcionarle información valiosa sobre el mercado. Tenga en cuenta los posibles mercados especializados en un área, como los miembros de un solo grupo étnico o religioso.
3. Encuentra una instalación. Las instalaciones de vida asistida generalmente se compran en lugar de alquilar. Si está comprando una nueva instalación para expandir sus operaciones, probablemente sea elegible para una Préstamo 504, que podría proporcionarle $5 millones o más para invertir en su proyecto, financiado a través de un local Empresa de desarrollo certificada (CDC). Si recién está comenzando, tenga en cuenta el programa de préstamos 504 a medida que su negocio crezca.
4. Esté preparado para brindar servicio. Las instalaciones de cuidado residencial deben tener licencia e inspeccionarlas una agencia estatal. También deben cumplir con las leyes de zonificación locales y tener un seguro de responsabilidad para la instalación y los vehículos asociados con ella. El cuidado de la memoria —servicios especializados para residentes con deterioro cognitivo— se puede brindar después de una licencia adicional y capacitación del personal. Aproximadamente un tercio de las personas que reciben atención residencial tienen algún tipo de deterioro cognitivo, y su atención suele costar 50% más que la atención general. Las instalaciones más grandes a menudo tienen un modelo escalonado de servicio y precios.

Encontrar el mejor financiamiento

Los bancos suelen estar dispuestos a financiar la compra de instalaciones de vida asistida, pero pueden aumentar el pago inicial hasta 40% porque las instalaciones se consideran propiedades de un solo uso. Las instalaciones de vida asistida son ideales para financiación con préstamo 504, ya que el préstamo 504 se puede utilizar para:

• comprar terrenos o edificios comerciales
• construir edificios
• comprar equipo con una vida útil de diez años o más
• mejorar o renovar edificios

Por lo tanto, los dueños de negocios pueden aprovechar los excelentes términos del préstamo para realizar mejoras en sus instalaciones actuales, así como para expandir sus operaciones. Los propietarios que utilizan el préstamo 504 pueden comprar una propiedad con solo 15% de anticipo y un plazo a largo plazo por debajo del mercado. reparado tasa de interés.

Cómo puede ayudar el préstamo 504 a ampliar su centro de vida asistida

El préstamo 504 es administrado por un CDC, como TMC Financing, y los préstamos se otorgan junto con un prestamista convencional. El prestamista convencional proporciona 50% o más del total del proyecto y recibe la posición de primer gravamen. El CDC facilita el préstamo de la SBA por hasta 40%, o $5 millones ($5.5 millones si el proyecto incluye medidas de eficiencia energética), en un tasa fija por debajo del mercado durante un plazo de 10 o 20 años sin pago global. El prestatario proporciona 15% del costo del proyecto como pago inicial; esta es la tasa de pago inicial de la SBA para propiedades de un solo uso.