El auge de la industria hotelera en los Estados Unidos continuará en 2018, predicen los expertos, y el año se ve especialmente bien para el norte de California. La gente viajará y gastará más, y buscará algo más que un lugar para dormir en un hotel. La "experiencia" será el nuevo enfoque en la hostelería este año.
La hostelería se vuelve personal y de alta tecnología
Este año va a ser bueno para el sector hotelero. Los viajes están aumentando tanto por negocios como por placer. California rompió un récord en 2017 para la mayoría de las habitaciones de hotel que ingresan al mercado, con 10,793, y se espera que 2018 romper ese récord. A medida que se satisfaga la demanda de alojamiento en el área, los hábitos turísticos se alterarán permanentemente, y más personas viajarán por el área por períodos prolongados, en lugar de hacer excursiones de un día desde las ciudades del área de la Bahía de San Francisco.
Los economistas dicen que el gasto de los consumidores está aumentando y una parte cada vez mayor de ese gasto se destina a recreación, viajes y entretenimiento. Por ejemplo, en el país del vino, una nueva generación de hostelería está sacando a los visitantes de la sala de degustación para que se involucren y entretengan con una experiencia de vino de "uva a copa" más completa, según SB Architects de San Francisco.
California es también la última región donde los hoteles pod han echado raíces. El concepto de habitación pequeña se desarrolló en Japón hace décadas y poco a poco se ha abierto camino en todo el mundo. Ya existe una variedad de opciones de cápsulas en la ciudad de Nueva York, pero solo un puñado de ellas en toda California. Ahora, la cadena de hoteles pod con sede en Londres, Yotel, está a punto de abrir un hotel pod de 200 habitaciones en el barrio Mid-Market de San Francisco.
Los hoteles pod brindan más privacidad que un albergue y un grado variable de mayor asequibilidad que los alojamientos a gran escala. Los hoteles Pod funcionan bien en comparación con las habitaciones en el mismo rango de precios porque atienden a "personas que quieren alta calidad y diseño, pero también quieren una sensación de boutique", según el cofundador de BD Hotels, Richard Born, quien espera que el nicho de los pods se expanda rápidamente en los principales mercados . Su compañía planea abrir un hotel pod en Los Ángeles en 2019.
¿Cómo pueden las pequeñas y medianas empresas capitalizar esta tendencia?
El gigante de la consultoría Deloitte observa en su Perspectivas de la industria de viajes y hotelería para 2018 que la expansión del mercado más reciente a nivel nacional ha sido de alta gama, pero la competencia se va a endurecer en el mercado de mediana escala este año. Ese mercado "necesita desesperadamente un lavado de cara experiencial", escriben los autores de Deloitte. Este segmento es más económico de desarrollar que los hoteles de lujo y requiere menos personal cuando se completa, por lo que es más accesible para los propietarios de pequeñas empresas.
"Incorpore la estética del diseño moderno y reinvente los espacios comunes", aconseja Deloitte, "para crear una experiencia única y memorable". La industria de viajes ha estado llena de innovación durante los últimos años, haciendo que la industria sea más "personalizada", por lo que esta tarea es cada vez más fácil.
Los consultores de hotelería de San Francisco AF & Co. coinciden con Deloitte en señalar el bienestar y la tecnología interactiva en sus Resumen del informe de tendencias hoteleras 2018. Las lujosas duchas y la iluminación ajustable en las habitaciones, las opciones saludables de menú (o entrega) y los espacios comunes tipo spa harán que los huéspedes de las instalaciones medianas se sientan bien cuidados.
Financiamiento de la expansión de su hotel en 2018
Para mantenerse a la vanguardia y capitalizar este auge de la industria, está claro que las expansiones y actualizaciones son buenas opciones para el propietario de una pequeña empresa. Sin embargo, el financiamiento convencional para tales cosas es cada vez más difícil de asegurar en la industria hotelera. Asociarse con un Empresa de desarrollo certificada (CDC) para recibir un préstamo 504 de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA) hará que su proyecto sea más atractivo para los bancos. Un prestamista convencional proporciona 50% o más del costo total del proyecto en un préstamo 504 y recibe la posición de primer gravamen, lo que reduce considerablemente su riesgo.
Un CDC facilita el préstamo de la SBA por hasta 35% del costo total, o $5 millones ($5.5 si el proyecto es elegible para el Programa de Energía Verde), a un tasa fija por debajo del mercado. El 15% restante es el pago inicial proporcionado por el prestatario. Ese es el pago inicial para las instalaciones que la SBA considera propiedades de un solo propósito. De lo contrario, el pago inicial de un préstamo 504 es 10%. El préstamo 504 tiene plazos de 10 y 20 años, y próximamente un plazo de 25 años. Está totalmente amortizado, por lo que no hay pagos globales.
- 50% Prestamista convencional
- 35% CDC
- Prestatario 15%
Un préstamo 504 se puede utilizar para:
- comprar terrenos o edificios
- construir, mejorar o renovar edificios
- comprar equipo con una vida útil de diez años o más
- refinanciar deuda convencional
Los hoteles suelen ser usuarios de alta energía, lo que significa que tienen un alto potencial para participar en la Programa de energía verde. Hay tres formas de calificar para el programa:
- Compre o construya un edificio que consuma 10% menos energía que su ubicación actual
- Realice mejoras en el edificio que posee para consumir 10% menos energía, o compre el edificio que ahora alquila y hágalo
- Compre o construya un edificio que produzca 10% de la energía que consume o que produzca combustible para reducir el consumo de combustibles fósiles, o compre equipo para hacerlo en su ubicación actual
Cualquiera de esas acciones creará ahorros a largo plazo en las facturas de servicios públicos y generará interés en el segmento de la audiencia de la hospitalidad consciente del medio ambiente. También abrirá oportunidades de financiamiento excepcionales, ya que permite al prestatario superar los límites tradicionales de los proyectos de préstamos 504 y pedir prestado hasta $16.5 millones.
Puede obtener más información sobre cómo financiar la expansión de su hotel en uno de los Financiamiento TMC504 expertos en préstamos. TMC es el prestamista hotelero número 1504 a nivel nacional. Opera en California y Nevada y es un prestamista certificado Premier de alto volumen de la SBA. Con más de 35 años de experiencia, TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor financiamiento para usted y guiarlo a través del proceso de préstamo 504. Póngase en contacto con TMC Financing hoy.
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