A medida que la población envejece, los desarrolladores que abordan la demanda de viviendas para personas mayores pueden considerar la posibilidad de otorgar préstamos SBA 504
Por Kurt Chambliss, EVP, Financiamiento de TMC
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El envejecimiento de la población del país, el aumento de las demandas de los consumidores y los avances en la atención médica están impulsando las tendencias actuales en el desarrollo del espacio médico suburbano. Como resultado, estamos viendo un aumento en los préstamos 504 de la SBA para instalaciones de vida asistida e instalaciones médicas ocupadas por sus propietarios y están surgiendo algunas tendencias comunes.
En los últimos 12 meses, hemos tenido más préstamos de vida asistida autorizados, para proyectos por un total de casi $27 millones, de los que hemos visto en los tres años anteriores combinados. Una de las razones de este aumento es que, dado que muchos bancos no están ansiosos por otorgar préstamos a propiedades para fines especiales como instalaciones de atención residencial, el uso de un socio de la SBA 504 permite que se comparta el riesgo y que un equipo de suscripción independiente analice la viabilidad de el proyecto. Si un préstamo para un centro de vida asistida tiene que ejecutarse, los residentes deben ser reubicados, lo cual es difícil para todas las partes. Para este tipo de propiedad de propósito especial, la estructura típica de la SBA 504 está por lo menos un 15 por ciento por debajo de la compañía operadora, hasta un 35 por ciento de la compañía de desarrollo certificada por la SBA 504 y hasta un 50 por ciento del prestamista convencional.
En TMC, la mitad de nuestros proyectos recientes de vida asistida son de nueva construcción, y las instalaciones están diseñadas para satisfacer la demanda de los consumidores y crear una comunidad integrada con comodidades de alto valor agregado, como los hoteles boutique. Algunos de nuestros clientes son incluso hoteleros que se han asociado con médicos o enfermeras para crear una nueva instalación. Muchos de nuestros prestatarios de la SBA también poseen más de una instalación. Al igual que con los hoteles, existen economías de escala con múltiples propiedades y en la reestructuración de activos improductivos.
Otras tendencias que estamos viendo entre estos proyectos de vida asistida incluyen:
- Especialización en el cuidado de la memoria: dirigido a pacientes con demencia de pago privado y Alzheimer que buscan una atención más personalizada que la que se puede brindar en instituciones más grandes.
- “Going green”: Incluyendo eficiencias energéticas que desbloquean financiamiento adicional de la SBA y permiten que múltiples proyectos empleen financiamiento SBA 504. Actualizar la iluminación y los electrodomésticos o agregar paneles solares a estructuras más antiguas puede calificar y compensar los ahorros y la percepción de la marca.
- Una respuesta al deseo de "envejecer en el lugar": una mayor demanda de negocios de atención médica a domicilio y centros de día para adultos.
En el frente del espacio médico, los médicos y profesionales eligen la SBA 504 por razones similares a las de cualquier propietario de una pequeña empresa. Ser propietario de su propio edificio le permite tener más control. Si usted es un médico que ha construido un consultorio y su arrendador decide no renovar el contrato de arrendamiento, ¿cuántos de sus pacientes estarán dispuestos a viajar por la ciudad? Muchos pacientes eligen a sus médicos en función de la proximidad, especialmente la población envejecida.
El bajo pago inicial del programa SBA 504 también tiene sentido para los médicos, dentistas, quiroprácticos y cualquier otro propietario de una pequeña empresa que necesite mantener su capital en funcionamiento para hacer crecer la empresa. Si solo tiene que hacer un pago inicial del 10 o el 15 por ciento con un préstamo 504 de la SBA, en lugar del 25 al 40 por ciento de un préstamo convencional, tiene más dinero disponible para invertir en personal, equipo, marketing y otros recursos para aumentar los ingresos. Ser propietario del edificio también trae los beneficios de ventajas fiscales, equidad, revalorización y opciones al momento de la jubilación.
Además de estas tendencias que impulsan los préstamos 504 de la SBA, el Congreso también hizo posible recientemente que las empresas utilizaran el programa de préstamos 504 de la SBA para refinanciar la deuda inmobiliaria existente. Las regulaciones para ese programa deberían estar finalizadas en cuatro a seis meses y podrían influir en la decisión de las empresas de utilizar los préstamos 504 de la SBA para sus proyectos.