¿Debería comprar o arrendar espacio para su franquicia?
Ser propietario de una franquicia sobre su propia pequeña empresa tiene beneficios, como un modelo comercial exitoso ya trazado, recursos disponibles y estabilidad. Pero todavía viene con muchas tensiones que enfrentan todos los propietarios de pequeñas empresas. El propietario de una franquicia toma decisiones críticas sobre el futuro de su negocio día tras día. Comprar o alquilar un espacio para su negocio no debería ser una de esas decisiones que pesan sobre el propietario de una franquicia.
Con el Préstamo 504 de la Administración de Pequeñas Empresas, la compra de espacio está al alcance y tiene muchos beneficios sobre el arrendamiento.
- El arrendamiento tiene un costo inicial más bajo, pero puede costar significativamente más con el tiempo. Vea nuestro escenario de arrendamiento vs propio.
- Los pagos mensuales por arrendamiento versus propiedad suelen ser muy similares
- Al ser propietario, se beneficia de la apreciación del edificio; con el arrendamiento, su arrendador obtiene los beneficios
- Ser propietario de su edificio le brinda la oportunidad de arrendar cualquier espacio no utilizado, lo que reduce sus costos de ocupación.
- El capital que acumule al ser propietario de su edificio puede proporcionarle una jubilación cómoda
- Ser propietario de su edificio tiene ventajas fiscales
Una de las mayores ventajas de ser propietario de su propio espacio es tener la tranquilidad de saber que tiene un hogar seguro para su negocio y que los costos de ocupación no aumentarán ni fluctuarán con el tiempo.
El financiamiento de TMC ayuda a FASTSIGNS Oakland a comprar espacio para su negocio
Linda Fong, propietaria de FASTSIGNS Oakland, pudo comprar espacio para su negocio utilizando el Programa 504 de la SBA. Linda comenzó su franquicia FASTSIGNS con su esposo en 1995. Se sintieron atraídos por FASTSIGNS, un proveedor de soluciones de comunicación visual, porque les atrajo la idea de usar sus manos y crear productos.
Linda Fong creció en Oakland y se enorgullece de llamarlo hogar. Sin embargo, en los últimos años, Fong ha experimentado cambios importantes y sabía que corría el riesgo de que la cotizaran fuera de su vecindario. “La gente está descubriendo la hermosa ciudad de Oakland y está acudiendo en masa a esta parte de la bahía”, explica Fong. "He visto rentas que se duplican e incluso triplican".
Fong sabía que para mantener su negocio operando fuera de Oakland, tenía que comprar espacio. Linda se comunicó con TMC Financing y compró con éxito dos unidades de condominio en el distrito de Peralta con solo un pago inicial de 10%.
“Tener este edificio ahora me da tranquilidad. Puedo concentrarme en hacer crecer mi negocio en lugar de preocuparme por dónde voy a estar en el futuro. ¡El espacio es mío! " - Linda Fong, propietaria de FASTSIGNS Oakland
Acerca del programa SBA 504
La Administración de Pequeñas Empresas (SBA) comprende las batallas cuesta arriba que enfrentan los dueños de negocios. El financiamiento convencional puede ser difícil de conseguir y no es ideal para muchos propietarios de franquicias. La SBA ha establecido programas de préstamos asequibles y accesibles, como el Préstamo 504 de la SBA para ayudar al crecimiento de las pequeñas empresas. Para aquellos que buscan dejar atrás el estilo de vida del arrendamiento y convertirse en propietarios, el préstamo 504 de la SBA es la mejor manera de dar cabida a este próximo paso.
El programa 504 ayuda a los dueños de negocios a comprar terrenos o edificios existentes, construir nuevas instalaciones, renovar su espacio o comprar equipos. Los préstamos 504 de la SBA también pueden cubrir los costos indirectos asociados a esos proyectos, como tasaciones, tarifas de arquitectura e intereses sobre préstamos adicionales necesarios para la construcción.
El préstamo 504 es una asociación entre un prestamista convencional y una Compañía de Desarrollo Certificada (CDC), que es una organización sin fines de lucro que administra el programa en nombre de la SBA. El préstamo tiene tres partes:
- El primero es un préstamo de un prestamista convencional por 50% del monto total. Usted y ese prestamista determinan el monto y las condiciones de ese préstamo, que se convierte en su primera hipoteca.
- Su CDC facilita un préstamo de la SBA por separado de hasta 40% del total, hasta $5 millones (o $5.5 para proyectos de fabricación y de eficiencia energética), a una tasa fija por debajo del mercado. Esta será su segunda hipoteca.
- Luego, usted, el prestatario, contribuye con un pago inicial de 10%. Ciertos tipos de instalaciones se clasifican como propiedades de un solo propósito por la SBA, como hoteles o lavados de autos, y requieren un pago inicial de 15%.
Un préstamo 504 tiene un vencimiento de 10, 20 o 25 años y está totalmente amortizado (por lo que no habrá un pago global al vencimiento). Puede arrendar hasta 49% del espacio en un edificio que compre.
¿Qué franquicias son elegibles para un préstamo de la SBA?
La mayoría de las pequeñas empresas son elegibles para un préstamo 504 y esto también se aplica a las franquicias. Debe ser una empresa con fines de lucro que opere en los EE. UU. Y ocupar al menos 51% de su edificio adquirido. Su franquicia debe estar incluida en el Directorio de franquicias de la SBA, que actualmente incluye más de 2.500 marcas.
Su CDC para franquicias ubicadas en CA o NV
Puede obtener más información sobre el programa de préstamos 504 para la compra de bienes raíces para su franquicia a través de uno de los expertos en préstamos 504 de TMC Financing. TMC es un prestamista certificado por la SBA Premier y ha financiado proyectos por valor de más de $9 mil millones en California y Nevada. Hemos trabajado con propietarios de franquicias y líderes comerciales durante más de 35 años. TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor financiamiento para su franquicia y estará encantado de brindarle orientación durante todo el proceso de préstamo. Comuníquese con un experto en préstamos financieros de TMC.