El área metropolitana de Los Ángeles, con una población de más de 18 millones, tiene la mayor cantidad de instalaciones de vida asistida de cualquier área de los Estados Unidos. Para 2030, la población de California de 65 años o más se duplicará, predice el Centro de Longevidad de Stanford, y se espera que la cantidad de personas que viven en algún tipo de vivienda para personas mayores también se duplique para ese momento. Esto creará oportunidades únicas para los desarrolladores y propietarios de estas instalaciones. Las empresas de desarrollo certificadas (CDC) como TMC Financing están desempeñando un papel importante en el desarrollo de la industria de la vida asistida.
Obtener un préstamo 504 de la SBA para una propiedad para fines especiales
El Programa de Préstamos 504 está diseñado específicamente para comprar propiedad o equipo con una tasa de interés fija baja y un pago inicial de 10%. Sin embargo, la SBA clasifica algunas propiedades, como las de vida asistida, como "propiedades de uso especial o de un solo uso, ”Que requiere un pago inicial de 15%. La SBA define una propiedad de propósito especial como "una propiedad que es apropiada para un uso o uso limitado: un edificio que no se puede convertir para otro uso sin una gran inversión de capital".
Las propiedades de uso especial se consideran de mayor riesgo que otros proyectos de préstamos, por lo que muchos bancos dudan en otorgar préstamos. Sin embargo, con un préstamo 504 de la SBA, el banco comparte el riesgo con la SBA. Esta es una opción más aceptable para muchos bancos y una excelente opción para los dueños de negocios que buscan obtener un préstamo para comprar una propiedad.
Cuando compra una instalación de vida asistida, puede operarla con la licencia del propietario anterior mientras está en el proceso de obtener la suya propia. Para endulzar aún más el trato, las instalaciones de vida asistida son excelentes candidatos para el Programa de Energía Verde de la SBA porque, como grandes usuarios de servicios públicos y aire acondicionado, a menudo hay múltiples oportunidades para que aumenten su eficiencia energética.
Cuando un prestatario incluye medidas del Programa de Energía Verde en el proyecto, se aplican condiciones especiales al préstamo:
- Sin límite al número de 504 proyectos
- Sin límite en la cantidad de financiamiento total: los proyectos que superen los $25 millones califican
- La porción máxima de SBA / CDC (segunda hipoteca) es $5.5 millones por proyecto
- El costo del equipo de energía renovable se puede agregar al monto del préstamo para ahorrar capital de trabajo
Un estudio de caso para la compra de un centro de vida asistida en el condado de Los Ángeles
Los operadores de las instalaciones de vida asistida suelen ser profesionales médicos. Pueden poseer más de un establecimiento, ya que su experiencia en la industria es valiosa y estas instalaciones, como los hoteles, están sujetas a economías de escala.
Jennifer Davis en la oficina de TMC Financing en el sur de California ayudó recientemente a uno de sus clientes a comprar una comunidad de vida independiente, vida asistida y cuidado de la memoria de 25 años y 340 camas en La Habra, CA. Recibieron un total de $13 millones en financiamiento para comprar la propiedad, de los cuales TMC Financing les ayudó a obtener $3.25 millones de la SBA. Esta es la cuarta ubicación de los médicos: anteriormente habían comprado instalaciones en Anaheim, Carson y Garden Grove.
A menudo, los nuevos propietarios realizan renovaciones o amplían sus nuevas instalaciones, creando valor agregado con nuevas comodidades, así como aumentando el número de camas y los ingresos potenciales. Por ejemplo, estos clientes iniciaron cambios importantes en todas las ubicaciones. Su centro de vida asistida ahora ofrece servicios que incluyen personal profesional las 24 horas, un sistema de respuesta de emergencia, hacer la cama y recoger la basura todos los días, servicio de limpieza y ropa de cama semanal, tres comidas al día y transporte programado.
Con más de 35 años de experiencia brindando financiamiento a empresas a través de préstamos 504, Financiamiento TMC puede ayudar a los prestatarios a recibir los fondos que necesitan para comprar instalaciones de vida asistida con tan solo 15% de pago inicial. TMC Financing es un prestamista certificado Premier de la SBA y un proveedor de préstamos de gran volumen. Comuníquese con un experto en préstamos de TMC para obtener más información sobre el préstamo 504.
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