Hay mucho en qué pensar al comprar una propiedad comercial. Antes de cerrar un trato, es importante revisar todos los detalles de la transacción y verificar si hay problemas con su propiedad para evitar sorpresas desagradables en el futuro. Este proceso se conoce como debida diligencia. Los controles involucrados requieren especialistas en muchos casos, pero verá que valen la pena el esfuerzo y el dinero cuando piense en el consecuencias potenciales de pasarlos por alto.
TMC Financing se compromete a hacer que el proceso de préstamo 504, y este paso en particular, sea lo más sencillo y manejable posible. Después de haber realizado la debida diligencia, puede expandir su negocio con confianza.
Habla ahora o calla para siempre
Después de haber pagado un depósito de seguridad, generalmente tiene un período de 30 a 45 días durante el cual aún puede cancelar la venta y recuperar su dinero. Esta es su oportunidad, su única oportunidad, de hacer verificaciones y plantear cualquier problema que salga a la luz.
Estos son algunos de los pasos más comunes en la debida diligencia que debe agregar a su lista de verificación personal de compra de bienes raíces comerciales:
1) El contrato de compraventa debe ser leído por un abogado. El abogado del vendedor normalmente redacta este documento y se lo da al abogado del comprador para que lo revise. Ambos lados están protegidos de esta manera. Como comprador, es importante para su abogado para leerlo. Se necesita un profesional para que se encargue de negociar los mejores términos posibles.
2) Se debe realizar una búsqueda del título de la propiedad. Una compañía de títulos jugará algunos roles cruciales en su transacción. Primero, se asegurarán de que el título de la propiedad sea válido; es decir, cuando paga su dinero y recibe el título, realmente significa que es dueño de la propiedad. Verifican que el vendedor es el propietario real de la propiedad y que no existen otros reclamos sobre la misma. Al mismo tiempo, la búsqueda revelará cualquier otro gravamen sobre la propiedad, como hipotecas pendientes, gravámenes, deudas tributarias, restricciones o servidumbres.
Después de completar su búsqueda, la compañía de títulos probablemente ofrecerá un seguro de título contra futuras reclamaciones y honorarios legales relacionados con la propiedad de la propiedad. La compañía de títulos también puede mantener su cuenta de depósito en garantía. Su corredor puede asesorarlo sobre cómo encontrar una compañía de títulos.
3) Se deben confirmar las especificaciones del edificio y se debe identificar el mantenimiento diferido. ¿Tiene el sistema eléctrico la capacidad declarada? ¿Está la plomería en buenas condiciones? Estas preguntas son parte de debida diligencia operativa. Se deben considerar tanto la condición física de la propiedad como su conformidad con los códigos y ordenanzas locales. Las infracciones abiertas deben descubrirse y resolverse (y las multas deben pagarse) antes de finalizar la venta, de lo contrario, las heredará cuando tome posesión de la propiedad.
4) Se debe realizar una auditoría financiera. Esto comenzará con un tasación independiente de la propiedad. Entre la otras cosas que querrás saber son las tasas de impuestos a la propiedad y los costos operativos. También se deben revisar los servicios continuos como limpieza, entregas y cobertura de seguro. Muchos CPA se especializan en estos servicios.
5) Deben abordarse cuestiones de zonificación, concesión de licencias y medio ambiente. Para tachar esto de su lista, probablemente comenzará con un Encuesta de la American Land Title Association (ALTA). Es importante asegurarse de estar en cumplimiento de las reglas de zonificación y que conoce las licencias necesarias para hacer negocios en su nueva ubicación. Conforme con regulaciones ambientales también es esencial y debe verificarse.
Su CDC es un recurso valioso
La debida diligencia es una parte importante de la compra de una propiedad, pero no deje que esa larga lista lo intimide. Todos (usted, el vendedor, sus prestamistas y los profesionales a los que consulta) están trabajando para lograr el mismo objetivo: una transacción exitosa.
Tu Empresa de desarrollo certificada (CDC) puede ser un recurso extremadamente valioso en este momento. Quieren que usted esté seguro y tenga éxito en su transacción, y que tenga el conocimiento para ayudar a guiar el procedimiento adecuado. Por ejemplo, Financiamiento TMC ha ayudado a casi 5.000 pequeñas empresas desde su fundación en 1981. Sus expertos han observado la expansión de todo tipo de empresas y han pasado por muchas diligencias debidas. Su lista de verificación de cierre de préstamos lo guiará para asegurarse de que su debida diligencia sea minuciosa y completa.
Para ayudarlo a marcar algunas de las verificaciones necesarias, puede incluir algunos de los costos blandos de su préstamo 504, tales como título y honorarios de seguro, honorarios legales, honorarios de arquitectos, tasaciones, informes ambientales, estudios y cargos de instalación, en el propio préstamo, reduciendo así los gastos de bolsillo.
TMC Financing es un prestamista principal de alto volumen con la SBA y uno de los principales prestamistas 504 del país. Nuestros expertos estarán encantados de responder a todas sus preguntas sobre el préstamo 504 y de guiarle a través del proceso del préstamo de principio a fin. Póngase en contacto con TMC hoy para empezar.