Los operadores de hogares de ancianos e instalaciones de atención para personas mayores están viendo cómo su industria se expande y se transforma. Estos dueños de negocios enfrentan cambios en los estándares de cuidado y tecnología que son tan fundamentales que a menudo requieren nuevos diseños de edificios y equipamiento. Por ejemplo, gramoreen design para centros asistenciales se está desarrollando rápidamente. Las pautas están siendo redactado a nivel nacional y ampliamente implementado. La sostenibilidad también tiene valor de marketing para centros asistenciales.
A medida que aumenta la demanda de atención para personas mayores y las instalaciones operativas actuales se vuelven cada vez más obsoletas, habrá una necesidad de grandes cantidades de financiamiento para la construcción en la industria de atención para personas mayores, algo en lo que el préstamo 504 de la SBA puede ayudar.
La necesidad de construir nuevas instalaciones para el cuidado de personas mayores
Están surgiendo dos tendencias opuestas en el cuidado de personas mayores: la comunidad de cuidado continuo y las instalaciones especializadas. El primero brinda atención que se puede adaptar a las necesidades cambiantes de un residente en un solo lugar. Es probable que esta sea una instalación grande que tenga varias secciones separadas con diferentes planos de planta, equipo y personal. Estas instalaciones, donde los residentes pueden vivir durante muchos años, tienden a ser populares entre las personas mayores adineradas, ya que Medicare brinda poco apoyo para cuidados a largo plazo.
El segundo está más cerca de la comprensión tradicional del hogar de ancianos, con instalaciones especializadas para acomodar a los residentes que tienen un alto nivel de necesidades, como el cuidado de la memoria y la enfermería especializada. No obstante, las propias instalaciones están cambiando para incorporar tecnología para aumentar la seguridad de los residentes y compensar su pérdida de memoria. El diseño del edificio también está cambiando para proporcionar una mayor estimulación sensorial y permitir de manera segura el deseo de deambular de los residentes.
Debido a estas nuevas demandas, a menudo es más económico para construir nuevas instalaciones que actualizar los preexistentes. Sin embargo, a medida que aumentan los gastos relacionados con la construcción de nuevas instalaciones junto con la sofisticación del diseño y el nivel de tecnología incorporada en el edificio, el costo de financiamiento se está convirtiendo en una cuestión cada vez más importante para el propietario de la empresa.
Encontrar financiación para la construcción de cuidados para personas mayores
Debido al mercado en crecimiento, los bancos comerciales a menudo están dispuestos a proporcionar préstamos para la construcción a propietarios de negocios con experiencia en el funcionamiento de un centro de atención para personas mayores y un buen historial crediticio. Sin embargo, el prestatario debe considerar cuidadosamente los términos de estos préstamos. Los préstamos bancarios generalmente tienen pagos iniciales de hasta 40% y brindan préstamos que tienen pagos globales al final. Eso significa que un prestatario tiene que aportar una gran parte del costo del proyecto por adelantado para recibir un préstamo bancario. Luego, eventualmente habrá un pago global que representa varios años de pagos combinados en uno, lo que probablemente obligará al prestatario a refinanciar el préstamo, lo que aumentará considerablemente el costo del crédito.
Una forma eficaz de reducir el costo del crédito y mejorar sus condiciones es asociarse con un prestamista convencional, como un banco o una cooperativa de crédito, para recibir un préstamo 504 de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA). El préstamo 504 se creó para ayudar a las pequeñas empresas a que los términos sean atractivos y el préstamo sea accesible. El préstamo 504 es administrado por una organización sin fines de lucro. Empresas de desarrollo certificadas (CENTROS PARA EL CONTROL Y LA PREVENCIÓN DE ENFERMEDADES). Es un elemento del préstamo 504 en un paquete que consta de tres partes:
- El primero es un préstamo de un prestamista convencional por al menos 50% del monto total. El prestatario y el prestamista determinan el monto y las condiciones de ese préstamo, que se convierte en la primera hipoteca.
- El CDC facilita un préstamo de la SBA por separado de 35% del total, hasta $5 millones, a una tasa fija por debajo del mercado. Proyectos elegibles para la SBA Programa de energía verde puede recibir hasta $5.5 millones por proyecto. Esta es la segunda hipoteca.
- Luego, el prestatario aporta 15% al préstamo como pago inicial, si este es su primer préstamo 504. Los centros de atención para personas mayores se encuentran entre los clasificados como propiedades de un solo propósito por la SBA. Las propiedades clasificadas como de usos múltiples se pueden financiar con un pago inicial de 10%.
Al planificar su centro de cuidados para personas mayores, es una buena idea tener en cuenta la eficiencia energética. Dado que los estándares de construcción reflejan cada vez más las preocupaciones ambientales, la incorporación de la sostenibilidad en su arquitectura lo coloca a la vanguardia y puede ayudarlo a evitar tomar medidas en el futuro. También permite al beneficiario del préstamo 504 desbloquear oportunidades de financiamiento adicionales al aprovechar el Programa de Energía Verde de la SBA.
El Programa de Energía Verde proporciona un límite de préstamo más alto ($5.5 millones) y la oportunidad de exceder el límite del proyecto tradicional cuando el prestatario:
- compra o construye un edificio que consume 10% menos energía que su ubicación actual
- compra el edificio que ahora alquilan y realiza mejoras para consumir 10% menos energía
- compra o construye un edificio que produce 10% de la energía que consume o produce combustible para reducir el consumo de combustibles fósiles, utilizando equipos financiados a través del préstamo
Al implementar cualquiera de estos pasos, el prestatario ahorrará dinero en facturas de servicios públicos. Dado que las instalaciones de cuidados son consumidores intensivos de energía, esos ahorros podrían marcar una diferencia real en su flujo de caja.
Puede obtener más información sobre cómo obtener un préstamo 504 para financiar la construcción de instalaciones de atención para personas mayores con los expertos en préstamos 504 de TMC Financing. Financiamiento TMC es un CDC líder en California y Nevada y un prestamista certificado Premier de alto volumen con la SBA. Póngase en contacto con TMC hoy para obtener más información o para comenzar el proceso de solicitud de préstamo 504.
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