El financiamiento SBA 504 es una buena opción para las instalaciones residenciales de atención para personas mayores
Para Dinesh y Sonia Sawhney, el cuidado de personas mayores es un nuevo giro en el negocio familiar.
“Nos acercamos al mercado desde una perspectiva inmobiliaria”, dijo Dinesh. "Probablemente no sea un camino común, desde los centros comerciales hasta un hotel y las instalaciones de alto nivel para el cuidado de la memoria para personas mayores con demencia, pero existe una necesidad en nuestro mercado de vida asistida, así que ahí es donde están las oportunidades".
La hija de Dinesh, Sonia, ahora es propietaria y supervisa las operaciones de dos centros de atención de la memoria en el condado de Contra Costa, California. “Comenzamos con Oakwood Senior Home en Vallejo en 2012”, dijo. "La propiedad tenía ocho residentes e hicimos una renovación y expansión completa, volviendo a otorgar licencias para 30 camas".
Luego, la familia comenzó una instalación más pequeña de 6 camas en la cercana Concord, que también se está renovando para su expansión. “A pesar del envejecimiento de la población y la necesidad de instalaciones para el cuidado de personas mayores”, dijo Dinesh, “no hay muchos prestamistas dispuestos a financiar instalaciones independientes. El programa SBA 504 de TMC tenía un pago inicial bajo que nos ayudó a maximizar el apalancamiento, y Kurt nos ayudó a encontrar el prestamista adecuado ".
Florence Senior Home tuvo un costo total de proyecto de $900,000, $480,000 para la compra de la propiedad y $420,000 en mejoras, mobiliario y tarifas. La porción del financiamiento de la SBA 504 fue del 35 por ciento: $315,000 a 4.31%, fijo por 20 años. El prestatario depositó $135,000 (15%) y Exchange Bank proporcionó una primera hipoteca de $450,000 (50%).
“A través del programa de préstamos SBA 504, podemos ayudar a los propietarios de instalaciones de vida asistida independientes como los Sawhney a comprar y mejorar propiedades”, dijo Kurt Chambiss, vicepresidente senior de TMC. "No solo los propietarios se benefician con un mejor retorno de su inversión, sino que toda la comunidad se beneficia del acceso adicional a los servicios".
Desde entonces, los Sawhney vendieron Oakwood y compraron Hillcrest Memory Care Living en Antioch, cerca del lago Alhambra. La instalación de 49 camas se está renovando actualmente para convertirla en una instalación de 90 camas. El costo total del proyecto de Hillcrest es un poco más de $4 millones, incluyendo $2.75 millones para la compra de la instalación y $1.4 millones en mejoras, etc. La autorización SBA 504 es por poco menos de $1.5 millones (35%) con un pago inicial $630,000 (15%) y una primera hipoteca del TransPacific National Bank por poco menos de $2.1 millones (50%).
"Sin TMC y el programa SBA 504 no podríamos haber comprado estas propiedades, y mucho menos mejorarlas", Dijo Dinesh. "Realmente marca la diferencia para nuestra empresa familiar poder obtener el capital que necesitamos para expandirnos en estas áreas desatendidas".