La industria médica es expansiva y compleja. Mucho más que el consultorio del médico o el hospital, hay odontología, optometría, medicina alternativa y otras formas de práctica médica, así como profesiones de apoyo como enfermería especializada, farmacia, logopedia, terapia ocupacional, rehabilitación y más.
Muchas de estas prácticas son pequeñas empresas que pueden tener problemas para encontrar la financiación adecuada. Afortunadamente, existen opciones de préstamos tan completas como la propia industria médica, que pueden ayudar a los propietarios de pequeñas consultas a realizar las actualizaciones o ampliaciones necesarias para seguir siendo competitivos y cuidar mejor a sus pacientes.
Dónde encontrar financiamiento para una práctica médica
La mayoría de la gente piensa primero en un banco cuando piensa en obtener un préstamo comercial. Los bancos pueden ofrecer programas especiales para préstamos a profesionales médicos, pero a menudo tienen tasas de aprobación bajas. Los solicitantes que logren obtener un préstamo comercial de un banco pueden inscribirse en un programa diseñado especialmente para médicos. Estos programas tienen pagos iniciales bajos y tasas ajustables que comienzan con una tasa especial por tiempo limitado que permanece considerablemente por debajo del nivel del mercado durante un período inicial. Desafortunadamente, una vez transcurrido el período inicial, el prestatario generalmente se enfrentará a un pago global, lo que lo obligará a refinanciar después de varios años.
Los prestamistas en línea pueden estar mucho más dispuestos a prestar, pero tienden a cobrar tasas mucho más altas, no menos de 7% y hasta 30%, por prácticas médicas. Las compañías financieras especializadas suelen ser una mejor alternativa, ya que su conocimiento especializado y su defensa pueden ayudar al solicitante de muchas maneras.
Franquicia de su práctica médica
El papel de las franquicias en las prácticas médicas a menudo se pasa por alto. Las franquicias de optometría son bien conocidas por sus esfuerzos publicitarios, pero los dentistas, terapeutas del habla, centros de vida asistida y la mayoría de las otras prácticas médicas tienen negocios de franquicia activos en sus campos.
Unirse a una franquicia cambia considerablemente las condiciones de financiación. Se requiere que el solicitante reciba la aprobación del franquiciador y de una organización financiera, pero a menudo hay ayuda disponible del franquiciador, y el prestamista observará al franquiciador así como al solicitante individual al tomar una decisión de préstamo.
La franquicia no ha alcanzado la atención residencial en la misma medida que otras prácticas médicas. Si bien existen numerosas compañías financieras que trabajarán con centros de vida asistida o de enfermería especializada, las franquicias son muy raras. Por otro lado, las franquicias de atención domiciliaria para personas mayores están en auge. Esas empresas ocupan 58 lugares en el ranking Entrepreneur 500 2018.
Préstamos 504 de la SBA para prácticas médicas
El programa de préstamos 504 de la Small Business Administration (SBA) puede proporcionar financiamiento para casi todas las formas de práctica médica, incluyendo franquicias. El préstamo también ofrece una alta accesibilidad. Los prestamistas convencionales (bancos y cooperativas de crédito) son socios del préstamo 504 y reciben garantías de bajo riesgo que los alientan a prestar más libremente.
Un préstamo 504 se puede utilizar para:
- comprar terrenos o edificios
- construir, mejorar o renovar edificios
- comprar equipo con una vida útil de diez años o más
- refinanciar deuda convencional
El préstamo 504 es ideal para los profesionales que buscan comprar la instalación que ahora alquilan o comprar otra instalación. También se puede utilizar para actualizar instalaciones o comprar equipos importantes.
Un préstamo 504 se divide en tres partes:
- El primero es un préstamo de un prestamista convencional por al menos 50% del monto total. El prestatario y el prestamista determinan el monto y las condiciones de ese préstamo, que se convierte en la primera hipoteca.
- Una Compañía de Desarrollo Certificada (CDC) facilita un préstamo de la SBA por separado de 40% del total, hasta $5 millones ($5.5 millones para proyectos elegibles para la SBA Programa de energía verde), a una tasa fija por debajo del mercado. Esta es la segunda hipoteca.
- El prestatario aporta 10-15% al préstamo como pago inicial. Ciertos tipos de instalaciones, como muchas instalaciones médicas, se clasifican como propiedades de un solo propósito por la SBA y requieren un pago inicial de 15%. De lo contrario, el pago inicial es 10%.
El préstamo 504 tiene un plazo de 10 o 20 años, con una opción de 25 años que estará disponible pronto. Todos los préstamos 504 están totalmente amortizados (lo que significa que no tienen pagos globales) y son fáciles de solicitar, especialmente si precalificar primero.
Historias de éxito en la práctica médica
TMC Financing ha ayudado a clientes en una variedad de campos médicos a comprar sus propias propiedades o expandir sus prácticas con un préstamo 504.
Atherton Healthcare es un centro de rehabilitación y enfermería especializada de servicio completo que atiende a personas mayores que necesitan atención a corto o largo plazo. El equipo de marido y mujer David Dediachvili y Natalia Josseliani, inmigrantes del país de Georgia, combinaron su experiencia médica con su experiencia en finanzas y compraron una instalación de 60 camas en Menlo Park con un préstamo 504. Luego lo expandieron para acomodar 160 camas y ahora tienen 170 empleados.
“Simplemente tiene un buen sentido financiero ser propietario de la propiedad donde opera su negocio”, comentó Dediachvili. Quedó impresionado con la rapidez del préstamo. “Al principio, estaba preocupado por las limitaciones de tiempo, pero hicieron todo lo posible para satisfacer mis necesidades antes de la fecha límite de la opción de compra”, dijo. El costo total de su proyecto fue de $8,9 millones.
Dr. Ahmad Abdollahi obtuvo un préstamo 504 por $1.2 millones para comprar la oficina de San José de la practica dental comparte con su hermano, Afshin. Los hermanos han ejercido en Mountain View desde 1994 y en San José desde 1997. Llamaron a la oficina de 4,194 pies cuadrados en San José como Edificio Médico Abdo, y alquilaron espacio a varias otras prácticas médicas y negocios. Drs. Afshin y Ahmad Abdollahi ofrecen una amplia variedad de servicios dentales, que van desde la reconstrucción bucal completa hasta el blanqueamiento dental. Su hermana Azita es la gerente de la oficina de operaciones.
Puede obtener más información sobre cómo financiar la expansión de su práctica médica en uno de Financiamiento TMC504 expertos en préstamos. TMC es un prestamista certificado Premier de la SBA y un proveedor de préstamos de gran volumen. Con más de 35 años de experiencia, TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor financiamiento para usted y guiarlo a través del proceso de préstamo 504. Póngase en contacto con TMC Financing hoy.
- Uso del programa de energía verde de la SBA para aumentar el financiamiento comercial - abril 18, 2023
- ¿Qué es una empresa de desarrollo certificada? - mayo 12, 2022
- Convierta la equidad atrapada en bienes raíces en efectivo con el programa 504 de la SBA - 23 de abril de 2020