Buscadores de oro era un "bar de striptease en ruinas que había visto días mejores" antes de que Dave Neupert interviniera. East Hollywood, donde se encontraba Gold-Diggers, también había visto días mejores, pero Neupert, residente de Los Ángeles desde los años 90, miró el vecindario como el "último pequeño bolsillo del lado este de Los Ángeles que no había tenido mucho desarrollo". Calculó que el cambio estaba en camino.
Al principio, Neupert se interesó por la oportunidad de dar nueva vida al bar de un piso y al hotel de dos pisos y diez habitaciones sobre el bar. El desarrollador inmobiliario, propietario de un bar y pionero de las redes sociales tuvo buena suerte con un proyecto de hotel-bar de "cama y bebida" en Nueva Orleans y vio un potencial similar en la propiedad vacante Gold-Diggers. Sin embargo, un edificio de 6,000 pies cuadrados con vigas de arco detrás de Gold-Diggers sugirió un concepto más ambicioso.
“Eso es lo que unió todo el concepto de Gold-Diggers”, dijo Neupert. “Solía ser un espacio de ensayo para bandas, principalmente punk-rock, bandas de metal en los años 70, 80, 90 y hasta los 2000. Guns N Roses ensayó allí en los 80, y había muchas bandas de thrash metal, como Slayer, y bandas punk de Slash Records que actuaron allí en los 70 ".
La zonificación favoreció el plan de Neupert. Los dos pisos superiores se dividieron en zonas como hotel en los años 20, por lo que no fue necesario un cambio de uso. Simplemente podría renovar el hotel. La barra, que fue una barra de bikini durante 38 años, era una barra de 48 licencias, una antigua licencia de licor con derechos adquiridos, sin requisito de permiso de uso condicional ”, según Neupert.
El concepto es que los artistas pueden quedarse en el hotel, grabar en el estudio y tocar en el club. Nació el lema "Beber, dormir, grabar".
La marca Gold-Diggers existente era ideal, al igual que el letrero de neón de la era de los 60 frente al bar. El dueño anterior del bar acuñó el nombre. Fan de Dean Martin y cliente frecuente de Whiskey-a-Go-Go, eligió el nombre del bar en honor a la compañía de canto y baile de King of Cool. los Golddiggers. Neupert mantuvo la señal y mantuvo el aspecto retro y cutre del frente del edificio. Quería que sus clientes atravesaran una entrada "sucia" hacia algo hermoso y especial.
Para qué están hechos los 504
Neupert pagó un precio decente para comprar la instalación, pero tendría que invertir una cantidad igual en las renovaciones. Un intercambio 1031 de la venta de un proyecto de bienes raíces comerciales que Neupert poseía en Silver Lake y un préstamo de construcción a dos años le dieron suficiente capital para terminar el proyecto y acercarse a abrir las puertas.
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Neupert había obtenido préstamos SBA 7 (a) en el pasado, pero el préstamo SBA 504 era el instrumento que tenía en mente para pagar el préstamo de construcción y proporcionar un pago inicial bajo, bajo interés y financiamiento a largo plazo para el proyecto. .
El agente hipotecario de Neupert le presentó John Rockwell, vicepresidente de desarrollo empresarial, financiación de TMC. Según Neupert, Rockwell pensó que el SBA 504 sería ideal. A Rockwell le gustó la forma en que Neupert estaba estableciendo el negocio con tres entidades separadas (el bar, el hotel y el estudio) que pagaban el alquiler.
“Tener dinero económico a largo plazo fue importante para nosotros, ya que salimos de un préstamo puente bastante caro para iniciar el proceso”, dijo Neupert. "John vino, hizo un recorrido por la propiedad, le gustó lo que vio, le gustó el concepto y dijo, 'esto es exactamente para lo que están hechos los 504'".
“Hubo mucho trabajo pesado, pero el personal de TMC fue excelente. John es increíble, y todo su equipo hizo que fuera fácil superar esa parte de trabajo pesado. Me tomaron de la mano durante todo el camino ".
“Fue emocionante ayudar a Dave y su equipo a acceder a un préstamo asequible 504 de la SBA para financiar la renovación de Gold-Diggers”, dijo Rockwell. “Revitalizar una propiedad históricamente significativa y traer nueva vida a una comunidad marginada de Los Ángeles es exactamente para lo que se creó el programa 504. Es un honor para nosotros desempeñar un papel en el éxito de Gold-Diggers ".
Sonido Gold-Diggers
Cantante, compositora y productora discográfica estadounidense de soul Puentes de León fue uno de los primeros artistas importantes en venir a utilizar las instalaciones como lo imaginó Neupert. El productor de Bridges pensó que sería bueno tener un entorno completamente inmersivo.
“Vinieron a nosotros y nos dijeron, 'nos gustaría que se quedara en el hotel con toda su banda y equipo y que grabara fuera del Studio 1, para que estuviera en el campus todo el tiempo'”, dijo Neupert. "La idea era que no se fuera a casa y se saliera de su mezcla creativa, y ese fue realmente el incentivo allí y lo que queríamos hacer desde el principio".
Neupert sintió que Gold-Diggers se convirtió en un personaje en la narrativa de Bridges, tanto que Bridges pidió permiso para nombrar el álbum después de Gold-Diggers Sound.
“Realmente fue algo profundamente personal para él, y se siente genial haber creado este negocio desde cero que se usó de la manera en que pretendíamos que se usara. Que el primer artista experimente lo que creamos y luego nombre el álbum después de eso, es realmente aleccionador, especialmente de un artista como Lean Bridges ”, dijo Neupert.
Neupert dijo que a pesar de que el bar estuvo cerrado durante la pandemia, el éxito de Leon Bridges está poniendo "viento en nuestras velas". Su visión a largo plazo es convertirse en una institución de renombre en la ciudad para atraer a otros artistas líderes a aprovechar el paquete completo Gold-Diggers. También tiene planes de aprovechar las actualizaciones de infraestructura que completó durante la pandemia para lanzar una red de transmisión con propiedad intelectual "que va mucho más allá de los ingresos de un negocio tradicional".
Gracias a la visión de Neupert, y con un poco de ayuda de la SBA, la historia de Hollywood se está gestando una vez más.