Es bien sabido que la atención médica es una industria en crecimiento. Con $3.65 billones gastados por los estadounidenses en 2018; tasas de crecimiento anual superiores a 5%; y las proyecciones de gasto sanitario nacional en más de $5 billones para 2026, no es de extrañar que muchos propietarios de empresas médicas estén experimentando un crecimiento sin precedentes. Las oportunidades para la expansión de oficinas y clínicas, la creación de capital y la inversión en equipos nunca han sido más abundantes. Es más, los dueños de negocios médicos a menudo califican para financiamiento especializado a través del Programa de préstamos 504 de la Administración de pequeñas empresas (SBA); un programa que garantiza que los propietarios de pequeñas empresas se beneficien de la inversión a largo plazo de la propiedad inmobiliaria.
Entonces, ¿qué es el Programa de préstamos 504 de la SBA?
El programa de préstamos 504 de la Administración de Pequeños Negocios facilita las asociaciones entre Compañías de Desarrollo Certificadas (CDC) sin fines de lucro, como Financiamiento TMC, que administra la parte del préstamo de la SBA; y prestamistas convencionales, como bancos o cooperativas de crédito. El programa 504 permite a los propietarios de pequeñas empresas financiar bienes raíces comerciales y otros activos fijos a largo plazo, por debajo del mercado, tipos de interés fijos. El propósito de este programa es ayudar en el desarrollo de la comunidad; proporcionar acceso equitativo al capital inmobiliario comercial para mujeres y propietarios de negocios minoritarios; y ayudar a los propietarios de pequeñas empresas a adquirir la propiedad de sus activos comerciales fijos.
¿Cómo está estructurado el préstamo 504 de la SBA?
Por lo general, un préstamo 504 se estructura con un 10 por ciento del propietario del negocio; 40 por ciento a través de la SBA / CDC y 50 por ciento de un prestamista convencional. Los beneficios de esta estructura para el empresario son tres:
- Solo un pago inicial del 10 por ciento frente a un pago inicial del 20 al 40 por ciento en los préstamos convencionales
- Programas de amortización prolongados (hasta 25 años para amortizar)
- Tasas de interés fijas por debajo del mercado
¿Por qué los dueños de negocios médicos deberían comprar su edificio a través del programa 504?
Hay varias razones por las que ser propietario de la ubicación de su empresa es una buena idea:
- Protege contra el aumento de las tasas de alquiler, especialmente cuando se combina con el financiamiento SBA 504 de tasa fija.
- Puede decidir cómo se usa su espacio y no necesita el permiso de un propietario restrictivo.
- Es una inversión sólida. Si planea ejercer en su ubicación actual durante 10 años o más, las recomendaciones para las empresas médicas incluyen la compra de la ubicación. ¿Por qué? Lo más probable es que el consultorio médico se pague en su totalidad dentro de ese tiempo y se haya apreciado como un activo valioso.
- Puede vender el edificio y obtener ingresos adicionales. No es raro que el propietario de un consultorio médico o dental privado venda su consultorio a un asociado más joven;
- Y puede seguir alquilando el edificio, lo que proporciona ingresos continuos. Los propietarios independientes de centros de enfermería especializada y de vida asistida también pueden vender sus negocios y luego arrendar sus propiedades como entidades separadas.
Wh¿Cuáles son los negocios médicos 'ocupados por el propietario' y califican para el financiamiento 504 de la SBA?
La gama de negocios que podrían calificar para préstamos de bienes raíces comerciales se extiende a lo largo de un amplio espectro, que incluye:
- Proveedores médicos individuales, como dentistas, médicos, optometristas, fisioterapeutas o consejeros que necesitan más espacio para consultorios o tratamientos;
- Grupos médicos y sanitarios en la misma clase, con las mismas necesidades, buscando más espacio para brindar tratamientos a los pacientes;
Si bien cada una de estas instalaciones tiene necesidades inmobiliarias únicas, todas se consideran empresas de atención médica 'ocupadas por el propietario', lo que las hace elegibles para el financiamiento 504 de la SBA.
Cómo funciona TMC Financing para y con los propietarios de empresas médicas para asegurar la financiación 504:
TMC Financing ha asegurado fondos para muchos propietarios de empresas de atención médica independientes para que puedan comprar o ampliar sus instalaciones. En 2018, TMC Financing ayudó en la organización y asignación de más de (CANTIDAD) para la adquisición de instalaciones de atención médica y los costos del proyecto. Los prestatarios iban desde consejeros y proveedores de rehabilitación hasta dentistas y grupos quirúrgicos, así como muchos más.La lista a continuación incluye solo algunos de los profesionales que se beneficiaron del programa de préstamos SBA 504 a través de TMC Financing en 2018:
Cómo TMC Financing puede ayudarlo:
TMC Financing trabaja con los propietarios de empresas de atención médica para asegurar el financiamiento que les funcione. Como parte de la comunidad de pequeñas empresas, TMC Financing se esfuerza por brindar todos los beneficios del programa de préstamos 504 de la SBA a los propietarios de negocios, que incluyen:
- Tasas de interés fijas a largo plazo, actualmente establecidas en (CANTIDAD)
- No se necesitan garantías adicionales
- Sin pagos globales
- Financiamiento de equipos
- Tan solo 10% hacia abajo
Uno de los mejores aspectos del programa 504 es que casi todas las empresas con fines de lucro son elegibles. Sin embargo, la empresa debe ocupar al menos el 51 por ciento del edificio. Si el financiamiento es para la construcción de un nuevo edificio, la empresa debe ocupar el 60 por ciento del edificio.
Acerca de la financiación de TMC:
Financiamiento TMC es uno de los CDC de primer nivel del país y un prestamista certificado de primer nivel con la SBA. Si está pensando en comprar su propia propiedad comercial, hable con uno de nuestros expertos locales en préstamos 504. Independientemente de dónde se encuentre en el proceso, ya sea que haya elegido un edificio o simplemente esté escuchando sobre la opción 504 por primera vez,Financiamiento TMC puede ayudarlo a guiarlo a través de los siguientes pasos, desde el proceso de precalificación hasta la duración de su préstamo.