Ayuda para propiedades submarinas
Como se publicó en el El periodico de Wall Street por Emily Maltby el jueves 17 de febrero de 2011:
Ayuda para propiedades submarinas
Para los propietarios de pequeñas empresas con propiedades comerciales submarinas, la Administración de Pequeñas Empresas está lanzando un nuevo chaleco salvavidas.
Por tiempo limitado, la SBA ofrece un programa de refinanciamiento de préstamos diseñado para ayudar a las pequeñas empresas cuyas hipotecas comerciales van a vencer en los próximos años. Para muchas de estas empresas, las hipotecas, obtenidas durante la burbuja inmobiliaria, son mayores que los valores actuales de las propiedades.
El programa, autorizado bajo la Ley de Empleos para Pequeñas Empresas de septiembre, está estructurado como el programa tradicional de préstamos 504 de la SBA. Los dueños de negocios trabajan con prestamistas, que cubren el 50% del préstamo, y las empresas de desarrollo certificadas sin fines de lucro, que cubren el 40%. El prestatario solo tiene que contribuir con 10%.
Los bancos suelen emitir préstamos que rondan el 75% del valor de la propiedad. Pero bajo este programa, se financiaría el 90% del valor actual tasado de la propiedad (o 100% del principal pendiente, el que sea menor).
La mayoría de las hipotecas comerciales que vencen hoy se emitieron antes de la recesión. En muchos casos, los valores de esas propiedades han caído, por lo que los propietarios que refinancian sus hipotecas deben compensar la diferencia de su bolsillo o enfrentar una ejecución hipotecaria. El programa de la SBA podría ayudar a compensar esa diferencia porque se puede financiar un mayor porcentaje del valor de la propiedad, acercándolo al monto original de la hipoteca.
La SBA estima que hasta 20,000 empresas pueden finalmente participar en el programa. Los propietarios elegibles deben demostrar que sus préstamos están al día y que han realizado con éxito todos los pagos requeridos en el último año.
Barbara Morrison, directora ejecutiva de TMC, un CDC en San Francisco, dice que el programa podría ayudar a las pequeñas empresas a mantener sus puertas abiertas. “Si el negocio se quiebra, entonces todos los empleados pierden sus trabajos y podrían enfrentar la ejecución hipotecaria de sus hogares, por lo que es un efecto dominó”, dice ella.
Las solicitudes se aceptarán a partir del 28 de febrero, pero se dará prioridad a las empresas que enfrentan el vencimiento del préstamo o pagos globales antes del 31 de diciembre de 2012. El programa está programado para finalizar el 27 de septiembre de 2012.
Para obtener más información y leer el artículo, visite: El periodico de Wall Street artículo o el TMC sitio web.