Los hoteleros que quieran financiar la construcción o la expansión de un hotel pueden dudar en tomar medidas debido a los rumores sobre el aumento de las tasas de interés y la incertidumbre sobre cómo comenzar. Es cierto que encontrarán su tarea algo más desafiante en 2018 que en 2017. Las instituciones financieras financiaron un importante crecimiento de la industria en 2017 (un Aumento de 8.8% en la construcción de hoteles por habitación año tras año a partir de agosto) y ahora han comenzado a reaccionar a predicciones de los analistas de modesto crecimiento de la industria en 2018.
Sin embargo, esos factores no necesariamente tendrán un gran impacto en las empresas individuales, ya que las condiciones locales pueden diferir mucho de los promedios nacionales. Si está interesado en la construcción o expansión de un hotel, debe buscar el financiamiento que necesita. Encontrará una variedad de opciones que puede seguir, algunas mejores que otras. Será útil tener una preparación básica antes de comenzar la búsqueda de la financiación adecuada para usted.
Qué tasas de interés de préstamos hoteleros esperar
No puede estar preparado si no sabe qué esperar. Las discusiones sobre las condiciones del préstamo son inevitablemente muy generales, ya que esas condiciones pueden depender de variables como su puntaje crediticio y su historial financiero. Sin embargo, se pueden citar números generales. Un sitio web relacionado con las finanzas ofrece una extensa lista de tipos de préstamos de bienes raíces comerciales con sus tasas de interés aproximadas y LTV. LTV (préstamo a valor) es la parte del costo total de un proyecto que cubrirá el préstamo.
Cómo acercarse a un prestamista
Hay una serie de otras variables a considerar al solicitar un préstamo. Las tasas de interés pueden ser fijas o variables, lo que significa que las tasas podrían subir. Amortización y la presencia de pagos globales también es una preocupación para la mayoría de los prestatarios. Los préstamos de la SBA están totalmente amortizados, lo que significa que no habrá pago global. Apunte a los prestamistas de acuerdo con su presupuesto y sus necesidades.
Armado con ese conocimiento, puede comenzar a elegir prestamistas para acercarse. Los prestatarios deben tener a mano su información financiera y deben estar preparados para presentar su proyecto con la misma convicción que los inspiró. "Cree la historia correcta" para el prestamista, un artículo perspicaz sobre este tema urge.
Asegúrese de acercarse a los prestamistas con mucha cautela. Si una oferta parece demasiado buena para ser verdad, ese podría ser el caso. "Pregunte qué otras propiedades han cerrado recientemente, con quién mantienen relaciones, pídales que lo guíen a través de una hoja de términos y sea transparente con usted sobre el trato y las conversaciones que están teniendo", Mac Dobson, vicepresidente senior de Aries / Conlon Capital aconsejado.
Financiamiento del hotel con un préstamo 504 de la SBA
Puede ver en la tabla anterior que el préstamo 504 de la Small Business Administration (SBA) tiene una relación LTV alta y un interés bajo en relación con los préstamos que se comparan. Cuando recibe un préstamo 504, puede fijar una tasa fija mucho más baja que la mayoría de los préstamos convencionales. El préstamo 504 es administrado por Empresas de desarrollo certificadas (CDC) como TMC Financing, que son organizaciones sin fines de lucro creadas específicamente para ese propósito.
Elegir un préstamo 504 es una excelente opción para los propietarios de hoteles que buscan tarifas fijas y razonables, un pago inicial bajo y un proceso de solicitud simplificado. El préstamo se divide en tres partes:
- El primero es un préstamo de un prestamista convencional por al menos 50% del monto total. Usted y ese prestamista determinan el monto y las condiciones de ese préstamo, que se convierte en su primera hipoteca.
- Su CDC facilita un préstamo de la SBA por separado de 35% del total, hasta $5 millones, a una tasa fija por debajo del mercado por un plazo de 10 o 20 años. Puede recibir hasta $5.5 millones para proyectos elegibles para la SBA Programa de energía verde. Esta será su segunda hipoteca.
- Luego, usted, el prestatario, contribuye con 15% al préstamo como pago inicial. Esta es la tarifa para las instalaciones clasificadas como propiedades de un solo propósito por la SBA. De lo contrario, su pago inicial es 10%.
- 50% Prestamista convencional
- 35% CDC
- Prestatario 15%
Un préstamo 504 se puede utilizar para:
- comprar terrenos o edificios
- construir edificios
- comprar equipo con una vida útil de diez años o más
- mejorar, actualizar o renovar edificios
- refinanciar deuda convencional
Dado que los hoteles son grandes consumidores de energía, los proyectos de construcción de hoteles a menudo pueden incorporar medidas de eficiencia energética que los hacen elegibles para el Programa de Energía Verde de la SBA. Para calificar para el programa, un prestatario debe
- comprar o construir un edificio que consuma 10% menos energía que su ubicación actual
- compre el edificio que ahora alquila y realice mejoras para consumir 10% menos energía
- comprar o construir un edificio que produzca 10% de la energía que consume o que produzca combustible para reducir el consumo de combustibles fósiles, utilizando equipos financiados a través del préstamo
Además de recibir un límite máximo de préstamos de la SBA más alto, un prestatario que participa en el Programa de Energía Verde puede exceder la cantidad tradicional de proyectos que reciben financiamiento. El prestatario también ahorrará dinero al participar en el programa, ya que el ahorro de energía resultante reduce sus facturas de servicios públicos. Sin mencionar que ser respetuoso con el medio ambiente es una ventaja y es una forma de conectarse con huéspedes conscientes del medio ambiente a la hora de elegir un hotel en el que alojarse, especialmente en el área de California.
El préstamo 504 es una fuente de financiamiento accesible y confiable que debe ser considerada cuidadosamente entre las opciones disponibles para proyectos hoteleros.
Financiamiento TMC es el prestamista hotelero No. 1 504 a nivel nacional, con operaciones en California y Nevada. Si tiene preguntas sobre cómo recibir un préstamo 504 para el proyecto de su hotel, un experto en préstamos 504 de TMC estará encantado de hablar con usted y guiarlo a través del proceso de solicitud de préstamo 504. Póngase en contacto con un experto en TMC hoy.
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