Con sus numerosas comunidades étnicas y de inmigrantes, California personifica el crisol cultural de Estados Unidos. A menudo, estas comunidades están ancladas por tiendas de comestibles, que sirven para varios propósitos para sus clientes. Las tiendas de comestibles étnicas pueden vender artículos que la comunidad considera indispensables, como ofrendas kosher o halal, o productos importados que no están disponibles en ningún otro lugar. Estas tiendas de comestibles étnicas locales también pueden ser centros de información, con tableros de anuncios que presentan avisos en el idioma nativo de sus clientes y ofrecen libros y revistas a la venta junto con comestibles. Incluso pueden ofrecer delicatessen donde los miembros de la comunidad pueden reunirse y degustar auténtica cocina.
Por todas estas razones, las tiendas de comestibles étnicas a menudo tienen un mercado estable y una base de clientes leales, así como amplias oportunidades de expansión a medida que las comunidades a las que sirven crecen o descubren mercados desatendidos en otros lugares. Encontrar financiamiento para la expansión puede ser un desafío para estos dueños de negocios. Sin embargo, las tiendas de abarrotes étnicos son candidatos ideales para el financiamiento a través de un préstamo 504 de la Administración de Pequeños Negocios (SBA).
Encontrar financiación para tiendas de comestibles étnicas
El mercado minorista de alimentos se encuentra en medio de una reorganización considerable, ya que las preferencias de los clientes se alejan del supercentro y los formatos tradicionales de las tiendas de comestibles, según Inmar Willard Bishop Analytic de 2017. El futuro de la venta al por menor de alimentos informe. Si bien ese informe predice solo un crecimiento modesto del mercado hasta 2021 para las tiendas de comestibles pequeñas (las tiendas de comestibles étnicas encajan en esta categoría en la investigación), eso está en línea con el segmento de ladrillo y mortero de la industria en su conjunto. Las ventas en las tiendas de comestibles de EE. UU. Alcanzaron $1.2 billones en 2016.
Las pequeñas tiendas de comestibles a menudo comienzan como propiedad personal de un solo propietario o una compañía de responsabilidad limitada (LLC), y se financian a través del crédito personal de un pequeño círculo de propietarios. Las tiendas de abarrotes son negocios intensivos en efectivo, debido a la necesidad de mantener un inventario de miles de artículos y almacenar los artículos, muchos de los cuales son perecederos y requieren refrigeración, congelación u otro manejo especial.
Esta estructura de propiedad, combinada con los desafíos de flujo de efectivo en la industria, puede dificultar la búsqueda del financiamiento necesario para comprar un edificio para una tienda. Los bancos ven un alto nivel de riesgo y, si bien existen prestamistas alternativos como prestamistas no bancarios y compañías financieras que se enfocan en las tiendas de comestibles, estos generalmente ofrecen tasas de interés más altas por plazos más cortos.
Ventajas del préstamo 504 de la SBA para propietarios de supermercados étnicos
Al intentar financiar una tienda de abarrotes étnicos, es beneficioso asociarse con una Compañía de Desarrollo Certificada (CDC), una organización sin fines de lucro creada específicamente para administrar préstamos de la SBA para propietarios de pequeñas empresas. Los prestamistas convencionales están mucho más dispuestos a prestar a los clientes junto con un CDC, ya que les proporciona un nivel adicional de seguridad, mientras que el paquete de préstamos ofrece algunos beneficios atractivos.
Un préstamo 504 es una asociación entre un prestamista convencional, un CDC y el prestatario. El prestamista convencional cubre al menos 50% del total del préstamo, con las condiciones determinadas por ese prestamista y el prestatario. El prestamista convencional tiene la posición de primer gravamen sobre el préstamo, aunque solo proporciona la mitad del total. El CDC facilita un préstamo de la SBA por separado de 40% del total del proyecto, hasta $5 millones ($5.5 millones con el Programa de Energía Verde), a una tasa fija por debajo del mercado. El prestatario contribuye con un pago inicial de 10%.
- 50% Prestamista convencional
- 40% CDC
- Prestatario 10%
Un préstamo 504 se puede utilizar para:
- la compra de terrenos o edificios
- la construcción o renovación de edificios
- la compra de equipos con una vida útil de diez años o más
Esto abre oportunidades para que los propietarios de tiendas de comestibles construyan una tienda nueva o compren un edificio existente para su tienda. También puede financiar actualizaciones o renovaciones. Además, puede arrendar hasta 49% del espacio en un edificio que compra y hasta 40% del espacio cuando construye desde cero, lo que le brinda la oportunidad de obtener ingresos adicionales.
Las tiendas de comestibles étnicas prosperan con préstamos 504
Koreana Plaza en Rancho Cordova es un ejemplo del crecimiento de un negocio de abarrotes étnicos. El cliente de TMC Financing, Byong Joo Yu (BJ), era dueño de dos tiendas de abarrotes cuando decidió comprar un centro comercial decrépito y llenarlo de tiendas de regalos, restaurantes y un spa. Ahora, Koreana Plaza es un elemento básico para los lugareños y los aficionados a la comida, los comestibles y los servicios coreanos. El costo total de su proyecto fue de $17.2 millones, creó 87 nuevos empleos y revitalizó el vecindario. Fue el segundo préstamo 504 de Yu a través de TMC.
“TMC es muy profesional y están dispuestos a correr riesgos”, dijo Yu. “Ellos confiaban en mí como empresario y estaban dispuestos a ayudar”. Desde que abrió, Koreana Plaza ha agregado un salón de cócteles, bar de karaoke, sala de billar y panaderías también.
La La Bonita El supermercado es otro ejemplo de una tienda de comestibles étnica financiada con un préstamo 504. La Bonita era un solo supermercado hispano en Las Vegas, NV con 300 empleados cuando solicitaron un préstamo 504 de la SBA a través de TMC en 2012. Desde entonces, La Bonita se ha expandido a seis ubicaciones y ha agregado más de 245 empleados al personal, con más planes de expansión En los trabajos. Están contratando a 200 empleados más para su ubicación más grande hasta el momento, que se inaugurará a principios de 2018. La Bonita también es un elemento fijo en publicidad en televisión local.
Jaime y Sylvia Martinez abrieron el primer mercado de abarrotes y carnes La Bonita en 1991. El mercado se centró en proporcionar productos alimenticios especiales y cortes de carne a la comunidad hispana local. Jaime y Sylvia manejan las operaciones del día a día de la cadena La Bonita Grocery Stores y en 2012, llegaron a TMC para financiar su quinta ubicación con un préstamo SBA 504. TMC financió la adquisición de una propiedad de 39,138 SF y mejoras por un costo total del proyecto de $4.2 millones. Los mercados de La Bonita no solo sirven a la comunidad hispana local, sino que también brindan un servicio vital a los vecindarios y comunidades en las que prosperan.
El programa de energía verde de la SBA puede ayudar a las tiendas de comestibles étnicas
El Programa de Energía Verde de la SBA ofrece oportunidades excepcionales para los tenderos. Dado que las tiendas de comestibles utilizan grandes cantidades de energía para la iluminación, el aire acondicionado y la refrigeración, son candidatos ideales para las medidas de eficiencia energética. El Programa de Energía Verde, especialmente diseñado para fomentar la sostenibilidad en las pequeñas empresas, brinda oportunidades de financiamiento adicionales para proyectos que incluyen estas medidas. Cuando se implementan las eficiencias ecológicas, el SBA máximo por proyecto se incrementa a $5.5 millones y se pueden financiar múltiples proyectos.
Hay tres formas de calificar para el Programa de Energía Verde:
- Compre o construya un edificio que consuma 10% menos energía que su ubicación actual
- Compre el edificio que ahora alquila y realice mejoras para consumir 10% menos energía
- Comprar o construir un edificio que produzca 10% de la energía que consume o que produzca combustible para reducir el consumo de combustibles fósiles, utilizando equipos financiados a través del préstamo.
El Programa de Energía Verde puede ayudar a un comerciante a actualizar el equipo, así como a expandirse a nuevas ubicaciones. Otra posibilidad para una tienda de comestibles es la energía solar: no solo se puede financiar a través del Programa de Energía Verde, sino que también se traducirá en un ahorro sustancial y permanente de servicios públicos una vez que la generación esté en marcha.
Los expertos en Financiamiento TMC puede responder cualquier pregunta que tenga sobre cómo puede comprar bienes raíces para su negocio de tiendas de comestibles étnicas utilizando préstamos 504 y ayudarlo a comenzar el proceso de préstamo. Para obtener más información sobre el préstamo 504 y las oportunidades que ofrece, contacta con TMC hoy.
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