Una común dilema entre los propietarios de pequeñas empresas es si comprar o arrendar una propiedad comercial en el mercado actual. Esta decisión Californianorte ser especialmente difícil en mercado inmobiliario competitivos, como esos de California.
Two mercados de California, San Francisco y Los Ángeles, clasificado entre la los cuatro primeros ciudades de más rápido crecimiento globalmente. San Francisco lideró la clasificación por un amplio margen con los precios de las propiedades comerciales hasta 14.6% año tras año en el segundo trimestre de 2019. Con aumento de las tasas de arrendamiento, los dueños de negocios son a merced de su casero y corren el riesgo de quedar fuera de su área. Eso no es de extrañar ellos no está seguro de wya sea para arrendar o poseer su edificio.
La compra de comercial bienes raíces puede sonar desalentador al propietario de una pequeña empresa sin embargo, taquí hay muchos beneficios de poseer una propiedad eso debería ser cuidadosamente pesado. En primer lugar, los costos de ocupación serán estables, lo que ayudará a presupuestar y plan para el futuro. Se gana la tranquilidad de la estabilidad y el conocimiento que la la ubicación de operación es poseído y el desplazamiento nunca será un problema.
Comprando comercial verdadero inmuebles, propietarios de pequeñas empresas ya no pagará alguien más cada mes – ellos will pagar ellos mismos. No hay ninguna razón por la que los dueños de negocios deban continuar enriqueciendo a su arrendador cuando podrían estar emitiendo su cheque de alquiler cada mes.
Además, ser propietario de una propiedad comercial puede ayuda dueños de negocios establecer puesto de ingresos estables–Jubilación. La equidad que proviene de la compra de bienes raíces puede ser usó para financiar una mayor expansión de un negocio o se puede utilizar para un estrategia de jubilación. Al jubilarse, propietarios podría alquilar su construirlo o venderlo, para preservar un considerable nido de huevos para el futuro.
A pesar de lo alentadores que pueden ser los beneficios de ser propietario, el hecho es que la mayoría de los propietarios de pequeñas empresas no piensan que pueden permitirse comprar bienes raíces. Pero si lo hacen bien, la compra ES alcanzable.
¿Cómo? La respuesta es simple - Buy su edificio a través del Programa de Préstamos 504 de la SBA.
La Administración de Pequeñas Empresas (SBA) 504 LoanPAGes un programa accesible yasequiblesolución de financiamiento para ayudar a las empresas a evitar los costos fluctuantes de ocupación en medio de hoy mercado en alza. El préstamo 504 permite a las pequeñas y medianas empresases a financiar la compra, construcción o refinanciar de inmuebles comerciales contipos de interés fijos a largo plazo por debajo del mercado. Los dueños de negocios que compren su edificio a través del programa SBA 504 obtendrán a largo plazo estabilidad y tranquilidad sabiendo quea los posibles aumentos de alquiler no los expulsarán del área.
Muchos propietarios de pequeñas empresas eligen la SBA 504 financiación inmobiliaria porque tél beneficios son mas atractivo de lo que ofrece la financiación convencional. Algunos de esos Beneficios incluidos:
Pago inicial bajo. La Bajo abajo el pago es uno de los más grandes ventajas del Programa de Préstamos 504. a diferencia de Cpréstamos convencionales que a menudo requieren un 20-40 por ciento de pago inicial pago, tél El préstamo 504 requiere solo 10%. En algunos casos, a pago inicial del 15 por ciento se requiere, como cuando el préstamo se utiliza para comprar una propiedad de uso especial o si el negocio ha estado en funcionamiento por menos de dos años. sin emabargo, esto sigue siendo significativamente menor que el financiamiento convencional.
Tél bajo abajo pago es vital porque permite a los propietarios de empresas conservar el capital de trabajo y centrarse en el crecimiento empresarial, en lugar de llenar elir propietario bolsillos
Tasa de interés FIJA por debajo del mercado. La Programa de préstamos SBA 504's Tasas de interés para los bienes raíces ocupados por el propietario cayó a un mínimo histórico el verano pasado. Las tasas fueron las más bajas en los 33 años history de El pagrogram. La 504 fijo Velocidad es no se ve afectado por la inestabilidad del mercado. La tasa es consistentemente baja y estable, estando por debajo del 6 por ciento durante los últimos 10 años. Hoy, esa tasa es 3.46 porcentaje fijo durante 25 años. Para dueños de negocios que están cansados de luchar continuo el alquiler aumenta, ahora es el momento de asegurar estas tarifas bajas.
A largo plazo. La tasa 504 tiene opciones de préstamo a 10, 20 y 25 años. Se amortiza completamente durante la vigencia del préstamo, lo que significa que no hay pago global al final del plazo. La a largo plazo tarifas proporcionar a los propietarios de pequeñas empresas pagos mensuales asequibles y les permite controlar sus gastos generales bien en el futuro.
Si es propietario de una pequeña empresa y está considerando adquisitivo bienes raíces comerciales, es importante recordar que esta inversión no solo crear riqueza para usted y su negocio, pero además strenza tu puñalada financierailidad en el futuro. En última instancia, por tomando la decisión de comprami su edificio a través del programa SBA 504, usted está proteger su negocio contra los volátiles mercados de alquiler y configurar su negocio para éxito.
El programa 504 y el apoyo de una empresa de desarrollo certificada
El préstamo SBA 504 se administra a través de prestamistas sin fines de lucro basados en la misión, también conocidos como Compañías de Desarrollo Certificadas (CDC), como TMC Financing. La misión de un CDC es ayudarlo a emparejarlo con el producto de préstamo que mejor respaldará su crecimiento, obtendrá el éxito a largo plazo y creará un impacto positivo en su comunidad. Los CDC guían a los propietarios de negocios a través de todo el proceso de préstamo y actúan como defensores del propietario durante la vigencia del préstamo..
Los CDC pueden proporcionar un análisis de precalificación a los propietarios de pequeñas empresas, para que conozcan su poder adquisitivo y puedan actuar con rapidez cuando encuentren la oportunidad adecuada. Una carta de precalificación puede darle una ventaja sobre otras ofertas, que en el competitivo California mercado, puede hacer o deshacer un trato. TMC puede proporcionar una carta de precalificación gratuita dentro de las 48 horas.
Aprende más
Si es propietario de una pequeña empresa en California o Nevada ytu lo harías Me gustaría saber más sobre el Programa 504 de la SBA. y comprar un edificio para tu negocio, por favor contacto un experto en préstamos TMC Financing. Si se encuentra fuera de California o Nevada y necesita ayuda para encontrar una empresa de desarrollo local certificada, puede ayudarlo a iniciar el proceso. TMC Financing es el CDC número uno en la nación. Para Durante casi 40 años, TMC ha ayudado a más de 5,000 empresas a obtener financiamiento para proyectos por valor de más de $12 mil millones.