La educadora Teresa Blea siempre supo que quería trabajar con niños. No se dio cuenta de que esa pasión la llevaría a convertirse en una exitosa propietaria de un negocio y orgullosa dueña de propiedades en San Francisco. El programa SBA 504 ayudó a Blea a comprar una propiedad con financiamiento 90% y una tasa por debajo del mercado, fija por 25 años. Blea ahora disfruta de la tranquilidad de saber que sus costos de ocupación son estables y el futuro de su negocio está asegurado.
Nativo de la tercera generación de San Francisco, Blea estudió para obtener una credencial de maestro de escuela primaria, pero tuvo una carrera docente diversa. Después de trabajar con programas de guardería afiliados a colegios comunitarios y en el Distrito Escolar de San Mateo, decidió que quería dirigir su propia guardería.
Eso fue hace 20 años. Desde entonces, Blea ha ayudado a cientos de familias de todo el Área de la Bahía a criar niños curiosos, saludables e independientes.
MIO Pre-School se da cuenta de que la compra del edificio está a su alcance
Ser una parte duradera de la comunidad siempre fue importante para Blea, pero nunca se dio cuenta de que comprar un edificio para Preescolar MIO estaba al alcance. Sin embargo, cuando el edificio que MIO Pre-School estaba alquilando salió a la venta, Blea investigó opciones y se dio cuenta de que la compra de un edificio estaba posible.
Resulta que el edificio que estaban alquilando tenía infracciones de código, por lo que mientras esperaba que el propietario actual administrara las correcciones de código, Preescolar MIO hizo lo que Blea pensó que era un movimiento temporal. Los maestros, los padres y los niños por igual pronto se enamoraron de los hermosos terrenos nuevos, y Blea se dio cuenta de que allí es donde querían quedarse.
Afortunadamente, su nueva ubicación también salió a la venta. Blea sabía que tenía que hacer realidad la compra. La pregunta más importante fue "¿Cómo?"
Los préstamos convencionales requerían un pago inicial alto y eran difíciles de obtener debido a la pandemia. A Blea le preocupaba que sería imposible asegurar la financiación en el plazo que necesitaba. En busca de una respuesta, buscando “alguien que trabajara con nosotros”, descubrió TMC Financing.
Desde el principio, fue obvio que el programa de préstamo SBA 504, facilitado por TMC Financing, era la opción perfecta para MIO Pre-School.
Con el financiamiento SBA 504 y la asistencia para el pago inicial, MIO estaba listo para crecer
Préstamos SBA 504, administrado por empresas de desarrollo certificadas (CDC) como TMC Financing, ofrece tasas de interés fijas por debajo del mercado para propietarios de negocios que desean comprar, renovar o refinanciar una propiedad ocupada por el propietario.
“El programa SBA 504 ofrece las mejores condiciones del mercado”, explica Kurt Chambliss, vicepresidente ejecutivo de TMC Financing que navegó por el proceso SBA 504 para Blea. “Ofrece solo 10% de pago inicial y una tasa por debajo del mercado totalmente amortizada en 25 años sin pago global. No hay sorpresas de las que preocuparse. Los dueños de negocios pueden obtener la financiación que necesitan mientras retienen el valioso capital de trabajo”.
Los pagos iniciales bajos son una de las características más atractivas del préstamo SBA 504. Blea, junto con la mayoría de los dueños de negocios, calificó para el financiamiento 90%. Sin embargo, la agitación de la pandemia había puesto en duda las relaciones a largo plazo con los padres, y no estaba claro si MIO Pre-School podría permitirse hacer el pago.
El Fondo de Inversión de Bajos Ingresos (LIIF), una Institución Financiera de Desarrollo Comunitario (CDFI) sin fines de lucro dedicada a servir a personas y comunidades de bajos ingresos, intervino para ayudar. LIIF proporcionó una subvención de capital para nuevos desarrollos a través de su programa Fondo de instalaciones de cuidado infantil que cubrió el pago inicial necesario para adquirir el edificio. LIIF pudo proporcionar estos fondos a través de una asociación con el Oficina de Educación Temprana de San Francisco.
En el centro de la misión de LIIF está el compromiso de aliviar la pobreza y ayudar a las familias a alcanzar la autosuficiencia económica. El preescolar ayuda a los niños en crecimiento a prepararse para un logro educativo superior; trabajar con MIO fue algo natural, y el pago inicial 100% de LIIF ayudó a impulsar la adquisición.
MIO tiene un futuro brillante en su nuevo hogar
Con una ubicación operativa estable a largo plazo, Blea tiene el control total de los costos de ocupación futuros. Financiar la compra de $2.2 millones de 2235 Mission Street en San Francisco fue impecable gracias a la ayuda de TMC Financing.
“El primer objetivo siempre fue asegurarse de que MIO pudiera seguir funcionando”, recuerda Blea. “No se me había ocurrido comprar el edificio hasta que nuestro edificio salió a la venta. Mirando hacia atrás, comprar fue el mejor movimiento.
Estamos estables. No tenemos que mudarnos porque alguien venda nuestro edificio o porque aumente el alquiler. Ahora somos una parte permanente de la comunidad”.
2235 Mission Street es el espacio más popular en el que ha estado MIO Pre-School. No solo es hermoso, sino que es más accesible para todos. “A las familias les encanta, y estamos justo en el corazón de todo”. Blea acredita a TMC Financing como una parte importante de su compra exitosa:
“Trabajar con TMC Financing ha sido increíble. Todos son muy serviciales y pacientes. Fue un proceso largo, pero fue impecable. La comunicación entre todos fue excelente.”
MIO acaba de celebrar otro gran hito: su primera clase acaba de graduarse de la universidad.
Contáctenos hoy para obtener más información sobre el préstamo SBA 504.