Un estudio de 2017 patrocinado por la Asociación Estadounidense de Personas Jubiladas y otras organizaciones sin fines de lucro encontró que la calidad de la atención a largo plazo en los Estados Unidos estaba mejorando en general, aunque fue un "progreso lento y desigual". En el estudio, California ocupó el noveno lugar entre los 50 estados y Washington, DC en servicios de atención, con una puntuación por encima del promedio nacional en todos los indicadores de calidad de vida y calidad de la atención.
Los autores del estudio expresaron su preocupación de que habría una grave escasez de instalaciones en la próxima década "cuando los boomers comiencen a cumplir 80". Este debería ser un llamado a la acción para los propietarios de instalaciones de vida asistida que estén pensando en expandirse. La expansión es a menudo una decisión acertada para las empresas de vida asistida, y hay más para motivarla que simplemente satisfacer la demanda. La industria de la vida asistida está en transición debido a una serie de procesos simultáneos. El aumento de la demanda es solo uno de ellos.
Si usted es propietario de una pequeña empresa en California en este campo, lo más probable es que esté al tanto del rápido crecimiento del mercado de vida asistida. Aquellos que quieran seguir siendo competitivos en el campo y también cumplir con las regulaciones deben familiarizarse con el préstamo 504 de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA). Sus ventajosos términos pueden ayudarlo a expandir su alcance en este competitivo mercado.
El nuevo paradigma emergente de la atención
No solo está aumentando su número, los residentes de los centros de atención son cada vez más exigentes y muestran necesidades más complicadas. Como resultado, las distinciones entre las instalaciones de vida independiente, las instalaciones de vida asistida y los hogares de ancianos se están volviendo borrosas. Las instalaciones de vida asistida se están ampliando en ambas direcciones, brindando más opciones para mejorar la calidad de vida que anteriormente solo eran características de la vida independiente y los servicios de apoyo o los asilos de ancianos.
Los analistas dicen que, en este mercado complejo y competitivo, Las pequeñas instalaciones están siendo exprimidas por operadores más grandes.. Las razones de esto son puramente económicas: las instalaciones de vida asistida tienen altos costos fijos y es más rentable distribuirlos en una operación más grande. Esta es una de las razones por las que los propietarios de pequeñas empresas deben ampliar sus instalaciones. Además, además de proporcionar más camas, la nueva construcción satisface la necesidad común de realizar mejoras cosméticas en los campus y permite a los propietarios equipar las instalaciones con tecnología moderna. Todo esto crea un ambiente más acogedor y conveniente que satisface las mayores demandas de los residentes de hoy. Como dijo el experto de la industria Jim Moore, el negocio está volviéndose más sofisticado.
La situación cambiante también ejerce presión sobre los reguladores estatales. Las regulaciones federales cubren solo los establecimientos que aceptan Medicaid y Medicare, dejando que los estados controlen solo la mayoría de los establecimientos de atención. La AARP ha demostrado la eficacia de la regulación estatal para mantener la calidad de la atención, pero Moore ha señalado que las regulaciones estatales pueden estar a la zaga de las tendencias de la industria.
Reunión las regulaciones estatales no son simples. Deberá mostrar su investigación de mercado para justificar su decisión de construir en una ubicación específica, y es posible que necesite ingenieros, arquitectos o abogados para respaldar sus hallazgos. Una vez que su edificio esté terminado, tendrá que pasar las inspecciones del departamento de bomberos y salud y cumplir con otros códigos. Finalmente, sus administradores y personal deberán cumplir con los requisitos mínimos de capacitación.
Financiamiento de la expansión de su centro de atención
Afortunadamente, existen atractivas opciones de financiamiento para la expansión que lo ayudarán a mejorar su ventaja competitiva y mantenerse al tanto de los requisitos reglamentarios. Los bancos generalmente están dispuestos a trabajar con empresas de vida asistida y están particularmente dispuestos a otorgar préstamos 504, ya que significa menos riesgo para el banco. Un préstamo 504 es una asociación entre un prestamista convencional, una Compañía de Desarrollo Certificada (CDC) y el prestatario. Tiene tres partes:
- El primero es un préstamo de un prestamista convencional por al menos 50% del monto total. Usted y ese prestamista determinan el monto y las condiciones de ese préstamo, que se convierte en su primera hipoteca.
- Su CDC facilita un préstamo de la SBA por separado de 40% del total, hasta $5 millones, a una tasa fija por debajo del mercado. Puede recibir hasta $5.5 millones para proyectos elegibles para el Programa de Energía Verde de la SBA. Esta será su segunda hipoteca.
- Entonces usted, el prestatario, contribuirá con 15% al préstamo como garantía. Esta es la tasa establecida por la SBA para propiedades de un solo propósito.
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- 50% Prestamista convencional
- 35% CDC
- Prestatario 15%
El Programa 504, creado para ayudar a los propietarios de pequeñas empresas a crecer, le proporcionará la financiación que necesita en condiciones asequibles. El préstamo presenta un requisito de pago inicial de solo 15%, una tasa de interés fija a largo plazo por debajo del mercado y no se requiere garantía adicional. Los fondos de un préstamo 504 se pueden utilizar para:
- Adquisición de un edificio existente
- Ampliaciones o renovaciones de edificios
- Equipo
- Terreno y nueva construcción
- Refinanciamiento de deuda ajena a la SBA
Le resultará útil precalificar para su préstamo 504. Precalificar no es lo mismo que presentar una solicitud, pero le dará una idea de qué esperar de un préstamo 504. Saber de antemano cuánto pago inicial puede requerir su préstamo, cuál es su capacidad de gasto y cuánto financiamiento total puede recibir le dará una ventaja en las discusiones con los vendedores de propiedades, contratistas y agencias de la ciudad. La precalificación generalmente toma 48 horas o menos, y el financiamiento de TMC tiene un promedio de 18 horas.
El Programa de Energía Verde de la SBA también suele ser una buena opción para las instalaciones de vida asistida, ya que tienden a consumir grandes cantidades de energía. Los prestatarios pueden calificar para el programa de la siguiente manera:
- Comprar o construir un edificio que consume 10% menos energía que su ubicación actual
- Comprar el edificio que ahora alquila y realizar mejoras para consumir 10% menos energía
- Comprar o construir un edificio que produzca 10% de la energía que consume o que produzca combustible para reducir el consumo de combustibles fósiles, utilizando equipos financiados a través del préstamo.
El Programa de Energía Verde permite al prestatario exceder el límite tradicional del proyecto en el financiamiento de la SBA. Dado que resulta en ahorros de energía significativos para el propietario del edificio, también ahorra dinero a la empresa.
Puede obtener más información sobre cómo un préstamo 504 puede ayudarlo a financiar la expansión de su negocio de vida asistida hablando con uno de los expertos en préstamos 504 de TMC. Financiamiento TMC es un CDC líder en California y Nevada. Póngase en contacto con TMC hoy para obtener más información, para precalificar para un préstamo 504 o para comenzar el proceso de solicitud de préstamo 504.
