La industria del cannabis es un tema candente en el Área de la Bahía en este momento, particularmente entre los dueños de negocios de Oakland. Es comprensible que algunos propietarios de pequeñas empresas estén preocupados por el aumento de los alquileres y la mayor competencia por el espacio. La mejor manera de asegurarse de que tendrá un espacio accesible y asequible para su empresa en los próximos años es comprar su propia propiedad ahora, antes de que salga de su vecindario.
El cannabis está aquí, y hay más de donde vino
El cannabis es una nueva fuerza económica en Oakland y en todo el estado. La mayoría de los californianos han sentido su impacto de una forma u otra. Aquellos que aún no lo han hecho pronto, ya que las ventas minoristas de cannabis recreativo y productos de cannabis se legalizarán en California el 1 de enero de 2018. Estas "ventas para adultos" son diferentes de las ventas médicas que han sido legales en el estado desde 1996, y dará lugar a una gran afluencia de negocios relacionados con el cannabis.
La ciudad de Oakland ha optado por una política sumamente inclusiva en lo que respecta a la industria del cannabis, lo que permite que el ciclo completo, desde el cultivo hasta la venta al por menor, tenga lugar dentro de los límites de la ciudad. Esto le ha valido a Oakland el título de "meca de la marihuana" de Revista Marijuana Business, como una de las siete ciudades del estado donde se concentrará la industria. La publicación pronostica que las ventas minoristas de cannabis en California alcanzarán $5.5-6.5 mil millones para 2020.
Probablemente la forma más notable en la que la industria del cannabis ha impactado a Oakland hasta ahora son las bajas tasas de vacantes y los altos alquileres para el espacio de almacenamiento en Oakland. designada como "zona verde" , el área donde se permite el cultivo y procesamiento de cannabis. De acuerdo a Informe Colliers Q3 2017, la tasa de disponibilidad de los almacenes de Oakland es 1.5%. Oakland no está solo en esto. El efecto del cannabis en el sector inmobiliario industrial se ha observado en todo el país y se ha sentido en el mercado de almacenes de Sacramento y en Richmond también (Vacante de 0.8%, según Colliers).
Sacramento es otra meca de la marihuana, donde "al menos un puñado de arrendamientos han logrado de 3 a 5 veces el promedio del mercado donde la energía eléctrica y los permisos permiten el cultivo de cannabis", comentó Colliers en su informe sobre la Mercado de almacenes de Sacramento Q3 2017. "Esperamos que la actividad de arrendamiento de cannabis amplíe el aumento de los precios, con el derrame de la demanda que impulsa las tasas en los submercados vecinos". Las vacantes de almacenes cayeron de 6.3% a 5.3% en un año.
Es demasiado pronto para decir exactamente cómo afectarán las ventas de cannabis para adultos al mercado inmobiliario de Oakland para el espacio minorista, pero otras ciudades han visto el mercado saturado rápidamente y se puede utilizar como guía. En Denver, por ejemplo, hubo cinco veces más dispensarios de cannabis que los cafés Starbucks para cuando el consejo de la ciudad puso un límite a las nuevas operaciones en 2016. Es probable que los minoristas de Oakland tengan un poco más de tiempo para contemplar la llegada de sus nuevos vecinos del comercio de cannabis, ya que Oakland, como muchas ciudades de California, parece tan aunque no tendrá un marco regulatorio establecido a tiempo para permitir que las ventas de cannabis para adultos comiencen el 1 de enero.
A finales de septiembre de 2017, solo 19 de los 58 condados de California y 112 de sus 458 municipios había adoptado ordenanzas que permitían la venta de cannabis para adultos (como lo exige la ley estatal) y muchas de las ciudades y condados que aprobaron ordenanzas, como Oakland, aún no estaban preparadas para comenzar a vender. Sin embargo, con cientos de millones de dólares de ingresos fiscales en juego, probablemente no pasará mucho tiempo antes de que se resuelvan los problemas regulatorios.
Ahora es el momento de comprar una propiedad comercial en Oakland
Una cosa es segura: la venta minorista de cannabis aumentará la competencia en los mercados inmobiliarios del Área de la Bahía de San Francisco. Si usted es propietario de un negocio que alquila una propiedad en Oakland, o propietario de un negocio que está pensando en expandirse a Oakland, la compra de bienes raíces tiene más sentido ahora que nunca. Los pagos hipotecarios pueden resultar más bajos y más estables a medida que el mercado continúa calentándose.
El préstamo 504 de la Small Business Administration puede ayudar a los propietarios de negocios a buscar financiamiento para la compra de bienes raíces. Puede utilizarse para:
- comprar terrenos o edificios comerciales
- construir edificios
- comprar equipo con una vida útil de diez años o más
- mejorar o renovar edificios
El préstamo 504 es administrado por una Compañía de Desarrollo Certificada (CDC), como TMC Financing, y los préstamos se otorgan junto con un prestamista convencional que proporciona 50% o más del total. Su CDC facilita el préstamo de la SBA por hasta 40%, o $5 millones ($5.5 millones para proyectos de fabricación o si el proyecto incluye medidas de eficiencia energética), en un tasa fija por debajo del mercado. Usted proporciona 10% del costo del proyecto como pago inicial.
- Prestamista convencional 50%
- 40% CDC
- Prestatario 10%
También vale la pena recordar, a la luz del próspero mercado inmobiliario, que puede arrendar hasta 49% de un edificio que compre con un préstamo 504 o 40% de una nueva construcción.
Esta es una situación en la que el tiempo importa. Si está pensando en comprar una propiedad comercial en Oakland u otras áreas afectadas por la industria del cannabis, lo mejor para usted es actuar ahora, ya que los precios, sin duda, aumentarán.
Financiamiento TMC es un prestamista premier certificado por la SBA con más de 35 años de experiencia en California y Nevada. Uno de nuestros expertos en préstamos 504 estará encantado de analizar sus opciones de financiamiento utilizando el préstamo 504 y guiarlo a través del proceso de solicitud. Hable con un experto en TMC Financing hoy.
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