Los hoteles de lujo se encuentran entre las primeras asociaciones que la gente hace con Las Vegas, junto con los casinos y el entretenimiento. Con un tasa de ocupación de 83,8% o superior, la economía local es entrar en un "punto óptimo" de estabilidad a largo plazo, según el respetado economista local Stephen Miller. Dado que no se abrirán nuevos hoteles grandes en los próximos años, este es un momento excelente para abrir un hotel pequeño en Las Vegas, y un préstamo 504 de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA) puede desempeñar un papel importante para lograr ese objetivo.
Los bancos a menudo enfatizan las franquicias, especialmente para propiedades de lujo y del mercado medio. Los franquiciadores también tienen sus propios programas financieros para complementar la financiación bancaria. La mayoría de los franquiciadores del Lista de franquicias de Enterprise 500 ofrecen financiamiento a través de terceros para algunos de los costos de apertura de un hotel con bandera (franquiciado) y muchos de ellos también ofrecen financiamiento interno. Otras ventajas de la franquicia incluyen la formación por parte del franquiciador y las consultas continuas, además de la publicidad y otras formas de promoción.
Financiamiento de un pequeño hotel en Las Vegas
El propietario de un negocio que busca financiamiento para abrir un pequeño hotel en Las Vegas probablemente encuentre más opciones en las compañías financieras y los bancos locales que en las instituciones financieras nacionales, como un Empresa de desarrollo certificada (CDC) como Financiamiento TMC. Las compañías financieras locales pueden ser bastante competitivas y ofrecer tasas bajas que satisfacen las necesidades de los prestatarios.
El programa de préstamos 504 asocia un CDC con un prestamista convencional para proporcionar un préstamo en tres partes:
- El primero es un préstamo de un prestamista convencional, un banco o una cooperativa de crédito, por al menos 50% del monto total del proyecto. El monto y las condiciones de ese préstamo se determinan por separado y se convierte en la primera hipoteca. TMC puede ayudar a encontrar al prestatario con el socio bancario perfecto para este préstamo, si así lo solicita.
- El CDC facilita un préstamo de la SBA por separado de 35% del total, hasta $5 millones, a una tasa fija por debajo del mercado. Proyectos de fabricación o proyectos elegibles para la SBA Programa de energía verde puede recibir hasta $5.5 millones. Esta es la segunda hipoteca.
- Luego, el prestatario aporta 15% al préstamo como pago inicial. Los hoteles se clasifican como propiedades de un solo propósito por la SBA. El pago inicial para las instalaciones que no tienen un solo propósito es 10%.
El préstamo 504 tiene un plazo de 10, 20 o 25 años. Está totalmente amortizado (por lo que no hay pagos globales).
Un préstamo 504 se puede utilizar para:
- comprar terrenos o edificios
- construir, mejorar o renovar edificios
- comprar equipo con una vida útil de diez años o más
- refinanciar deuda convencional
Esto hace que el préstamo 504 sea ideal para la construcción de hoteles o para la renovación y / o ampliación de una instalación hotelera existente.
Los hoteles consumen mucha energía y, por lo general, hay formas de hacer que las instalaciones sean más eficientes energéticamente, especialmente en el incomparable acceso a la luz solar de Las Vegas. Esto puede abrir nuevas oportunidades de financiamiento para el prestatario a través de la SBA. Programa de energía verde. Para calificar para el programa, un prestatario puede:
- Compre o construya un edificio que consuma 10% menos energía que su ubicación actual
- Realice mejoras en el edificio que posee para consumir 10% menos energía, o compre el edificio que ahora alquila y hágalo
- Compre o construya un edificio que produzca 10% de la energía que consume o que produzca combustible para reducir el consumo de combustibles fósiles, o compre equipo para hacerlo en su ubicación actual
El Programa de Energía Verde fomenta la conservación de energía y el uso de fuentes de energía renovable al aumentar la porción de la SBA del préstamo 504 de $5 millones a $5.5 millones y permitiendo al prestatario financiar múltiples proyectos. El límite para el financiamiento total de préstamos 504 a través del Programa de Energía Verde es $16.5 millones. Todavía no hay límite en los costos totales del proyecto.
En última instancia, si planea dar el paso y aprovechar los beneficios de abrir un pequeño hotel en Las Vegas, un préstamo 504 es flexible y rentable porque está diseñado para ayudar a que las pequeñas empresas crezcan. Puede hacer que el financiamiento para la apertura de un pequeño hotel en Las Vegas sea más asequible y accesible para el propietario de una pequeña empresa que las opciones de financiamiento convencionales y alternativas por sí solas.
Puede obtener más información sobre la financiación de la apertura de un pequeño hotel en uno de Financiamiento TMC504 expertos en préstamos. TMC es el líder nacional en financiamiento hotelero mediante el préstamo 504 y un prestamista certificado Premier de la SBA y un proveedor de préstamos de gran volumen. Con más de 35 años de experiencia, TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor financiamiento para usted y guiarlo a través del proceso de préstamo 504. Póngase en contacto con TMC Financing hoy.
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