El solción - Compra Propiedad con SBA 504 Programa
San José, California, la ciudad más grande de Silicon Valley, es más conocida por su innovación, riqueza y es extremadamente mercado inmobiliario competitivo. Se prevé que los desarrollos recientes aumenten aún más la competencia y las tarifas de alquiler.
En diciembre de 2018, el ayuntamiento de San José anunció un acuerdo de compensación con el gigante tecnológico, Google. Google tiene la intención de construir un "pueblo" que contaría con hasta 6 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, investigación y desarrollo, comercio minorista y servicios cerca de la estación Diridon Transit de San José. Este proyecto orientado al tránsito podría traer más de 24.000 empleos, aumento del volumen de tráfico e incluso precios inmobiliarios más altos. Estas tendencias se acuñan como la "Efecto Google". Los expertos explican que solo el anuncio del proyecto ya ha impactado la mercado de alquiler.
"Hubo mucha velocidad en el lado del arrendamiento que estaba impulsando una buena narrativa para las ventas de edificios de oficinas", dijo Eric Fox, director ejecutivo de Cushman & Wakefield. "Pero el anuncio de la nueva El campus de Google ha agregado lo que se siente como combustible para cohetes a la actividad ".
El informe de investigación de Colliers International concluye de manera similar que en 2018 el desarrollo propuesto en San José se disparó. Antes de que Google comenzara a agregar a su cartera de propiedades propias, la ciudad de San José no propuso ningún nuevo desarrollo de oficinas. Sin embargo, en 2018 se propusieron 4,3 millones de pies cuadrados, lo que sugiere que el efecto de Google es indiscutible y notable.
Proteja su negocio: compre su edificio con unn SBA Préstamo 504
Los propietarios de pequeñas empresas de San José que actualmente están alquilando una propiedad estarán en peligro de aumentos repentinos de los alquileres y, potencialmente, se les perderá el precio de sus edificios. Para protegerse del "efecto Google,”Es más importante que nunca que los propietarios de pequeñas empresas se den cuenta de los beneficios de comprar su edificio - y la SBA Programa 504 ofrece el paquete más atractivo.
La Administración de Pequeñas Empresas (SBA) Préstamo 504 programa es un accesible y asequible solución de financiamiento para ayudar a las empresas a evitar los costos de ocupación fluctuantes en medio de un mercado en alza. El préstamo 504 de la SBA permite a los propietarios de pequeñas y medianas empresas financiar la compra o construcción de bienes raíces comerciales y otros activos fijos con tipos de interés fijos a largo plazo por debajo del mercado. Los propietarios de empresas que compren su edificio a través del programa SBA 504 obtendrán estabilidad y tranquilidad al saber los posibles aumentos de alquiler provocados por el desarrollo de Google. El proyecto no los sacará del área.
Dennis King, El director del Small Business Development Center (SBDC), al discutir las implicaciones del nuevo campus de Google, insta a los propietarios de pequeñas empresas a buscar financiamiento de bienes raíces SBA 504 lo antes posible.
"Este campus de Google casi duplicará el tamaño del centro de la ciudad de San José, iNo hace falta decir los precios de los inmuebles comerciales subirán. Entonces, el desafío para los propietarios de pequeñas empresas será mantener su lugar en este nuevo San José., " Dennis explica. “Como no sabemos exactamente qué traerá ese nuevo San José, ahora es el momento de comprar. Compre su edificio con el préstamo 504 y asegure el papel de su empresa en el futuro ".
Según Dennis, comprar una propiedad comercial a través del programa SBA 504 es una solución obvia para combatir el aumento de las tasas de arrendamiento. Sin emabargo, la decisión de comprar una propiedad inmobiliaria puede ser un hito importante en la vida de una empresa, uno que a menudo no se toma a la ligera, especialmente cuando hay presiones externas como el proyecto de desarrollo de Google. Afortunadamente, el préstamo SBA 504 se administra a través de prestamistas sin fines de lucro basados en la misión, también conocidos como CDC, comoFinanciamiento TMC. La misión de TMC es ayudar a los propietarios de negocios a encontrar el producto de préstamo que mejor apoyará su crecimiento, obtendrá el éxito a largo plazo y creará un impacto positivo en su comunidad.
Bruce Whitaker, vicepresidente sénior de TMC, explica: “Es gratificante ayudar a nuestros clientes a comprar su propiedad porque cuando una empresa puede estabilizar el costo de construcción, les permite tener más éxito. Si una empresa alquila su propiedad, se enfrenta a aumentos en el alquiler y / o se desplaza cuando finaliza el contrato de arrendamiento. Ahora que estas empresas tienen sus propias propiedades, no tienen que preocuparse ".
En última instancia, al comprar su edificio a través del programa SBA 504, no solo está protegiendo su negocio de los volátiles aumentos de alquiler, sino que al mismo tiempo está preparando su negocio para el éxito. Su negocio no será desplazado por el proyecto de Google, sino que cosechará los beneficios de una ciudad en desarrollo, como un mayor tráfico peatonal, nueva clientela y nuevas oportunidades para establecer contactos.
SBA 504 Características del préstamo
Pago inicial bajo
El bajo pago inicial del 10 por ciento es una de las mayores atracciones del 504 programa. Los préstamos convencionales a menudo requieren un pago inicial del 20 al 40 por ciento, una cifra inalcanzable para muchos dueños de negocios. Con la baja inyección del préstamo 504, las empresas retienen un valioso capital de trabajo para los costos operativos. Las renovaciones y los costos indirectos también se pueden financiar, lo que permite un mayor ahorro de efectivo.
Tasas de interés fijas a largo plazo
Como se mencionó anteriormente, el programa 504 permite a los prestatarios financiar la compra de su propiedad comercial con tarifas fijas a largo plazo por debajo del mercado. Tasas de interés. En última instancia, los prestatarios 504 pueden protegerse contra el aumento de las tasas de interés y estabilizar sus costos de ocupación. Los dueños de negocios que conocen sus costos de ocupación pueden presupuestar y enfocarse más fácilmente en el crecimiento financiero futuro.
Acerca de la financiación de TMC
Financiamiento TMCes un prestamista certificado Premier de la SBA y un proveedor de préstamos de gran volumen. TMC tiene más de 35 años de experiencia y ha ayudado a más de 5,000 empresas. TMC opera en California y Nevada y es su mejor fuente de financiamiento SBA 504.
Comuníquese con un experto en préstamos de TMCpara obtener más información sobre el proceso de precalificación para préstamos 504 y cómo poner su negocio un paso por delante.