Financiamiento SBA 504 en alza
Como se publicó en Globe St:
El nivel de interés entre los propietarios-usuarios para financiar adquisiciones a través de SBA 504 está aumentando, dijo a GlobeSt.com Jennifer Davis, vicepresidente senior de desarrollo comercial de TMC Financing local. Los propietarios potenciales están viendo las ventajas de comprar sus propias propiedades a través de este programa de financiamiento, particularmente cuando las tasas de interés son bajas.
TMC otorgó recientemente un préstamo SBA 504 a través de Union Bank para que la empresa de administración hotelera Casa Resorts adquiriera un edificio de la sede corporativa aquí por $1.2 millones. El corredor del proyecto fue Lee & Associates; tanto el banco como el corredor tienen su sede en Irvine.
Jennifer Davis, Vicepresidente Senior de Desarrollo de Negocios, "El desafío es encontrar algo que esté a la venta y que los inversores no se lo traguen".
El proyecto, ubicado en 84 Discovery Dr., cuenta con un condominio de oficinas de 3.968 pies cuadrados. El financiamiento permite a Casa Resorts comprar una oficina adicional, realizar mejoras en el interior del edificio y retener el capital de trabajo.
Según Davis, “Casa Resorts estaba buscando un espacio de oficina que se adaptara a sus operaciones en expansión. Con la ayuda de un préstamo 504 de la SBA, podrán acomodar al personal en crecimiento con éxito, con espacio adicional para agregar más puestos de trabajo en un futuro cercano ".
Davis le dice a GlobeSt.com que el mayor problema con los usuarios propietarios que utilizan el financiamiento 504 de la SBA es encontrar inventario disponible. "El desafío es encontrar algo que esté a la venta y que los inversores no se lo traguen".
Sin embargo, una vez que se resuelve ese problema, SBA 504 brinda a los propietarios-usuarios una gran oportunidad para fijar los costos de ocupación y fijar tasas de interés bajas, todo por 10% en la propiedad. “Muchos usuarios no pueden olvidar el hecho de que pueden hacer 10% y no lo sabían”, dice Davis.
Hay pocas restricciones para los prestatarios, agrega. “La propiedad tiene que estar ocupada por el propietario 51%, y deben hacerlo en un plazo de 12 meses. Pueden obtener un contrato de arrendamiento a corto plazo de la propiedad por una parte si son elegibles ".
A pesar del aumento inminente de las tasas de interés, el aumento de los precios hace que la oportunidad de cerrar un trato con 10% sea más atractiva para los propietarios potenciales. “El inventario es bajo y puede usar el pago inicial de 10% en lugar de tener que crear el 25%”, dice Davis. “Y si las tasas de interés suben un poco, todavía hay un prestatario en el que esto tiene sentido para que retenga su capital y reduzca su pago inicial. Es posible que estén buscando una tasa combinada entre el banco y la SBA, pero la oportunidad de aumentar potencialmente su base de empleados y arreglar los costos de ocupación significa que esta elección tiene mucho sentido ".
Como informó GlobeSt.com a principios de este mes, el entorno de financiamiento de la SBA 504 es extremadamente activo en la actualidad y continúa mejorando, según Barbara Morrison, directora ejecutiva de TMC Financing. Según Morrison, a partir del 21 de abril, la SBA está introduciendo aún más mejoras al programa, lo que facilita que las empresas califiquen para los préstamos 504.