El self-storage es un mercado próspero poblado por muchas pequeñas empresas. Sin embargo, a medida que se desarrolla el ciclo del mercado, las condiciones de financiamiento se vuelven más desafiantes para las pequeñas empresas. La competencia está aumentando entre los operadores grandes y pequeños, y esto hace que las oportunidades que brinda el programa de préstamos 504 de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA) sean aún más atractivas y necesarias. Los dueños de negocios harían bien en financiar la expansión de sus instalaciones de autoalmacenamiento más temprano que tarde. La Administración de Pequeñas Empresas quiere ayudar a las pequeñas empresas a seguir siendo competitivas / competir con las más grandes. El Programa de préstamos 504 de la SBA se creó para promover el crecimiento del empleo y la prosperidad de las pequeñas empresas al ofrecer financiamiento de calidad y condiciones atractivas para todas las partes.
El financiamiento de las instalaciones de almacenamiento se está volviendo más complejo
El mercado del self-storage se beneficia de dos tendencias demográficas discretas. A medida que los llamados baby boomers se jubilan y se mudan a residencias más pequeñas, están utilizando los servicios de almacenamiento para guardar posesiones familiares preciadas para las que ya no tienen espacio en casa. Al mismo tiempo, la generación millennial está estableciendo su lugar en la economía y adquiriendo una cantidad suficiente de posesiones para demandar también servicios de self-storage.
No obstante, los analistas vislumbran el final del ciclo actual del mercado. En algunas ciudades del país, la saturación del mercado se acerca rápidamente. California ha sentido poco de esto hasta ahora, pero la tendencia es clara. Esto va a hacer que los pequeños operadores encontrar una complejidad creciente mientras buscan expandirse.
Si bien el self-storage es una industria dominada por pequeñas empresas, los mayores operadores tienen ingresos de cientos de millones y, a veces, miles de millones de dólares. Por su tamaño, cuentan con amplios recursos y acceso a financiamiento para su expansión. Los grandes operadores pueden atraer la atención de prestamistas no bancarios, como las grandes empresas financieras, y pueden obtener hipotecas titulizadas (también conocidas como préstamos conduit) que tienen condiciones, como tarifas altas y vencimientos cortos, que los prestatarios más pequeños pueden tener problemas para cumplir. Esto les da una ventaja sobre los pequeños operadores, ya que compiten por el espacio en un mercado que se acerca a sus límites.
Sin embargo, es importante darse cuenta de que esto es puramente una cuestión de escala. Pequeñas operaciones de self-storage no han perdido su brillo como candidatos a financiación. También tienen muchas ventajas en comparación con otras formas de bienes raíces comerciales: son comparativamente baratos de construir, tienen una tasa de fallas extremadamente baja y siguen siendo rentables con una tasa de ocupación baja, por ejemplo. Todo esto los hace extremadamente atractivos para los prestamistas.
El préstamo 504 de la SBA para operadores de instalaciones de almacenamiento pequeñas
En este contexto, el préstamo 504 es más importante que nunca para pequeños operadores de instalaciones de autoalmacenamiento. Los bancos y las cooperativas de crédito otorgan préstamos fácilmente a los prestatarios más calificados, pero la alta selectividad, los altos pagos iniciales y los pagos globales pueden limitar el acceso de los pequeños operadores a ellos.
Un préstamo 504 combina un préstamo de un prestamista convencional, como un banco o una cooperativa de crédito, que proporciona 50% o más del total del proyecto con un préstamo facilitado por un Empresa de desarrollo certificada (CDC) por hasta 40% del total, o $5 millones ($5.5 millones si el proyecto es elegible para la SBA Programa de energía verde). Eso deja solo el pago inicial de 10% a cargo del prestatario.
Un préstamo 504 es más atractivo para un prestamista convencional porque el banco puede cubrir la mitad del costo total del proyecto y aún permanecer en la posición de primer gravamen. Es más atractivo para el prestatario porque, independientemente de las condiciones del préstamo bancario, el prestatario puede recibir hasta $5.5 millones en las condiciones favorables del préstamo 504, como una tasa fija por debajo del mercado y plazos de 10 o 20 años sin pagos globales. El préstamo 504 pronto también tendrá una opción a 25 años.
Un préstamo 504 se puede utilizar para:
- comprar terrenos o edificios
- construir, mejorar o renovar edificios
- comprar equipo con una vida útil de diez años o más
- refinanciar deuda convencional
Por lo tanto, el préstamo 504 es apropiado para construcciones nuevas o actualizaciones a las instalaciones de almacenamiento.
Sea ecológico para desbloquear financiación adicional
Las instalaciones de auto-almacenamiento son adecuadas para el Programa de Energía Verde de la SBA. Un proyecto puede calificar para el programa si cumple cualquiera de estos tres requisitos:
- Compre o construya un edificio que consuma 10% menos energía que su ubicación actual
- Realice mejoras en el edificio que posee para consumir 10% menos energía, o compre el edificio que ahora alquila y hágalo
- Compre o construya un edificio que produzca 10% de la energía que consume o que produzca combustible para reducir el consumo de combustibles fósiles, o compre equipo para hacerlo en su ubicación actual
Además de ser elegibles para un nivel más alto de financiamiento por proyecto, los participantes del programa son elegibles para $16.5 millones en financiamiento agregado de la SBA.
Puede obtener más información sobre cómo financiar la expansión de su instalación de almacenamiento en uno de los Financiamiento TMC504 expertos en préstamos. TMC es un prestamista certificado Premier de la SBA y un proveedor de préstamos de gran volumen. Con más de 35 años de experiencia, TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor financiamiento para usted y guiarlo a través del proceso de préstamo 504. Póngase en contacto con TMC Financing hoy.
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