El condado de Clark, Nevada, que incluye a Las Vegas, es el hogar de más de 2.2 millones de personas.
Se estima que 6.000 residentes se encuentran sin hogar en un momento dado.
Cuando comenzó la pandemia de coronavirus, se necesitaban acciones para ayudar al área gente sin hogar reducir sus probabilidades de infección. Se requirió vivienda de transición para atender a la diversa población de residentes en riesgo, incluidos los ancianos de 65 años o más.
En esta desafiante situación entró Marcelino Casal. Casal es director de Care Well Properties, que opera instalaciones de vivienda transitoria en Nevada. Cada instalación atiende las necesidades de una población en riesgo diferente. Casal sabía que era hora de ampliar la cartera para ayudar a los ancianos del condado de Clark que lo necesitaban.
La pregunta era cómo podría obtener la financiación.
La vida asistida de Americana respondió al llamado de la comunidad durante la pandemia de coronavirus
La instalación ahora conocida como The Americana Assisted Living se encuentra en el corazón de Las Vegas.
La Americana se concibió inicialmente como una oferta de vivienda de transición más general, pero Casal quería dar un paso al frente para ayudar a la población más vulnerable debido a la pandemia. Casal tenía una visión clara para ajustar el plan para ayudar a la comunidad a soportar la dificultad sin precedentes.
"Hay un problema de personas sin hogar en todas las ciudades", dice. "Siempre existe la necesidad de viviendas de transición, pero tiene que haber una programación que las acompañe".
Con su ubicación central e interiores espaciosos, la instalación de Americana podría brindar seguridad en un momento crucial. Sin embargo, para que esto sucediera, Casal necesitaba un vehículo de financiación asequible para facilitar una gran compra.
“Tenemos otras instalaciones de vivienda de transición que operamos en el norte y también en el sur”, explica. "Pero no son de este tamaño y no tienen las mismas licencias porque funcionan como una vida independiente, para permitir que las personas entren y salgan". Por el contrario, Americana se perfilaba como su mayor adquisición hasta el momento.
En su búsqueda de la solución adecuada, Casal se conectó con Chris Hunter de TMC Financing.
Con el financiamiento SBA 504 y el financiamiento TMC, The Americana logró sus metas
Casal tenía algo de experiencia con programas de préstamos federales. Sin embargo, le preocupaba que el proceso de préstamo de la SBA 504 no satisfaga sus necesidades de financiamiento en el plazo ajustado que exige la pandemia. Estaba enfocado en asegurar que los residentes no fueran rechazados y pudieran satisfacer sus necesidades.
Trabajando con Hunter, Casal pudo comprar la propiedad de The Americana para asegurar sus programas de vivienda. Ahora está configurado para continuar ayudando a las personas mayores a largo plazo, y los residentes no tendrán que preocuparse por encontrar otro lugar donde quedarse, gracias al Programa 504 de la SBA.
El programa de préstamos 504 de la SBA ofrece pagos iniciales tan bajos como 10 por ciento.
A través del programa, los dueños de negocios pueden comprar bienes raíces comerciales con tipos de interés fijos por debajo del mercado. Las compras se amortizan completamente en 25 años y no tienen pago global. Los ingresos también se pueden utilizar para construir nuevos edificios, actualizar los existentes, comprar equipos o convertir instalaciones a tecnología de eficiencia energética.
“Poder reducir el requisito de pago inicial de alrededor del 30 por ciento de un préstamo comercial regular permite a los operadores comerciales aprovechar más fondos para operar el negocio”, dice Marce. “Debido al tamaño de la compra, tenía mucho sentido utilizar el Programa 504 de la SBA para que podamos reducir nuestro pago inicial y preservar el capital de trabajo. "
“Chris es genial ”, recuerda Casal. “Es muy versado y comprende los matices del Programa 504. Nos guió a través de todo el proceso y nos comunicó todo a lo largo del camino. El proceso es largo y puede resultar laborioso, pero merece la pena ".
El Americana ahora ofrece algunas de las mejores instalaciones en el condado de Clark, proporcionando un hogar para los residentes que no lo han tenido en años. Ofrece cuidado personal, servicios médicos y asistencia con las actividades de la vida diaria para mejorar la calidad de vida y mejorar la seguridad a medida que continúa la pandemia.
¿Marce volvería a utilizar TMC Financing y el programa de préstamos 504 de la SBA?
“Me encantaría volver a aprovechar el programa”, dice. Y cuando se trata de su recomendación a los demás, su entusiasmo no tiene reservas. “Si existe la oportunidad para que el propietario de una pequeña empresa utilice este vehículo de préstamo, debería hacerlo. Funciona a tu favor ".
