SBA estrena programa de refinanciamiento para hipotecas comerciales
Como se publicó en el San Francisco Business Times por Mark Calvey el viernes 25 de febrero de 2011:
SBA estrena programa de refinanciamiento para hipotecas comerciales
Los propietarios de pequeñas empresas con hipotecas de bienes raíces comerciales subacuáticas que vencen este año o el próximo no deberían sorprenderse al saber de sus banqueros sobre un programa piloto de la SBA.
La Administración de Pequeñas Empresas presentó este mes un programa de refinanciamiento para los prestatarios que tienen problemas para obtener un nuevo préstamo de bienes raíces comerciales porque la tasación de sus propiedades es demasiado baja.
Esa es la triste situación de muchos que compraron en los años pico de la burbuja de 2006 y 2007, utilizando hipotecas comerciales tradicionales a cinco años.
“Incluso las pequeñas empresas que se desempeñan bien y hacen sus pagos a tiempo podrían enfrentar una ejecución hipotecaria debido a las dificultades que tienen para refinanciar y reestructurar su deuda hipotecaria”, dijo el administrador de la SBA, Kim Mills, quien anticipa que 20,000 prestatarios serán asistidos a través del programa piloto.
Los prestatarios existentes de la SBA 504 no son elegibles para el programa de refinanciamiento de la SBA.
“Este programa piloto es el cambio más significativo en los préstamos de la SBA desde el comienzo de la recesión”, dijo Barbara Morrison, presidenta de TMC Development, quien trabaja con los dueños de negocios para asegurar hipotecas bajo el programa 504 de la SBA.
Morrison anticipa que el programa mantendrá a muchos empleados en las nóminas de las pequeñas empresas.
Actualmente, los propietarios de pequeñas empresas que intentan refinanciar hipotecas sobre sus bienes raíces comerciales ocupados por sus propietarios a menudo tienen que aportar mucho dinero en efectivo para lograr una relación préstamo-valor que haga sentir cómodos tanto a los banqueros como a sus reguladores.
Eso generalmente significa recortes de costos y despidos severos.
Para obtener más información y leer el artículo, visite: San Francisco Business Times artículo o el TMC sitio web.