El programa de préstamos de la SBA impulsa los negocios de Las Vegas
El programa de préstamos de la SBA impulsa los negocios de Las Vegas
Como se publicó en el Revista de Las Vegas
Las empresas del condado de Clark recibieron $37.8 millones en financiamiento de bienes raíces 504 de la Administración de Pequeñas Empresas en 2011, respaldando más de $90 millones en proyectos de bienes raíces comerciales, informó The Mortgage Development Corp. el viernes.
TMC financió $16.8 millones del volumen total de préstamos, incluidos $2.2 millones para refinanciar un almacén y un edificio de oficinas para VSR Industries en Henderson.
El refinanciamiento a través del programa de préstamos SBA 504 ayudó a VSR a sobrellevar la recesión económica, dijo Colton Vollmann, vicepresidente y director de operaciones de la compañía, que fabrica gabinetes, bases y candados para video póquer y máquinas tragamonedas.
Los valores de los bienes raíces comerciales se han desplomado en Las Vegas, dejando el almacén de 70,000 pies cuadrados de VSR en 6190 Mountain Vista St. "al revés" en términos de préstamo a valor cuando llegó el momento de cambiar las relaciones bancarias. El almacén, una vez valorado en $11 millones, ahora vale menos de $4 millones, dijo Vollmann.
“Lo llamo albatros”, dijo. “Muchos propietarios-ocupantes todavía están en el mismo barco. ¿Quién necesita poner dinero en un edificio cuando necesita cada dólar para gastos operativos? "
First Service Bank of Nevada fue el prestamista principal para el refinanciamiento de VSR en $2.7 millones.
Los préstamos SBA 504, establecidos en 1980, permiten a los propietarios de pequeñas y medianas empresas comprar, renovar o construir bienes raíces comerciales. Los préstamos se estructuran con una primera hipoteca de un prestamista convencional, típicamente al 50 por ciento del préstamo a valor, y una segunda hipoteca de una empresa de desarrollo certificada como TMC al 40 por ciento de LTV.
Los préstamos convencionales generalmente requieren un anticipo del 25 por ciento, pero el financiamiento 504 de la SBA requiere el 10 por ciento, lo que los hace atractivos para los propietarios de negocios que desean conservar el efectivo.
En octubre, la SBA renovó drásticamente el programa para llegar a más propietarios de empresas. Muchos, como VSR, compraron propiedades a la altura del mercado y ahora enfrentan la abrumadora tarea de refinanciar una propiedad que ha perdido valor.
Durante un tiempo limitado, los propietarios pueden utilizar los préstamos 504 de la SBA para refinanciar hipotecas comerciales existentes con un financiamiento del 90 por ciento sobre el valor de tasación. Ahora pueden usar la diferencia entre su capital y el valor de tasación como capital de trabajo.
"Francamente, para mí, el refinanciamiento en préstamos 504 se produjo en el momento exacto, especialmente en Las Vegas, para ese tipo de producto", dijo Vollmann. "Estoy 100 por ciento convencido de que es uno de los mejores programas del gobierno en este momento".
TMC, que ha proporcionado $6.4 mil millones en financiamiento para más de 3.900 negocios en California y Nevada, financió $268 millones en préstamos SBA 504 este año, un aumento del 47 por ciento con respecto al año anterior y el nivel más alto en los 30 años de historia de la compañía. .
El negocio se ha recuperado a niveles anteriores a la recesión, dijo la presidenta y directora ejecutiva de TMC, Barbara Morrison. Una de las disposiciones más innovadoras de la Ley de Empleos para Pequeñas Empresas de 2010 fue la parte de refinanciamiento, dijo.
No existe un límite en el monto del primer préstamo hipotecario proporcionado por el prestamista convencional, y el límite del préstamo de la segunda hipoteca aumentó de $2 millones a $5 millones.
“Fue un salvavidas total para muchas pequeñas empresas”, dijo Morrison el viernes desde San Francisco. “No solo puede refinanciar la deuda existente, sino que si tiene un capital por encima del 90 por ciento del valor de tasación, puede retirar efectivo. Hoy en día, una empresa no tiene otra forma de obtener capital de trabajo ".
En el año fiscal 2011, el volumen total de préstamos SBA 504 en todo el país aumentó en un 8 por ciento con respecto a 2010 y en un 25 por ciento con respecto a 2009, informó la Asociación Nacional de Empresas de Desarrollo.
La refinanciación ha aumentado en Las Vegas, dijo Morrison. En los últimos seis meses, el 50 por ciento de los préstamos de TMC en Las Vegas fueron para refinanciamiento, dijo.
Morrison dijo que la cartera de TMC está llena de un amplio espectro de empresas que obtienen financiamiento de la SBA.
“Estamos muy contentos de ver la cantidad de empresas manufactureras porque ese sector se ha visto muy afectado”, dijo. “Necesitamos hacer lo que podamos para crear puestos de trabajo en la industria manufacturera, trabajos bien pagados. Una cosa que escuché cuando estaba en Los Ángeles es que la industria de la confección está regresando a los Estados Unidos porque están cansadas de las imitaciones en China ".