Asegure la financiación de la SBA para proyectos hoteleros

Los préstamos para hoteles TMC Financing y SBA 504 ofrecen una alternativa atractiva a los préstamos ajustados

Como se publicó en La guía escocesa:

Después de una larga lucha a través de la recesión económica, la industria hotelera finalmente ha visto signos de recuperación, particularmente en la mejora de las tasas de ocupación de hoteles y alojamiento en todo el país. A pesar de estas tendencias positivas, la disponibilidad de financiación comercial sigue siendo un problema para muchos hoteleros. Como resultado, muchos propietarios de hoteles han recurrido al programa de préstamos 504 de la Administración de Pequeños Negocios de los Estados Unidos (SBA) como una alternativa viable al financiamiento convencional.

Los corredores de hipotecas comerciales que trabajan con propiedades hoteleras deben ser conscientes de que sus clientes del sector hotelero pueden ser buenos candidatos para los préstamos de la SBA. Debido a los valores actuales de las propiedades y las tasas de interés históricamente bajas, comprar una propiedad es más asequible que nunca. Para ayudar a estos clientes a obtener fondos de la SBA 504, los corredores deben conocer los conceptos básicos del programa y cómo se puede utilizar para las propiedades hoteleras. El programa SBA 504 proporciona a las empresas financiamiento comercial a largo plazo, por debajo del mercado y tasa fija con un pago inicial bajo.

Considerar:

1. Inyección de capital: aunque los préstamos SBA 504 generalmente implican una inyección del 10 por ciento por parte del prestatario, los hoteles califican como edificios de “propósito especial” y requieren una inyección de capital del 15 por ciento. En comparación con un préstamo convencional en el que normalmente se requiere una inyección de capital del 25 al 35 por ciento, un préstamo 504 de la SBA ayuda a conservar el efectivo para otros fines, como ventas, marketing o crecimiento continuo.
2. Usos: Los fondos del préstamo SBA 504 se pueden utilizar para la adquisición, renovación o construcción de propiedades.
3. Estructura del préstamo: los préstamos SBA 504 consisten en una primera hipoteca de un prestamista convencional y una segunda hipoteca de una empresa de desarrollo certificada, una corporación sin fines de lucro que promueve el desarrollo económico dentro de su comunidad a través de préstamos 504. Debido a que la participación del banco, o el valor del préstamo al valor, es menor de lo que sería bajo los términos convencionales, la estructura de préstamos 504 permite a muchos prestamistas ofrecer mejores tasas y términos. En muchos casos, la estructura 504 de la SBA ayuda a las empresas hoteleras a obtener fondos para proyectos que, de otro modo, no se hubieran financiado.

La Ley de Empleos para Pequeñas Empresas de 2010 introdujo cambios significativos en el programa 504. La ley aumentó significativamente los límites máximos de préstamos 504, permitiendo que las empresas más grandes reciban préstamos más grandes. Además, no existe un límite en el monto del préstamo de primera hipoteca proporcionado por el prestamista convencional, y el límite del préstamo de segunda hipoteca de la SBA se ha aumentado de $2 millones a $5 millones. Los proyectos que incorporan ahorros de energía pueden ser elegibles para $5.5 millones bajo la política de energía verde de la SBA.

La Ley de Empleos también aumentó el tamaño de las empresas elegibles para financiamiento bajo el programa 504. Una empresa ahora es elegible si tiene hasta $15 millones en patrimonio neto tangible, independientemente de su volumen de ventas, y ganancias promedio después de impuestos de hasta $5 millones durante los últimos dos años.

Debido a que la disponibilidad de crédito a través de prestamistas convencionales probablemente seguirá siendo impredecible en el futuro previsible, la SBA ha intensificado para cubrir la brecha de financiamiento. Los corredores de hipotecas comerciales pueden encontrarse con propietarios de hoteles que buscan expandirse o comprar nuevas propiedades, y muchos de ellos están interesados en cómo puede ayudar el programa de préstamos 504 de la SBA. •