Hay muchas razones por las que es posible que desee obtener un préstamo comercial para su práctica médica. Por ejemplo, es posible que desee comprar el edificio donde se encuentra su práctica, ampliar el edificio que posee o ampliar a un nuevo edificio, o actualizar su equipo. Se enfrentará a elecciones complejas al buscar financiación. Es una buena idea considerar varias opciones, y especialmente familiarizarse con el programa de préstamos 504 de la Administración de Pequeños Negocios (SBA), antes de comprometerse con una fuente de financiamiento.
Encontrar financiación para su práctica médica
Los médicos ocupan un lugar de honor en nuestra sociedad, pero ese respeto personal puede no traducirse en un gran acceso al crédito. Puede enfrentar factores complicados que la mayoría de los demás prestatarios no tienen, como:
- un puntaje de crédito afectado por años de pagar grandes préstamos estudiantiles
- historial de ganancias desigual a medida que adquiere experiencia y establece su propia práctica
- Necesidades de equipos excepcionalmente costosos
- garantía líquida limitada
Los grandes bancos son una fuente constante de préstamos para los médicos y muchos tienen programas especialmente para ellos. Sin embargo, es probable que descubra que las tarifas anunciadas se ofrecen de forma extremadamente selectiva y para préstamos de un tamaño limitado. Además, los préstamos con tasas variables pueden deparar sorpresas desagradables en el futuro. Esta es una preocupación particular si está buscando una oferta especializada con una tasa de introducción baja para prácticas médicas.
Los prestamistas no bancarios, como los prestamistas en línea, pueden estar más dispuestos a otorgar préstamos a profesionales médicos, pero pueden requerir un pago inicial alto y un pago global después de un corto número de años, tal vez menos de 10. Y además de eso, es probable que la tasa de interés sea de al menos 7%.
Financiamiento de su práctica médica con un préstamo 504
Una forma de eludir estas complicadas situaciones de préstamos es buscar un préstamo 504. Estos préstamos se otorgan a través de una asociación entre un Empresa de desarrollo certificada (CDC), como TMC Financing, un prestamista convencional y usted. Tiene tres partes:
- El primero es un préstamo de un prestamista convencional por al menos 50% del monto total. Usted y ese prestamista determinan el monto y las condiciones de ese préstamo, que se convierte en su primera hipoteca.
- Su CDC facilita un préstamo de la SBA por separado de 40% del total, hasta $5 millones, a una tasa fija por debajo del mercado. Esta será su segunda hipoteca.
- Luego, usted, el prestatario, contribuirá con 15% al préstamo como pago inicial. Este es el pago inicial requerido por la SBA para las instalaciones clasificadas como propiedades de un solo propósito, como muchos centros médicos. Para propiedades no especializadas, el pago inicial es 10%.
Los bancos están más inclinados a otorgar préstamos a prestatarios que se asocian con la SBA porque se les garantiza el primer gravamen de un proyecto para el que proporcionaron solo el 50% del financiamiento. Si aún no tiene un prestamista convencional, TMC estará encantado de ayudarlo a encontrar el más adecuado para asociarse para su préstamo 504. Recibirá financiamiento de la SBA por un período de 10 o 20 años (con una opción de 25 años próximamente) sin pago global.
La precalificación para un préstamo 504 puede determinar su poder adquisitivo y puede diferenciar su oferta de otras en un mercado competitivo. Los únicos documentos requeridos para precalificar para un préstamo 504 son:
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- tres años de declaraciones de impuestos personales y comerciales
- un estado financiero personal
- finanzas provisionales
Por precalificación para un préstamo 504 Tan pronto como sea posible, puede acelerar considerablemente el proceso de préstamo.
Historias de éxito de clientes de financiación de TMC
TMC ha tenido el privilegio de ayudar a algunos de los principales proveedores de atención médica de Nevada a expandir sus prácticas. Dr. Eva Littman Fertilidad de Red Rock es una de las clínicas de fertilidad más exitosas de la costa oeste. TMC proporcionó $1.7 millones del costo total de $4.7 millones del proyecto para comprar un nuevo edificio de dos pisos y 12,500 pies cuadrados. Red Rock se enorgullece de tratar con éxito casos en los que otros médicos han dado pocas esperanzas. Antes de que la Dra. Littman abriera su práctica en 2008, la comunidad de Las Vegas se vio obligada a viajar a California para recibir el tratamiento adecuado.
Pediatría de St. Rose usó un préstamo 504 de TMC para comprar una instalación de 8.430 pies cuadrados en Henderson. El proyecto tuvo un valor de $1.96 millones y proporcionó a la clínica un mayor espacio y estabilidad a largo plazo de una ubicación operativa segura. La clínica anteriormente alquilaba espacio, lo que les permitía estar a merced de un propietario y aumentos de alquiler impredecibles.
Rehabilitación dinámica del dolor recibió un préstamo 504 de la SBA para comprar un Green Valley de 8,612 pies cuadrados. "La expansión de Dynamic Pain Rehabilitation permite que nuestra práctica ofrezca más servicios a nuestros pacientes", dijo la gerente de la oficina, Elin Imas. "El programa SBA 504 nos ayudó a conseguir los fondos necesarios para comprar un edificio de oficinas que permitió que nuestra práctica se expandiera y se mudara a una nueva y mejor ubicación". El esposo de Imas, el Dr. Alexander Imas, es el propietario y gerente de la clínica.
Instituto de Salud Monos compró una instalación de $1 millón cerca del Hospital Southern Hills con un préstamo 504. El préstamo también incluyó más de $1 millón en mejoras para inquilinos. El instituto, que trata el dolor crónico y la adicción, ha experimentado un aumento en los pacientes y los ingresos todos los meses desde que abrió en 2011. Estaban rechazando a los pacientes antes de comprar la nueva propiedad. Ahora tienen tres ubicaciones en Las Vegas y Henderson.
Gestión médica de Londres brinda asistencia con la gestión de crisis de atención médica mediante el sistema Patient PAL, un servicio de conserjería de alto nivel. Utilizaron un préstamo 504 para ampliar y remodelar sus instalaciones de 7.300 pies cuadrados y, a su vez, pudieron contratar a 24 nuevos empleados. “TMC nos acompañó en cada paso del camino para que pudiéramos tener un resultado exitoso en el proceso”, dijo el CEO Jack London.
Puede obtener más información sobre cómo un préstamo 504 puede ayudarlo a expandir su práctica médica desde uno de Financiamiento TMC504 expertos en préstamos. TMC es un prestamista certificado Premier de la SBA y un proveedor de préstamos de gran volumen. Con más de 35 años de experiencia, TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor financiamiento para usted y guiarlo a través del proceso de préstamo 504. Póngase en contacto con TMC Financing hoy.
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