A medida que Estados Unidos consume cantidades cada vez mayores de vino, las exuberantes tierras de cultivo de California se han convertido en un centro de crecimiento de las pequeñas empresas. A nivel nacional, 96% de bodegas se clasifican como "producción pequeña, muy pequeña o limitada”Y, a partir de 2016, 40% de las bodegas estadounidenses (4,653 de 11,496) estaban ubicadas en California. Las pequeñas bodegas a menudo complementan sus ingresos derivados de la elaboración del vino con la hospitalidad. Los tours del vino, con paradas en bodegas con salas de degustación, bed & breakfast y restaurantes gourmet, se han convertido un elemento básico de la exclusiva experiencia turística de California.
El consumo de vino de EE. UU. Ha establecido nuevos récords regularmente a lo largo de esta década, alcanzando un nuevo máximo de 949 millones de galones en 2016. Aunque el consumo de vino ha crecido a un ritmo más lento en los últimos años que a principios de la década, con Las ventas de vino en 2017 subieron 2% durante 2016, la industria recibió un impulso de una fuerte reducción del impuesto especial en vino (una reducción de 21-69%, según el tamaño de la bodega) en la reforma fiscal de 2018.
Ahora es un buen momento para que las bodegas se expandan
La industria del vino es dinámica. Tiene un mercado activo de fusiones y adquisiciones con nuevos y pequeños productores emergentes constantemente. Estas nuevas bodegas satisfacen la demanda de las experiencias de vino “únicas” que ansía la generación millennial. La industria pone un esfuerzo considerable en adivinar los gustos de los millennials, que constituyen más del 40% de los consumidores de vino de EE. UU., y ese sabor ha tenido un impacto profundo, especialmente en los pequeños productores.
En respuesta a las demandas percibidas de los millennials, se han producido cambios en los métodos de envasado y entrega, así como en los propios vinos. El vino ecológico tiene una gran demanda. Un experto estimó que la certificación orgánica puede agregar $3-4 al precio de una botella. Estos cambios, así como el mercado en crecimiento, significan que este es un buen momento para que los pequeños productores actualicen y amplíen sus instalaciones.
Es más probable que los bancos comunitarios pequeños estén dispuestos a otorgar un préstamo al propietario de una bodega que busque financiamiento para la expansión. Debido a que el vino se considera un riesgo más alto que la mayoría de las otras formas de empresas agrícolas, los estándares de calificación serán estrictos y el pago inicial requerido puede ser especialmente alto. Sin embargo, la experiencia en la industria es muy valorada.
Existen numerosas sociedades financieras especializadas en bodegas. Sus condiciones están sujetas a negociación, pero es probable que sean algo peores que las de un banco. Además, la mayoría de las bodegas serán elegibles para un préstamo comercial e industrial del USDA. En enero de 2018, proporcionó financiamiento a un interés de 5.25-9.25% y 20-40% por hasta 30 años.
Financiamiento de la bodega mediante el préstamo 504 de la SBA
Dado que la gran mayoría de las bodegas son pequeñas empresas, califican para el préstamo 504 de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA). Las condiciones de un préstamo 504 se comparan favorablemente con las otras opciones disponibles en el mercado. Un préstamo 504 se puede utilizar para:
- comprar terrenos o edificios
- construir, mejorar o renovar edificios
- comprar equipo con una vida útil de diez años o más
- refinanciar deuda convencional
Un préstamo 504 tiene tres partes:
- El primero es un préstamo de un prestamista convencional por al menos 50% del monto total. Usted y ese prestamista determinan el monto y las condiciones de ese préstamo, que se convierte en su primera hipoteca.
- A Empresa de desarrollo certificada (CDC) como TMC Financing facilita un préstamo de la SBA por separado de 35-40% del total, hasta $5 millones, a una tasa fija por debajo del mercado por un plazo de 10 o 20 años. (Pronto habrá una opción de 25 años). Puede recibir hasta $5.5 millones para proyectos elegibles para la SBA Programa de energía verde. Esta es su segunda hipoteca.
- Luego, usted, el prestatario, contribuye con 10-15% al préstamo como pago inicial. Ciertos tipos de instalaciones se clasifican como propiedades de un solo propósito por la SBA y requieren un pago inicial 15%, como bodegas y viñedos
Los prestamistas convencionales encuentran atractivos los préstamos 504, ya que su posición de primer gravamen en el préstamo reduce sustancialmente su riesgo. Esto hace que sea más fácil recibir financiación de ellos.
Bodegas ecológicas y el préstamo 504
El Programa de Energía Verde fomenta la conservación y la eficiencia energética. Al participar en él, un prestatario es elegible para aumentar su préstamo a $5.5 millones y exceder los límites tradicionales del proyecto y recibir hasta un total de $16.5 millones en financiamiento. Aprovechar la energía solar para sus instalaciones de producción o de hospitalidad, por ejemplo, ahorraría dinero en servicios públicos y aumentaría su atractivo "ecológico". Al instalar estaciones de carga de vehículos eléctricos, podría brindar un servicio valioso y acceder a una base de clientes que es famosa por su lealtad.
En el caso de las bodegas, la participación en el Programa de Energía Verde también podría tener un valor de marketing, complementando la imagen orgánica ecológica de una marca.
Un proyecto puede calificar para el Programa de Energía Verde de una de estas tres maneras:
- Compre o construya un edificio que consuma 10% menos energía que su ubicación actual
- Realice mejoras en el edificio que posee para consumir 10% menos energía, o compre el edificio que ahora alquila y hágalo
- Compre o construya un edificio que produzca 10% de la energía que consume o que produzca combustible para reducir el consumo de combustibles fósiles, o compre equipo para hacerlo en su ubicación actual
La accesibilidad y el componente ecológico del programa de préstamos 504 lo hacen ideal para la expansión de la bodega. Además de tener condiciones manejables, el Programa de Energía Verde ofrece una oportunidad excepcional para recibir financiamiento para futuras rondas de expansión. Los propietarios de bodegas deben considerarlo detenidamente al examinar las opciones de préstamos.
Puede obtener más información sobre el préstamo 504, el Programa de Energía Verde y cómo pueden ayudar al negocio de su bodega en uno de Financiamiento TMC504 expertos en préstamos. TMC es un prestamista certificado Premier de la SBA y un proveedor de préstamos de gran volumen. Con más de 35 años de experiencia, TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor financiamiento para usted y guiarlo a través del proceso de préstamo 504. Póngase en contacto con TMC Financing hoy.
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