Para saber qué es la Administración de Pequeñas Empresas (SBA) Préstamo 504 puede hacer por usted. La pregunta sigue siendo: ¿cómo conseguir uno? Con información limitada y a menudo desactualizada sobre el proceso de solicitud de préstamo 504 de la SBA en línea, esto puede ser difícil de entender.
TMC Financing ha elaborado una guía paso a paso para el proceso de solicitud de préstamo 504 solo por esta razón. Si bien cada préstamo variará ligeramente según las necesidades del propietario de la empresa individual, los pasos son simples y sencillos.
Primeros pasos para completar una solicitud de préstamo 504
- Encuentre un experto en préstamos. A Empresa de desarrollo certificada (CDC) es una organización sin fines de lucro creada para administrar el programa de préstamos 504. Un CDC no emite préstamos, pero sus expertos en préstamos lo guían a través del proceso de solicitud y envían su solicitud a la SBA en su nombre. Si su CDC es un prestamista certificado Premier, como TMC Financing, tendrá mayor autoridad para tomar decisiones de aprobación para cumplir con los plazos más urgentes.
- Obtenga la precalificación. Uno de los pasos más importantes que puede tomar ocurre incluso antes de comenzar a preparar su solicitud de préstamo: precalificación. Su CDC examinará tres documentos (tres años de sus declaraciones de impuestos personales y comerciales, un estado financiero personal y estados financieros provisionales). Confirmará su elegibilidad y calculará el monto del préstamo que puede recibir y el pago inicial que necesitará. La precalificación le ahorra tiempo cuando solicita un préstamo 504 y le brinda la información más importante lo más rápido posible. En TMC, la precalificación no toma más de 48 horas para ver sus resultados y, a veces, tan solo 18 horas.
- Finalice los términos y complete la solicitud de préstamo. Una vez que haya precalificado e identificado su compra deseada, o incluso haya celebrado un contrato de compra-venta con un vendedor, puede finalizar los términos de su préstamo 504 y firmar la solicitud. Su contrato probablemente tendrá una cláusula de Contingencia de Financiamiento que le dará tiempo para obtener las aprobaciones de financiamiento. Es muy importante que su corredor y los CDC estén al tanto de la ventana de tiempo con la que está trabajando. TMC se dedica a cumplir con sus plazos de cierre.
- Asegure un prestamista convencional. En este punto, es hora de que asegure un prestamista convencional para asociarnos con usted en su préstamo 504. Los prestamistas convencionales (bancos o cooperativas de crédito, por ejemplo) proporcionarán el 50% del costo total del proyecto y tendrán la posición de primer gravamen. Las condiciones de ese préstamo serán determinadas por usted y ese prestamista. Si no tiene un prestamista convencional, consulte con su CDC. TMC Financing siempre se complace en ayudar a los prestatarios a encontrar el mejor prestamista para su proyecto único.
Puede esperar un pago inicial de 10-15% del costo total del proyecto, dependiendo del tipo de negocio que tenga. El resto del monto será su préstamo 504. El préstamo será a tasa fija por debajo del mercado, totalmente amortizado (sin pago global), con un plazo de 10 o 20 años. También estará disponible un período de 25 años a partir de 2018.
¿Qué sucede después de obtener su préstamo?
Una vez que haya precalificado, firmado su contrato de préstamo y se haya asociado con un prestamista convencional, su parte en el proceso de solicitud está terminada hasta que sea el momento de reunirse con un oficial de depósito en garantía para firmar los documentos de cierre. Sin embargo, su CDC tendrá algunas cosas más que hacer para asegurarse de que está obteniendo el mejor trato posible. El CDC ordenará una revisión ambiental y una tasación de la propiedad de su proyecto, según lo requiera la SBA. Estas revisiones se enviarán junto con su solicitud a la SBA para su aprobación. Una vez que tenga la aprobación de la SBA, puede cerrar el depósito en garantía y tomar posesión de su nueva propiedad.
Debido a que el préstamo de cada persona es diferente, es difícil decir cuánto tiempo llevará todo el proceso de préstamo, pero generalmente es de alrededor de 60 días, lo que es comparable con los préstamos bancarios convencionales. El equipo de servicio de su CDC estará disponible para responder preguntas sobre su préstamo 504 y abordar los problemas relacionados con él durante la vigencia de su préstamo.
Financiamiento TMC tiene más de 35 años de experiencia otorgando préstamos 504 a pequeñas empresas y es un prestamista certificado Premier con la SBA. TMC puede asegurarse de que obtenga el mejor paquete de préstamos posible en el menor tiempo posible. Un experto en préstamos TMC 504 puede responder todas sus preguntas y discutir sus opciones de financiamiento. Póngase en contacto con TMC hoy para empezar.
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