El mercado de viviendas para personas mayores está floreciendo y muchos propietarios de viviendas para personas mayores están pensando en expandirse. Es posible que desee ampliar su operación existente o construir una instalación mejorada o especializada. En cualquier caso, es probable que necesite financiación. Solicitar ese financiamiento no es difícil, pero elegir el tipo de financiamiento adecuado para sus necesidades requiere un poco de investigación.
El mercado de vivienda para personas de la tercera edad de California
California es una región atractiva para nuevas viviendas para personas mayores. El estado alberga 11 de los 99 mercados de vivienda para personas mayores más grandes de los Estados Unidos y tres de los cinco principales mercados (Bakersfield, Fresno y Los Ángeles). En Tercer trimestre de 2017, ocho de esos 11 mercados tenían un nivel de penetración (la cantidad de ventas en comparación con el mercado potencial) inferior al promedio nacional de 10,9%, lo que indica una competencia relativamente menor. La tasa de ocupación en viviendas para personas de la tercera edad en California fue 90.7%, en comparación con el promedio nacional de 89.7%. El mercado está muy regulado, lo que dificulta la entrada que muchos mercados y, por lo tanto, favorece a los empresarios que ya están establecidos.
Este mercado está destinado a crecer de forma radical. De acuerdo a un informe elaborado por el estado A principios de 2017, la población de California aumentará en 6.7 millones entre 2010 y 2030, y 4.3 millones de esas personas tendrán más de 65 años. Eso casi duplicará la cantidad de personas mayores en el estado. Los aumentos más pronunciados se producirán en los segmentos de adultos mayores (de 70 a 79 años, hasta 104%) y de personas mayores de edad avanzada (de más de 80 años, hasta 111%). Casi un tercio de las personas mayores de California tienen algún tipo de discapacidad. Si bien las personas mayores generalmente tienen ingresos más bajos que sus vecinos más jóvenes, el 73.4% de las personas mayores de California son propietarias de sus casas, que representan un activo de reserva importante para ellos.
Financiamiento de la construcción de viviendas para personas mayores
Debido a la solidez del mercado, encontrará una serie de posibles opciones de financiamiento disponibles, si tiene algunos años de experiencia en administración y un buen historial crediticio. Además de los bancos comerciales y los prestamistas en línea, hay una gran cantidad de firmas de inversión que financian casas de alto nivel y firmas de corretaje activas en el campo. El trabajo de los prestamistas se facilita gracias a la variedad de programas gubernamentales y apoyados por el gobierno para fomentar la construcción de viviendas para personas mayores. Los gigantes hipotecarios respaldados por el gobierno Fannie Mae y Freddie Mac tienen programas de vivienda para personas mayores que ofrecen a través de prestamistas aprobados. HUD y el USDA también tienen programas.
Si bien el alcance de las opciones es alentador, cada una debe ser juzgada individualmente y sus inconvenientes cuidadosamente considerados. Es probable que los prestamistas en línea tengan las tasas menos favorables, por ejemplo, mientras que los préstamos tradicionales para la construcción de un prestamista convencional son los más difíciles de obtener y tienen pagos iniciales elevados y pagos globales al final del préstamo. Préstamos de Fannie Mae no están disponibles para todos los tipos de viviendas para personas mayores. Ni Fannie Mae ni Freddie Mac otorgará préstamos para instalaciones que se dediquen exclusivamente a la atención de enfermería especializada, aunque ese tipo de instalación es la forma más común de atención para personas mayores, 43.9% de todas las viviendas para personas mayores. Préstamos de HUD también tienen numerosas restricciones que limitan su aplicabilidad, y los préstamos del USDA están disponibles en un número limitado de áreas.
Los préstamos 504 y 7 (a) de la Small Business Administration (SBA) se pueden utilizar para financiar la construcción de viviendas para personas de la tercera edad. Estos dos préstamos difieren en muchos aspectos. Una diferencia importante es que el préstamo 7 (a) tiene un máximo de $5 millones, mientras que no hay límite en el financiamiento total que se puede obtener con un préstamo 504.
El préstamo 504 de la SBA para la construcción de viviendas para personas de la tercera edad
El préstamo 504 de la SBA es administrado por una organización sin fines de lucro. Empresa de desarrollo certificada (CDC), como TMC Financing. Un préstamo 504 se puede utilizar para:
- comprar terrenos o edificios
- construir edificios
- comprar equipo con una vida útil de diez años o más
- mejorar, actualizar o renovar edificios
- refinanciar deuda convencional
Un préstamo 504 es parte de un paquete de financiamiento que consta de tres partes:
- El primero es un préstamo de un prestamista convencional, como un banco o una cooperativa de crédito, por al menos 50% del monto total. Si no tiene un prestamista convencional, TMC puede ayudarlo a encontrar uno. Usted y ese prestamista determinan el monto y las condiciones de ese préstamo, que se convierte en su primera hipoteca.
- Su CDC facilita un préstamo de la SBA por separado de 35% del total, hasta $5 millones, a una tasa fija por debajo del mercado. Puede recibir hasta $5.5 millones para proyectos elegibles para el Programa de Energía Verde de la SBA. Esta será su segunda hipoteca.
- Luego, usted, el prestatario, contribuirá con 15% al préstamo como pago inicial. Esta cantidad refleja el estado de la vivienda para personas mayores como propiedad de un solo propósito. El pago inicial de un préstamo 504 es generalmente 10%.
Con un préstamo 504, el prestamista convencional tiene un riesgo menor, gracias a su posición de primer gravamen y, por lo tanto, está más inclinado a emitir un préstamo ya una tasa mejor. Obtiene una gran parte de su préstamo a una tasa inferior a la del mercado y sin pago global.
La vivienda para personas mayores es un buen candidato para el programa de energía verde. Su proyecto puede calificar para el programa si
- comprar o construir un edificio que consuma 10% menos energía que su ubicación actual
- compre el edificio que ahora alquila y realice mejoras para consumir 10% menos energía
- comprar o construir un edificio que produzca 10% de la energía que consume o que produzca combustible para reducir el consumo de combustibles fósiles, utilizando equipos financiados a través del préstamo
El Programa de Energía Verde aumenta su elegibilidad para préstamos 504 a $5.5 millones por proyecto y le permite exceder el límite de proyecto tradicional. También le ahorra dinero, ya que el ahorro de energía de estas medidas reduce sus facturas de servicios públicos.
Puede obtener más información sobre cómo financiar la construcción de su vivienda para personas mayores en uno de Financiamiento TMC504 expertos en préstamos. TMC es un prestamista certificado Premier de la SBA y un proveedor de préstamos de gran volumen. Con más de 35 años de experiencia, TMC puede ayudarlo a encontrar el mejor financiamiento para usted y guiarlo a través del proceso de préstamo 504. Póngase en contacto con TMC Financing hoy.
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