Hay muchas buenas razones para que una empresa se vuelva ecológica. Algunos de ellos son puramente prácticos; calificar para el Programa de Energía Verde de la Administración de Pequeñas Empresas (SBA) es un excelente ejemplo de incentivo práctico. Ahorrar dinero es otro. También existen razones altruistas, pero independientemente de la motivación, las prácticas de construcción con conciencia ambiental se están volviendo mucho más comunes.
“Ecologizar” su edificio es más que una moda arquitectónica. Es el camino del futuro. La construcción ecológica es el sector de más rápido crecimiento de la industria de la construcción. Pronto será la regla, más que la excepción. Algunos gobiernos locales ya están haciendo de las medidas de eficiencia energética un prerrequisito para permitir. La construcción ecológica comenzará a ahorrarle dinero en costos operativos de inmediato, y es posible que algún día le ahorre un paquete en la modernización. Entonces, ya sea que esté comenzando un nuevo proyecto de construcción o mejorando sus instalaciones actuales, lo ecológico es el camino a seguir.
Ahorre dinero y gane más con LEED
El estándar con el que se mide toda la construcción ecológica es el liderazgo en energía y diseño ambiental (LEED), un conjunto de sistemas de clasificación administrados por una red internacional de Green Building Councils (GBC). Acerca de 65.000 proyectos comerciales había recibido designaciones LEED del USGBC a finales de 2016. En todo el mundo hay más de 91.700 proyectos LEED en marcha.
Los edificios LEED tienen costos operativos 20% más bajos en promedio, gracias al ahorro de energía, y eso es solo el comienzo de los beneficios. Si alquila parte de su espacio, puede esperar tener un menor tasa de vacantes, ya que el respeto al medio ambiente se ha convertido en un punto de venta para los inquilinos. Una parte importante de la población valora la preocupación ecológica, y eso podría traducirse en más inquilinos en su edificio y clientes para sus productos.
Los edificios ecológicos también tienen una recompensa en recursos humanos. Los edificios diseñados para aprovechar la luz natural y los sistemas HVAC modernos y eficientes son más agradables y saludables para trabajar, lo que genera una mayor productividad y mayores tasas de retención de empleados.
Por último, los edificios ecológicos tienen un valor de reventa más alto:aproximadamente 4% por encima del promedio—Gracias a las razones enumeradas anteriormente. Una ventaja adicional de tener una calificación LEED es su transparencia. El sistema otorga puntos por características específicas, por lo que los compradores reciben una comprensión detallada de las características del edificio simplemente leyendo la designación LEED. Esto conduce a una mayor confianza y un proceso de venta más sencillo.
Tu edificio marca la diferencia
La construcción ecológica hace del mundo y de su comunidad un lugar mejor. Los edificios que cumplen con los estándares LEED Gold, el segundo más alto de cuatro designaciones LEED, consumen 25% menos energía y 11% menos agua que la construcción tradicional, lo que reduce el estrés en la infraestructura local y el agotamiento de los recursos en la región. También tienen 34% menos emisiones de gases de efecto invernadero.
La iluminación y el aislamiento tienen un impacto tremendo en el consumo de electricidad. Puede actualizarlos para ahorrar energía. La instalación de paneles solares reduce el consumo de electricidad de fuentes externas e incluso puede contribuir al sistema de energía local. Muchas empresas eléctricas compran el exceso de energía a pequeños productores solares. Esto beneficia a la red local y les da a los productores solares algo de dinero extra.
En última instancia, se estima que los edificios con certificación LEED en los Estados Unidos ahorrarán $1.2 mil millones en costos de energía, $149.5 millones en agua, $715.2 millones en mantenimiento y $54.2 millones en desechos entre 2015 y 2018.
El préstamo 504 de la SBA y el programa de energía verde
Como si todos estos incentivos no fueran suficientes, los dueños de negocios que incorporan la eficiencia energética o la producción de combustibles renovables en sus proyectos también pueden calificar para el Programa de Energía Verde de la SBA. El programa elimina el límite habitual de $5 millones en la parte de la SBA de un préstamo 504. En cambio, puedes sacar préstamos múltiples con un máximo de SBA de $5.5 millones por proyecto.
La producción de energía renovable todavía se considera una actividad arriesgada por muchos prestamistas convencionales, pero junto con la SBA para un préstamo 504, los prestamistas convencionales (como bancos o cooperativas de crédito) pueden proporcionar financiamiento con un nivel de confianza mucho mayor.
Cada préstamo 504 es una asociación entre un prestamista convencional, una Compañía de Desarrollo Certificada (CDC), una organización sin fines de lucro establecida para administrar el programa de préstamos 504, y el prestatario. Su prestamista convencional cubrirá al menos 50% del total del préstamo, que es su primera hipoteca.
Su CDC facilita un préstamo de la SBA del Programa de Energía Verde por separado de 40% del total del proyecto, hasta $5.5 millones, a una tasa fija por debajo del mercado. Esta es su segunda hipoteca. Usted, el prestatario, contribuye con 10% como pago inicial. Ciertos tipos de instalaciones se clasifican como propiedades de un solo propósito por la SBA y requieren un pago inicial de 15%.
Para calificar para el Programa de Energía Verde, puede
- Reduce energy consumption by 10% or more
- Produce on-site renewable energy that represents 15% of your energy use (via solar, wind or bio-fuels)
- Provide evidence of energy savings or production (a 3rd party engineering and 3rd party engineering report)
What improvements qualify?
- Energy-efficient building improvements including: improved roofing, energy-efficient windows, doors, and/or building insulation
- Installation of solar thermal heating or cogeneration systems
- Installation of high-efficiency HVAC units or improvement of HVAC system with timers or sensors
- Replacement of lighting with high-efficiency fixtures
El Programa de Energía Verde crea oportunidades de financiamiento al establecer metas alcanzables que los dueños de negocios estarían felices de cumplir. Permite a los propietarios de negocios que necesitan proyectos grandes o costosos, como hoteles e instalaciones de almacenamiento, para construirlas y mantenerlas con los más altos estándares de eficiencia de la industria.
Puede obtener más información sobre el Programa de Energía Verde de un experto en préstamos 504 en Financiamiento TMC. TMC is a high-volume, Premier Certified Lender with the SBA with over 40 years of experience. Póngase en contacto con TMC hoy empezar.