Negocios de manufactura tiene muchos gastos. Muchos de esos gastos se clasifican como gastos generales, que son los costos de producción fuera de los costos de mano de obra y materiales. Los fabricantes deben ser especialmente conscientes de sus gastos generales, ya que los gastos generales de fabricación tienden a ser más complejos que los de otros tipos de negocios. Los gastos generales pueden variar en tamaño desde insignificantemente pequeños hasta algunos de los gastos más grandes que enfrenta.
Los dueños de negocios de manufactura que buscan financiamiento para sus operaciones estarán interesados en ver que las áreas objetivo para el préstamo 504 de la Administración de Pequeños Negocios (SBA) se superponen con los altos gastos de manufactura — propiedad y equipo, tanto para compra como para renovación.
¿Cuáles son sus costos generales de fabricación?
Los costos indirectos de fabricación comprenden todos los costos continuos involucrados en la fabricación de su producto, excepto la mano de obra directa y el material directo, y se clasifican en costos indirectos “fijos” y “variables”. El alquiler es un ejemplo de gastos generales fijos, ya que es el mismo independientemente del volumen de producción, mientras que es probable que la factura de electricidad sea variable: cuanta más electricidad consuma, mayor será la factura.
Hay una gran cantidad de gastos que se clasifican como gastos generales. Una lista no exhaustiva incluye:
- Renta del edificio o propiedad, o intereses sobre los pagos de la hipoteca
- Equipo y maquinaria
- Electricidad, gas natural, agua y alcantarillado
- Computadoras y sistemas de comunicación para el proceso de fabricación
- Repuestos para equipos
- Suministros para el mantenimiento del proceso de fabricación
- Depreciación de los equipos e instalaciones
- Seguros e impuestos sobre la propiedad de los equipos e instalaciones.
- Costos ambientales y de seguridad
Los dueños de negocios pueden y deben buscar financiamiento para los artículos más costosos de esta lista, como propiedad o maquinaria. Al reemplazar los pagos del alquiler con los pagos de la hipoteca, el propietario está invirtiendo en su futuro y creando capital que puede ser un gran ahorro para la jubilación cuando llegue ese momento. La actualización de equipos de financiamiento libera efectivo para otros usos.
Por qué es importante conocer sus gastos generales
Los gastos generales, la mano de obra y los materiales son todos los elementos que componen el costo directo de producción. Estos no son todos sus gastos; las ventas, la administración y la logística, por ejemplo, también deben tenerse en cuenta. Pero los gastos generales y de producción son elementos importantes en su presupuesto, y calcularlos correctamente es fundamental para garantizar la rentabilidad.
Los gastos generales son una categoría amplia de gastos muy variados. A menudo, los gastos más importantes son el alquiler y las actualizaciones y el reemplazo de equipos. Afortunadamente, la SBA ha elaborado el préstamo 504 para ayudar a los fabricantes y otros propietarios de pequeñas empresas a comprar un edificio y equipo para su negocio.
¿Cómo puede ayudar un préstamo 504?
El préstamo 504 de la SBA está específicamente destinado a financiar la compra de terrenos, edificios y equipos. Un préstamo 504 se puede utilizar para:
- La compra de edificios existentes
- La compra de terrenos y mejoras de terrenos.
- La construcción de nuevas instalaciones o la modernización, renovación o reconversión de instalaciones existentes.
- La compra de maquinaria o equipo a largo plazo, con una vida útil de al menos 10 años.
Un préstamo 504 es una asociación entre un prestamista convencional y una Compañía de Desarrollo Certificada (CDC), que es una organización sin fines de lucro que administra el programa en nombre de la SBA. Los préstamos 504 están disponibles con plazos de 10 o 20 años. El préstamo tiene tres partes:
- El primero es un préstamo de un prestamista convencional por 50% del monto total. Usted y ese prestamista determinan el monto y las condiciones de ese préstamo, que se convierte en su primera hipoteca.
- Su CDC facilita un préstamo de la SBA por separado de 40% del total, hasta $5.5 millones, a una tasa fija por debajo del mercado. Esta será su segunda hipoteca.
- Entonces usted, el prestatario, contribuirá con 10% al préstamo.
- Prestamista convencional 50%
- 40% CDC
- Prestatario 10%
Esta oportunidad de pago inicial bajo es muy valiosa para los fabricantes. Los préstamos convencionales pueden tener pagos iniciales de hasta 40%, lo que sacaría de su bolsillo el efectivo asignado para gastos generales como gastos generales. Sin embargo, el préstamo 504 le permite ahorrar tanto capital de trabajo como sea posible. Un pago inicial más bajo significa más capital para otros gastos, como los gastos generales variables. Además, la tasa de interés baja significa pagos mensuales bajos, lo que también contribuye a reducir los gastos generales fijos.
Para ver un ejemplo de cómo la compra de su edificio puede tener efectos positivos duraderos y a largo plazo en sus gastos generales, echemos un vistazo al cliente de TMC Financing Gary Moore, propietario y director ejecutivo de Diablo Cable. Moore observó que “cuando alquila, va a Costco y compra estanterías para almacenar el inventario. Cuando sea propietario, puede invertir en estantes industriales personalizados que se adapten mejor a sus necesidades e instalarlos profesionalmente. No es económico, pero cuando es propietario, puede pensar a largo plazo e instalar estanterías que ahorran espacio y que están atornilladas al piso y son sísmicamente seguras. Simplemente no puede hacer eso cuando está alquilando, y marca la diferencia en la eficiencia ".
Los propietarios de negocios que estén pensando en establecer su empresa de fabricación y comprar una instalación pueden encontrarse con más dinero a mano y más oportunidades para crear la operación que imaginan cuando utilizan un préstamo 504. El préstamo 504 ahorra dinero de dos maneras. Su bajo pago inicial le permite gastar más en las cosas que necesita de inmediato y su bajo interés le permite ahorrar dinero durante toda la vigencia del préstamo.
Un préstamo 504 puede marcar una diferencia vital para una empresa y para toda la comunidad a la que pertenece. "Es difícil ser un fabricante en los Estados Unidos y ser competitivo", dijo Moor. “En California, es aún más difícil con los altos salarios y las regulaciones: los fabricantes de California están escapando a las colinas. Para nosotros, ser propietario del edificio fue parte de la solución. TMC está reviviendo una industria moribunda. "
Financiamiento TMC es uno de los mejores CDC de la nación y un prestamista certificado de primer nivel con la SBA. Si su empresa está ubicada en California o Nevada y es un fabricante que busca expandirse, podría ser el momento de hable con uno de nuestros expertos locales en préstamos 504.
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